Hotel in Vélez-Málaga ID RSL_R5406952

Hervorragende Investitionsmöglichkeit in Velez-Malaga: Komplettes Gebäude mit immensem gewerblichem und wohnwirtschaftlichem Potenzial.

Wir stellen Ihnen dieses außergewöhnliche, komplette Gebäude zur Verfügung, das sich in einer strategischen Lage in Velez-Malaga (Carretera de Loja) mit exzellenter Sichtbarkeit befindet. Diese Immobilie ist ideal sowohl für Investoren, die Rentabilität suchen, als auch für Familien, die ihren Wohnsitz mit einer großen Geschäftsfläche oder einem Lager kombinieren möchten. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 581 m2 und verfügt über eine bebaute Gesamtfläche von über 950 m2, verteilt auf vier Ebenen, die sehr großzügige und helle Räume bieten.

Aufteilung nach Etagen:

Erdgeschoss (Gewerbe/Gewerblich): Es verfügt über eine beeindruckende Fläche von 578 m2. Es ist derzeit als Gewerbezone und großes Lager ausgewiesen. Es umfasst eine Toilette. Seine Größe und der einfache Zugang machen es perfekt für jede Art von Geschäft, Supermarkt, Logistik oder Showroom.

Erster Stock (Residenz 1): Eine herrschaftliche Wohnung von 174 m2. Sie verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, 4 Schlafzimmer, ein zusätzliches separates Zimmer oder Abstellraum, ein komplettes Badezimmer und eine Toilette. Darüber hinaus bietet sie Außenbereiche, die ideal sind, um das Klima zu genießen: eine Terrasse mit zwei Bereichen, überdacht und nicht überdacht.

Zweiter Stock (Residenz 2): Eine zweite unabhängige Wohnung, ebenfalls von 174 m2. Sie besteht aus 3 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer und Toilette. Eine Residenz mit Dimensionen, die heutzutage schwer zu finden sind.

Dritter Stock (Dachterrasse): In der obersten Etage finden wir eine Fläche von 23 m2, die als Lager/Abstellraum vorgesehen ist, sowie den Zugang zur begehbaren Dachterrasse (unüberdachte Terrasse), perfekt als Wäschetrockenplatz oder zur Gestaltung eines Freizeitbereichs mit Aussicht.

Herausragende Merkmale:

Komplettes Gebäude ohne gemeinschaftliche Nebenkosten.

Lage mit großer Fassade und Sichtbarkeit.

Ideal für die Verwaltung unabhängiger Vermietungen (Gewerbeeinheit + 2 Wohnsitze) oder zur Eigennutzung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine Immobilie mit so vielen Möglichkeiten in einer der Schlüsselregionen von Velez-Malaga zu erwerben.

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Geschätzte Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Spanne: zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Honorare sind nicht reguliert): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) liegt in der Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €935,000. Diese Schätzung dient nur ‌zur ‌Orientierung ‌und ‌erfolgt ‌gemäß Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Der ‌endgültige Betrag hängt ‌von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und des ‌Käufers ab. Maklergebühren ‌gehen ‌zu ‌Lasten ‌des ‌Verkäufers. ‌SDM.