Compra de viviendas en España: Preguntas Más Frecuentes

Calcula ~10–12% extra: obra nueva paga IVA 10% (en Canarias, IGIC 6,5%); segunda mano paga ITP ~6–11% según comunidad, más AJD ~0,5–1,5%, notaría y registro, tasación y, si hay hipoteca, comisiones. Consulta nuestro artículo sobre gastos e impuestos al comprar vivienda.

Es el visado/autorización para teletrabajar desde España para una empresa extranjera o como freelance con clientes mayoritariamente fuera de España (no UE). Se pide en consulado (visado hasta 1 año) o desde España (residencia inicial 3 años, renovable 2 años). Requisitos clave: ingresos ≥ 200% del SMI (en 2025 la referencia consular indica ~€2.7k/mes; +75% primer familiar y +25% por cada adicional), contrato/relación previa (≈3 meses) con empresa extranjera o cartera de clientes, titulación o 3 años de experiencia, antecedentes penales limpios, seguro médico. Posible acogerse al régimen Beckham: 24% sobre rentas españolas hasta €600k durante 6 años.

El empadronamiento es la inscripción de tu domicilio en el municipio, que acredita que resides en una dirección concreta.
Para qué sirve: matricular a los niños en el colegio; acceso a la sanidad pública; descuentos en servicios municipales; certificados para visados/TIE; votar en elecciones municipales (residentes de la UE).
Cómo obtenerlo: acude al Ayuntamiento con pasaporte, NIE y documento de vivienda (Escritura o contrato de alquiler). Se emite al momento y es gratuito.
Importante: el empadronamiento no concede derecho de residencia – solo registra tu domicilio.

Es una unión estable registrada entre dos personas (de cualquier sexo) que conviven como pareja sin casarse. Se inscribe en un registro autonómico o municipal, y los requisitos (convivencia previa, estado civil, empadronamiento, testigos) varían por comunidad. Efectos habituales: facilita trámites de residencia como familiar de ciudadano de la UE, acceso a ciertas prestaciones (sanitarias, laborales, pensiones de viudedad si se cumplen condiciones), y derechos en alquiler/vivienda. No equivale totalmente al matrimonio (p. ej., régimen económico e herencia no se aplican automáticamente si no hay testamento). La disolución se hace por mutuo acuerdo, ruptura de convivencia o inscripción de matrimonio.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto anual sobre la propiedad.
Cálculo: 0,4–1,3% del valor catastral (según el municipio). El valor catastral suele ser un 30–50% inferior al valor de mercado.
Ejemplos:
• Apartamento €150 000: IBI €300–600/año
• Villa €500 000: IBI €800–1 500/año
Pago: una vez al año (generalmente septiembre–octubre) en el Ayuntamiento; se puede domiciliar. Recargo por retraso — 20%.

Los no residentes pagan los mismos tributos de compra que los residentes:
• Obra nueva: IVA 10% (en Canarias IGIC 6,5%) + AJD ~0,5–1,5% según la comunidad.
• Segunda mano: ITP ~6–11% (tipo autonómico).
Caso especial: si el vendedor es no residente, el comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo (Modelo 211); es una retención de la operación, no un impuesto propio del comprador. Notaría y registro van aparte.

En resumen: microchip ISO, vacuna antirrábica vigente, documentación veterinaria correcta y transporte según la aerolínea.
Pasos:
• Identificación: microchip ISO 11784/11785 colocado antes de la vacuna.
• Rabia: vacuna válida; tras la primera, esperar 21 días.
• Documentos:
– desde la UE — Pasaporte para Animales de Compañía emitido por veterinario autorizado;
– desde fuera de la UE — Certificado Zoosanitario de la UE emitido dentro de los 10 días previos al viaje, con pruebas de microchip y rabia.
• Entrada: máximo 5 animales, uso no comercial; entrada por punto de control para viajeros con posible revisión de documentos.
• Transporte: reservar con la aerolínea; transportín/caja conforme a IATA, agua y base absorbente; verificar restricciones para razas braquicefálicas.
• Nota: el tratamiento contra tenias no se exige para España, pero puede requerirse en tránsito a otros países.

Lista corta: Valencia (buena relación calidad-precio, playa, coworking), Málaga (clima suave todo el año, aeropuerto, escena tech), Madrid (oportunidades y transporte, más cara), Barcelona (ecosistema startup, mar, costes altos), Alicante (tranquila, buen invierno), Las Palmas de Gran Canaria (base ideal en invierno, surf, coliving), Sevilla (cultura, gastronomía, precios accesibles).
Cómo elegir: presupuesto, clima, conexiones aéreas y oferta de coworking.

