Гостиница в Велес-Малага ID RSL_R5406952

Отличная инвестиционная возможность в Velez-Malaga: отдельно стоящее здание с огромным коммерческим и жилым потенциалом.

Мы предлагаем вашему вниманию это исключительное здание, расположенное в стратегически важном месте в Velez-Malaga (Carretera de Loja), с отличной видимостью. Этот объект идеально подходит как для инвесторов, стремящихся к доходности, так и для семей, желающих совместить проживание с большой бизнес-зоной или складом. Здание расположено на участке площадью 581 m2 и имеет общую площадь застройки более 950 m2, распределенную по четырем уровням, предлагая очень просторные и светлые помещения.

Распределение по этажам:

Первый этаж (Бизнес/Коммерция): Впечатляющая площадь 578 m2. В настоящее время используется как коммерческая зона и большой склад. Включает санузел. Большой размер и удобный доступ делают его идеальным для любого типа бизнеса, супермаркета, логистики или шоурума.

Второй этаж (Резиденция 1): Величественные апартаменты площадью 174 m2. Планировка включает большую гостиную-столовую, отдельную кухню, 4 спальни, дополнительную отдельную комнату или кладовую, ванную комнату и санузел. Кроме того, здесь есть открытые площадки, идеально подходящие для наслаждения климатом: терраса с двумя зонами, крытой и открытой.

Третий этаж (Резиденция 2): Вторые независимые апартаменты, также площадью 174 m2. Состоят из 3 просторных спален, большой гостиной-столовой, кухни, ванной комнаты и санузла. Резиденция с габаритами, которые сегодня трудно найти.

Четвертый этаж (Крыша): На верхнем этаже находится зона площадью 23 m2, предназначенная под склад/кладовую, и выход на эксплуатируемую крышу (открытую террасу), идеально подходящую для сушки белья или обустройства зоны отдыха с видами.

Отличительные особенности:

Целое здание без общих коммунальных расходов.

Расположение с широким фасадом и отличной видимостью.

Идеально подходит для управления независимой арендой (коммерческое помещение + 2 резиденции) или для собственного использования.

Не упустите возможность приобрести недвижимость с таким количеством вариантов использования в одном из ключевых районов Velez-Malaga.

Желаете получить больше информации или договориться о просмотре?
Ориентировочные расходы, которые несет покупатель: Покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes) с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет наибольшая из величин: зарегистрированная цена или кадастровая стоимость (Art. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки. Расходы на нотариальное оформление и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Ориентировочный диапазон: от €500 до €2,000 за услуги нотариуса и от €250 до €1,500 за регистрационные сборы. Административное агентство (в случае добровольного найма, услуги не регулируются): ориентировочно от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) является обязанностью продавца (Art. 104 TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: ‌€935,000. ‌Данная ‌оценка ‌носит ‌ознакомительный характер ‌и ‌предоставляется ‌в ‌соответствии с Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Итоговая ‌сумма ‌будет ‌зависеть ‌от конкретных ‌обстоятельств сделки и ‌покупателя. ‌Брокерские ‌комиссии ‌оплачиваются ‌продавцом. ‌SDM.