Uw nieuwe woning wacht op u in El Sexmo! Zeer lichte geschakelde woning met 4 slaapkamers

Ontdek de perfecte balans tussen ruimte, licht en comfort in deze fantastische geschakelde woning, gelegen in de gewilde en rustige wijk El Sexmo in Cártama, Málaga.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar levenskwaliteit, een rustige omgeving en uitstekende verbindingen met de stad Málaga, het technologiepark PTA en de Costa del Sol.

Omdat het om een hoekwoning gaat, geniet u van extra privacy — met slechts één aangrenzende buur —, een groter perceel en uitzonderlijk veel natuurlijk licht in elke ruimte.

### Indeling en belangrijkste kenmerken – 134 m2 bebouwde oppervlakte

**4 ruime slaapkamers:**
Inclusief een bijzonder sfeervolle en ruime zolderverdieping. De veelzijdige kamers bieden volop ruimte voor slaapkamers, een thuiskantoor of een kleedkamer.

**2 complete badkamers:**
Functioneel verdeeld voor optimaal dagelijks comfort en voor uw gasten.

**Lichte woonkamer en zonnige vertrekken:**
Open en uitnodigende ruimtes die dankzij de uitstekende ligging overvloedig worden voorzien van natuurlijk licht. Dit zorgt het hele jaar door voor warmte, comfort en een lager energieverbruik.

De woning beschikt daarnaast over een veranda aan de voorzijde, een achterpatio en een terras op de bovenverdieping.

De woning biedt veel privacy en natuurlijk licht, is instapklaar en bevindt zich in een gezinsvriendelijke omgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

De woonwijk beschikt over gemeenschappelijke tuinen, kinderspeelplaatsen, een padelbaan en een zwembad.

Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning.

**IBI-onroerendezaakbelasting: € 385**
**Gemeenschappelijke kosten: € 35**

---

Ter naleving van de informatieverplichtingen zoals vastgelegd in Wet 10/2025 van 28 december betreffende klantenservice en transparantie, evenals de geldende sectorale regelgeving, wordt vermeld dat de aangegeven prijs exclusief de kosten en belastingen is die verband houden met de aankoop. Deze worden hieronder uiteengezet:

**Bemiddelingskosten:**
De makelaarskosten voor deze kooptransactie zijn inbegrepen in de verkoopprijs.

**Overdrachtsbelasting – I.T.P.:**
Deze belasting wordt berekend over de hoogste waarde van de verkoopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Het belastingpercentage varieert van 7% tot 2%, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper, overeenkomstig Koninklijk Wetsbesluit 1/1993 van 24 september, waarbij de geconsolideerde tekst van de wet inzake overdrachtsbelasting en zegelrecht werd goedgekeurd.

**Notaris- en kadasterkosten:**
Deze kosten zijn onderworpen aan wettelijk vastgestelde tarieven overeenkomstig de Koninklijke Besluiten 1426/1989 en 1427/1989 van 17 november, waarin de tarieven voor respectievelijk notarissen en eigendomsregisters zijn vastgelegd.

**Administratieve dienstverlening – optioneel:**
Op verzoek van de klant bedragen de geschatte kosten voor de administratieve afhandeling, belastingvereffening en inschrijving in het eigendomsregister ongeveer **€ 395 inclusief btw**.

**Financiering:**
Indien financiering nodig is, moet het bedrag van eventuele bijkomende kosten worden overeengekomen met de betreffende financiële instelling.

U kunt uw persoonlijke fiscale situatie berekenen via het officiële portaal van de Andalusische Belastingdienst, onder de rubriek **Belastinginformatie – Belastingen**.

De klant wordt geïnformeerd dat het ‌bijbehorende ‌informatieblad ‌voor ‌tweede ‌of latere ‌overdrachten ‌van ‌woningen ‌beschikbaar is.

**Neem contact ‌met ‌ons ‌op. ‌Wij ‌beoordelen ‌uw ‌situatie persoonlijk ‌en adviseren u ‌op ‌basis ‌van ‌uw ‌individuele ‌omstandigheden.**