• Plazo: desde 60 días antes del vencimiento y hasta 90 días después (presentación fuera de plazo puede acarrear sanción).
• Dónde/cómo: ante Extranjería (a menudo por vía telemática). Tras la resolución favorable, cita en Policía para renovar la TIE.
• Documentación habitual: impreso EX-00, pasaporte, matrícula/progreso académico, medios económicos (según IPREM), seguro médico, empadronamiento y justificante de la tasa 790-052.
• Después: pago de tasas, huellas y recogida de TIE; tiempos de tramitación variables.

• Compra de coche nuevo: IVA 21% + Impuesto de Matriculacion 0–14,75% según CO₂.
• Compra de usado a particular: ITP ~4–8% (según comunidad), sin IVA.
• Importación desde fuera de la UE: Arancel ~10% + IVA 21% + posible Impuesto de Matriculacion.
• Anual: IVTM — impuesto municipal de circulación (según municipio y potencia fiscal).
• Otros: tasas de DGT por transferencia y ITV son tasas, no impuestos.

La Escritura de Compraventa es la escritura notarial de compraventa, el principal documento de titularidad de un inmueble en España. Se firma ante notario tras haberse abonado la totalidad del precio. El notario verifica las identidades, explica las condiciones y lee la escritura en español.
Contenido: datos de comprador y vendedor, NIE, descripción del inmueble, precio, forma de pago y ausencia de cargas.
Tras la firma: el comprador recibe el original de la Escritura y la inscribe en el Registro de la Propiedad (€400–800, 2–8 semanas). Una vez inscrita, la propiedad queda plenamente protegida por la ley.

La Nota Simple es un extracto oficial del Registro de la Propiedad con la información completa del inmueble.
Qué muestra: titular actual; cargas (hipoteca, embargos, servidumbres); linderos y superficie; historial de transmisiones.
Para qué sirve: comprobar la situación jurídica antes de comprar — si existen hipotecas o embargos del vendedor, es arriesgado comprar.
Cómo obtenerla: online en el Registro (€9), a través de una gestoría (€20–30) o el agente puede solicitarla gratis.
Vigencia: 3 meses. Antes de firmar la Escritura, pida una Nota Simple reciente.

• Elección de centro y zona: comprueba tu empadronamiento y el tipo de centro — público, concertado o privado.
• Cuándo solicitar: el proceso ordinario suele ser en primavera para empezar en septiembre; durante el curso se piden plazas vacantes.
• Dónde tramitar: en línea en el portal de tu Comunidad Autónoma o presencialmente en el centro/Ayuntamiento.
• Documentación: pasaportes del menor y del tutor, NIE si lo hay, libro de familia o partida de nacimiento, empadronamiento, cartilla de vacunas y, si procede, certificados académicos anteriores.
• Adjudicación: publicación de listas, luego matrícula y entrega de originales.
• Casos especiales: sin padrón, consulta criterios alternativos; alumnos recién llegados pueden ser escolarizados durante el curso si hay plazas.

Top-10 perfiles con escasez 2024–2025:

1. Desarrolladores IT (35.000–70.000 €/año)

2. Sanidad: médicos, enfermeras (30.000–60.000 €)

3. Ingenieros (30.000–55.000 €)

4. Profesores de idiomas (20.000–35.000 €)

5. Profesionales del turismo (22.000–40.000 €)

6. Logística (25.000–45.000 €)

7. Cocineros (18.000–35.000 €)

8. Construcción (20.000–35.000 €)

9. Conductores (20.000–30.000 €)

10. Finanzas y contabilidad (25.000–50.000 €)
    Idioma: el español es necesario en casi todos los puestos; en IT, en empresas internacionales basta con inglés.

En la práctica: no residentes 60–70% LTV, residentes hasta ~80% para vivienda habitual. 90% es poco común y suele exigirse garantía adicional/aval o programas específicos para primera vivienda. El banco financia sobre el menor entre precio de compra y tasación. Impuestos y gastos (~10–12%) suelen ir con fondos propios. Promesas de “80–90% garantizado” sin tasación ni análisis de riesgo — señal de alerta.

El Euríbor es el tipo interbancario de la zona euro y el referente para las hipotecas variables en España.
Nivel actual (12m): alrededor de 2,20% a inicios de noviembre de 2025 (cotización diaria).
Cómo funciona: tu tipo = Euríbor + diferencial. Ejemplo: con +0,89%, el tipo ≈ 3,09% (2,20% + 0,89%). La revisión suele ser cada 6–12 meses; si el Euríbor sube, la cuota sube; si baja, disminuye.
Contexto: en 2024–2025 el Euríbor descendió de >2,4% a ~2,2%, aliviando las hipotecas variables.

