Local con inquilino en el centro de Madrid. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2039. Rentabilidad garantizada con incremento del 5,84 % al 6,4 %.Se vende local comercial con inquilino en el centro de Madrid.Entorno:Distrito de Chamberí — zona céntrica, prestigiosa y moderna de Madrid, con alto tráfico peatonal.Cerca de Plaza de Olavide — animada plaza con cafeterías y tiendas, y del Mercado de Chamberí — popular mercado gastronómico.A poca distancia de El Corte Inglés, restaurantes, centros culturales, colegios y centros de negocios.Varios cines, teatro y museos en las inmediaciones.Numerosos hoteles, incluido uno de la cadena internacional Eurostars.A 10 minutos a pie de las estaciones de metro Bilbao y Tribunal (líneas 1, 2 y 10).El local está alquilado a una clínica de cirugía plástica.Condiciones del arrendamiento:Contrato firmado el 10 de abril de 2024 bajo modalidad 5+5+5 años.Cumplimiento mínimo: 5 años + primeros 3 años de cada renovación.Renta: 7.665 €/mes.Indexación anual según IPC.Revisiones adicionales de renta en el 6.º y 11.º año (IPC + 5 %).Gastos de comunidad e impuestos (IBI, TRUA) a cargo del inquilino.Rentabilidad neta del 5,84 % con garantía de incremento hasta, al menos, el 6,42 %.Superficie total: 453 m² (236 m² en planta baja y 217 m² en sótano). Fachada luminosa de 8,5 m que proporciona alta visibilidad.Ubicado en una zona con infraestructura consolidada que asegura un flujo constante de clientes: cafeterías, comercios, oficinas, centros culturales y educativos. Dispone de licencia de centro médico para la realización de diversos tratamientos de medicina estética y cosmética.La clínica es un centro de referencia en medicina estética en pleno corazón de Madrid, fundada por el Dr. Hamidreza Eskandari. Ofrece una amplia gama de tratamientos, desde lifting sin cirugía, rellenos faciales, procedimientos láser y mesoterapia, hasta técnicas innovadoras como Endolaser, que garantizan resultados naturales y duraderos.Golden Estética goza de alta confianza por parte de sus pacientes, con más de 250 reseñas positivas en Google. Sus señas de identidad son la atención personalizada, la utilización de tecnología avanzada y la garantía de calidad en todos los procedimientos. Un equipo de especialistas altamente cualificados asegura un servicio premium y el máximo confort.Chamberí (Madrid) es uno de los distritos más tradicionales y con más encanto de la capital, ubicado al norte del centro histórico. Su origen se remonta al siglo XIX como barrio residencial de clase media. Hoy combina el encanto histórico con las comodidades modernas, siendo un lugar muy valorado para vivir y visitar.Entre sus lugares emblemáticos se encuentran la Plaza de Olavide y el Cine Cervantes, uno de los más antiguos de Madrid, así como instituciones culturales como la Escuela Nacional de Arquitectura y el Museo Joaquín Sorolla. Chamberí es conocido por su ambiente tranquilo, sus numerosas zonas verdes y su excelente conexión de transporte público.Aviso importante:La comisión de la agencia no está incluida en el precio y se abona por separado. El inmueble está disponible, pero, a petición de la propiedad, el material gráfico puede no reflejar su estado actual. La información detallada se facilitará únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.Contáctenos para más información sobre esta oportunidad de inversión.GG Real Estate — Expertos en inmuebles comerciales en EspañaEl mercado de locales comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que sea un sector dinámico y de alta rentabilidad.Operar en este segmento requiere un profundo conocimiento del mercado local y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan dentro de un entorno profesional cerrado y siguiendo protocolos estrictos.Proceso de colaboración:Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de la intención y permite el acceso a la información).Reunión personal y validación de la lista de activos, con registro legal de la transmisión de la información.Visitas personalizadas con acompañamiento de brokers especializados.Selección del activo y firma de la LOI (carta de intenciones).Due diligence legal y técnica (en un plazo de 30 días).Cierre de la operación ante notario.Por qué elegir GG Real EstateSomos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y oficina en Madrid, integradas plenamente en la comunidad profesional del sector comercial. Nuestro equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece a nuestros clientes acceso a oportunidades exclusivas off-market, inaccesibles en fuentes abiertas.Colaborar con nosotros supone acceder estratégicamente a un mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, suelos para desarrollo y proyectos de redevelopment.