Commercial in Torrox ID RSL_R5389510

Prachtvolles Eck-Gewerbeobjekt nur wenige Meter vom Meer entfernt – Urbanización Costa del Oro (Torrox Costa)
Premium-Lage und garantierte Sichtbarkeit
Gelegen in einer der dynamischsten und etabliertesten Gegenden von Torrox, genauer gesagt im Erdgeschoss des Centro Comercial-B Blocks innerhalb der prestigeträchtigen Wohnanlage Costa del Oro. Als Ecklokal genießt es eine außergewöhnliche Sichtbarkeit gegenüber den gemeinschaftlichen Fußgängerbereichen mit hoher Passantenfrequenz, was ein kontinuierliches Schaufenster und einen konstanten Strom potenzieller Kunden garantiert.

Großzügiges Platzangebot und intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumnutzung aus und bietet dank ihrer strukturellen Aufteilung endlose Möglichkeiten für jede Art von Geschäft:
Hauptetage: Sie verfügt über eine offizielle bebaute Fläche von 180.34 Quadratmetern. Es handelt sich um einen offen gestalteten, komfortablen und sehr hellen Raum, der sich ideal für den Kundenservice, die Produktpräsentation oder als Hauptarbeitsbereich eignet.
Kapazitätsstarke untere Etage: Einer der größten Mehrwerte dieser Immobilie ist das Untergeschoss. Diese untere Ebene entspricht in ihrer Größe der Hauptetage oder übertrifft diese sogar leicht und bietet einen außergewöhnlichen Zusatzraum, der das betriebliche Potenzial des Lokals verdoppelt.

Mechanisierte Verbindung: Um maximalen logistischen Komfort zu gewährleisten, sind beide Etagen perfekt durch einen praktischen Lastenaufzug verbunden, der den Transfer von Waren, Lagerbeständen oder schweren Möbeln von einer Ebene zur anderen mühelos ermöglicht.

Funktionale Ausstattung und Servicebereiche
Die Räumlichkeiten sind vollständig darauf vorbereitet, den Betrieb aufzunehmen oder an Ihre spezifischen Bedürfnisse angepasst zu werden, einschließlich:

Hinterzimmer: Ein reservierter und unabhängiger Raum im hinteren Bereich, ideal für ein Managementbüro, ein Lager mit schnellem Zugriff oder die Auftragsvorbereitung.

Komplettes Badezimmer: Private Sanitärausstattung in einwandfreiem Zustand für Personal und Kunden.

Automatische Rollläden: Garantierter Komfort und Sicherheit dank der motorisierten Außenverschlüsse, die das tägliche Öffnen und Schließen des Geschäfts auf Knopfdruck erleichtern.

Eine solide, vielseitige und strategisch günstig gelegene Immobilie, konzipiert für Unternehmer, die ihre Geschäftsqualität steigern möchten und eine großzügige Lager- und Ausstellungsfläche im Herzen der Costa del Sol suchen.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP), (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren maximaler allgemeiner Steuersatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragungsgebühren im Property Registry sind durch offizielle Tarife (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Geschätzter Richtwert zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, freie Honorare): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die Kosten für die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) sind vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €935,00. Diese Schätzung dient der Orientierung ‌und ‌erfolgt ‌gemäß ‌Art. ‌20.1. c) ‌TRLGDCU. ‌Der ‌endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und ‌des Käufers ‌ab. Die Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ‌SDM.