La hipoteca inversa es un producto para propietarios mayores de 65 años: el banco paga una renta mensual o un pago único con la vivienda como garantía, y usted sigue viviendo en ella.
Cómo funciona: préstamo con garantía hipotecaria por 30–40% del valor aprox. Usted recibe el dinero y permanece en la vivienda de por vida. Tras el fallecimiento, los herederos pueden saldar la deuda y conservar la casa, o el banco la vende.
Requisitos: 65+, vivienda en propiedad libre de cargas, valor > 150 000 €.
Ventajas: ingresos adicionales en la jubilación; mantiene el uso y disfrute de la vivienda.
Inconvenientes: los herederos reciben un bien con deuda o nada; tipo de interés ~4–6%; condiciones complejas.
Popularidad: poco extendida en España; muchos prefieren vender y mudarse a una vivienda más pequeña.

Reúne:
• Pasaportes/DNI del menor y del tutor
• Libro de familia o partida de nacimiento (con apostilla/traducción si procede)
• Empadronamiento en Torrevieja
• Cartilla de vacunación/tarjeta de salud
• Boletines/informes académicos de los últimos 1–2 años para la adscripción de curso
• Contactos de emergencia y antecedentes médicos/alergias
• Fotos tipo carnet (a veces las piden)
• Si se dispone — NIE/TIE o visado (el derecho a la escolarización existe igualmente)
Trámite: por el portal de la Comunitat Valenciana o presencial en el centro/Ayuntamiento; después, matrícula con originales.

• Tipo de cuenta: de residente (con NIE/TIE) o de no residente.
• Documentación: pasaporte; NIE/TIE o certificado de no residente; prueba de domicilio (empadronamiento/contrato de alquiler); teléfono/email; prueba de ingresos (contrato, extractos); declaración de residencia fiscal (CRS/FATCA).
• Pasos: elegir banco → alta online o en oficina → identificación y firma → obtener IBAN y tarjeta → activar la app.
• Plazos: desde el mismo día hasta varios días (compliance).
• Comisiones: mantenimiento, tarjeta, transferencias, cajeros ajenos; muchos bancos bonifican si cumples requisitos (nómina, saldo).
• No residentes: pueden pedir Certificado de no residente (algunos bancos lo tramitan).
• Negocio/autónomos: pueden requerir alta de autónomo y NIF.

• Permiso de conducir:
– UE/EEE/Suiza: puedes conducir con tu permiso nacional hasta su caducidad; si resides, conviene inscribirlo en la DGT.
– Otros países (visitante): permiso nacional + Permiso Internacional (IDP) si procede, hasta 6 meses desde la entrada.
– Si pasas a residente: en ~6 meses debes canjear el permiso (si hay acuerdo) o sacarte el español con teoría y práctica.
• Edad mínima: 18 años (alquileres suelen pedir 21–25 y antigüedad).
• Documentación a bordo: permiso (y IDP), pasaporte/ID, seguro (SOA), permiso de circulación, ITV vigente.
• Equipamiento: chaleco reflectante, triángulo o baliza V16.
• Multas/seguro: las sanciones se notifican; impagos pueden acarrear retención de vehículo o depósito en rent a car.

• Datos generales: nº de cliente/contrato, dirección de suministro, titular, periodo (normalmente bimestral).
• Contador: nº y tipo, lectura anterior/actual, consumo en m³ (actual − anterior). «Estimada» = estimada, «Real» = lectura real.
• Conceptos:
– Cuota fija (servicio).
– Consumo por bloques (el precio por m³ sube por tramos).
– Saneamiento/alcantarillado.
– Depuración.
– Canon autonómico (si aplica).
• Impuestos: IVA 10% en uso doméstico.
• Total a pagar: suma de conceptos + IVA.
• Consejos: compara m³ con periodos anteriores; subidas bruscas pueden indicar fugas. La basura suele facturarse aparte por el Ayuntamiento.
• Pago: domiciliación, online, Correos/banco.

• Identificación: nº de contrato, CUPS, dirección, comercializadora y distribuidora, periodo.
• Tarifa/mercado: PVPC (regulado) con tramos punta/llano/valle, o mercado libre (precio fijo/variable, a veces con tramos).
• Término de potencia: kW contratados y cuota fija por kW/día o mes.
• Término de energía: consumo por periodos en kWh × precio/kWh. «Real» = lectura real; «Estimado» = estimada.
• Otros conceptos: alquiler de contador, cargos por energía reactiva, servicios/seguros añadidos.
• Impuestos: IVA (o IGIC en Canarias) y impuesto eléctrico según el tipo vigente.
• Autoconsumo: línea de compensación por excedentes si viertes energía.
• Total a pagar: suma de términos + cargos + impuestos.
• Consejos: ajusta tu potencia contratada; desplaza consumo a valle; elimina servicios no deseados.

• Marco: el RD 244/2019 permite compensación simplificada de excedentes (≤100 kW) y autoconsumo colectivo. 
• Ayudas: RD 477/2021 (fondos NextGen) para autoconsumo y baterías, gestionadas por las CCAA.
• Dimensión: acumulado ~8,1–8,6 GW a fin de 2024; 1,18 GW nuevos en 2024; la FV es líder en potencia instalada del sistema.
• Bonificaciones locales: descuentos de IBI/ICIO en numerosos municipios (IBI en ~67% en 2025).
• Costes & retorno: vivienda típica ~€4–7 mil (3–6 kW); retorno 4–8 años con compensación y bonificaciones.
• Pasos: dimensionar y revisar tarifa → comprobar ayudas → instalar → comunicar a la distribuidora y contratar compensación por excedentes.

En el uso común “plusvalía” puede referirse a:

1. Plusvalía municipal (IIVTNU) — impuesto del Ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo urbano al vender, donar o heredar.
   • Sujeto pasivo: normalmente el vendedor; en donación/herencia, el adquirente/heredero.
   • Plazos: 30 días hábiles (inter vivos) / 6 meses en herencias (prorrogable).
   • Cálculo: opción entre método objetivo (valor catastral del suelo × coeficientes) o ganancia real (el más favorable). El suelo rústico no tributa; si no hay incremento puede declararse cuota cero.

2. Ganancia patrimonial por la venta (IRPF/IRNR) — impuesto sobre la ganancia real (venta − adquisición ± gastos deducibles). Existen exenciones, p. ej. reinvención en vivienda habitual, mayores.

• Ganancia patrimonial:
  – Residentes (IRPF): escala del ahorro 19%/21%/23%/27%/28% según la ganancia.
  – No residentes (IRNR): impuesto sobre la ganancia; el comprador retiene el 3% (Modelo 211) y el vendedor presenta Modelo 210 (4 meses) para regularizar.
  – Gastos deducibles: compra/venta, agencia, notaría/registro, mejoras. Exenciones: reinv. en vivienda habitual, mayores de 65 en venta de habitual, etc.

• Plusvalía municipal (IIVTNU): sobre el incremento del valor del suelo urbano; si no hay incremento, cuota cero posible.

• IVA: solo en obra nueva/primera transmisión por promotor/empresa (normalmente 10% en vivienda); en reventa habitual no hay IVA.

• Otros: cancelación de hipoteca en notaría/registro, certificados.

Ya no. España eliminó la Golden Visa: desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes por inversión inmobiliaria (≥500.000 €). Los permisos ya concedidos se mantienen y pueden renovarse.
Alternativas: puedes comprar vivienda, pero para residir necesitas otra vía — nómada digital, no lucrativa, trabajo/altamente cualificados, estudiante, familiar (UE/España), emprendedores, entre otras.

1) Elige la vía de residencia/visa (lo define tu plan):

• No lucrativa (NIE de residencia sin trabajo): vivir con medios propios.

• Trabajo por cuenta ajena/autónomo: oferta laboral o proyecto propio.

• Nómada digital: teletrabajo para empresa extranjera/freelance.

• Estudios: máster/curso oficial.

• Reagrupación familiar / pareja registrada / familiar de ciudadano UE.

• Emprendedores/altamente cualificados (Ley de Startups).

2) Documentación base (prepara en Argentina):

• Pasaporte vigente (≥12 meses).

• Antecedentes penales federales (y provinciales si te los piden) con Apostilla de La Haya.

• Certificado médico (según modelo consular).

• Seguro médico sin carencias, válido en España.

• Medios económicos (extractos bancarios/contrato laboral).

• Título/actas con apostilla (si vas por estudios o homologación).

• Traducciones juradas al español (si corresponde).

3) Cita y solicitud en el Consulado de España (Argentina):

• Reúne requisitos específicos de tu tipo de visa (formularios, tasas).

• Pide cita y presenta el expediente.

• Respuesta: si es favorable, te estampan el visado en el pasaporte.

4) Llegada a España (primeros 30–60 días):

• Empadronamiento (registro de domicilio).

• NIE/TIE: huellas en Policía y tarjeta de identidad de extranjero.

• Abrir cuenta bancaria, contratar alquiler, alta sanitaria (según régimen), escuela si hay niños.

5) Instalarse y cumplir obligaciones:

• Renovaciones (normalmente al año o según tu permiso).

• Impuestos (IRPF/IRNR), alta de autónomo si corresponde, con asesor.

• Homologación/titulaciones si vas a profesiones reguladas.

Checklist rápido: elige ruta → revisa requisitos consulares → apostilla y traducciones → seguro/medios → cita consular → visado → empadronamiento → TIE → banco/vivienda/colegio.

Nota: los requisitos y plazos cambian por norma y por comunidad autónoma. Verifica siempre la guía actual del Consulado de España correspondiente y la oficina de extranjería de tu destino. Esto no es asesoría legal.

Vías principales:

1. Por residencia (la más común): para nacionales de países iberoamericanos basta 2 años de residencia legal y continuada en España (con TIE), buena conducta y suficiente integración.

   • Exámenes: normalmente CCSE (cívica) del Instituto Cervantes; DELE A2 no es necesario si tu país tiene el español como lengua oficial.

   • Requisitos típicos: antecedentes penales de origen y de España, certificado de empadronamiento, medios y vida estable, tasas.

2. Por opción/origen: si tienes padre/madre español (o fuiste sujeto a patria potestad de un español), o naciste de español de origen, puedes optar a la nacionalidad (trámite abreviado).

3. Por matrimonio/viudedad: tras 1 año de residencia en España si llevas ≥1 año casado con español y no hay separación legal; o viudo/a de español si no estabais separados al fallecer.

4. Por carta de naturaleza: concesión discrecional del Gobierno en casos excepcionales.

5. Régimen de descendientes (si está vigente la normativa aplicable): algunos descendientes de españoles pueden optar en plazos y supuestos concretos.

Pasos resumidos (residencia 2 años):

• Completa los 2 años (evita ausencias largas).

• Presenta CCSE (y DELE si procede).

• Reúne documentación apostillada y traducida.

• Solicita en línea (sede del Ministerio de Justicia) o en Registro Civil.

• Resuelve, jura bandera y solicita DNI/pasaporte.

Doble nacionalidad: España admite doble nacionalidad con países iberoamericanos; no necesitas renunciar a la tuya.

Cuándo: presenta la solicitud 60 días antes del vencimiento de tu TIE o hasta 90 días después (con posible multa). La renovación suele concederse por 2 años si mantienes los requisitos.
Dónde: en línea por la Sede Electrónica (Mercurio) o presencial en la Oficina de Extranjería de tu domicilio.
Requisitos:

• Modelo EX-01 (renovación), pasaporte y TIE vigente.

• Certificado de empadronamiento.

• Seguro médico privado sin copagos, válido en toda España (no de viaje).

• Medios económicos suficientes para todo el periodo (y familiares): extractos bancarios/ingresos.

• Continuidad de la residencia: ausencias dentro de los límites permitidos.

• Pago de la tasa 790 (código 052).
  Tras la concesión: cita de huellas en Policía, EX-17, fotos, pago tasa 790 (cód. 012) y recogida de la nueva TIE.
  Consejos: conserva seguro y padrón sin interrupciones; prepara extractos de 6–12 meses. A los 5 años puedes optar a residencia de larga duración.

Depende de tus prioridades:
• Clima y ocio: España ofrece más sol y ocio más barato; Israel tiene ciudades dinámicas (Tel Aviv) y playa todo el año.
• Seguridad y estabilidad: Israel convive con mayor riesgo geopolítico; España suele percibirse más estable.
• Coste de vida: España suele ser más barata en vivienda y alimentación; Israel (especialmente Tel Aviv/Jerusalén) es más caro.
• Trabajo y salarios: Israel paga más en tech/biomed/defense; España ofrece mejor work-life balance y sectores turismo/servicios/tech en crecimiento.
• Sanidad y educación: sistemas sólidos en ambos; sanidad pública universal y copagos bajos en España; Israel destaca por innovación médica y universidades STEM.
Regla rápida: si priorizas salario tech y ritmo de carrera → Israel. Si buscas clima, costes moderados y equilibrio → España.

Depende del perfil y prioridades:
• Clima y estilo de vida: España ofrece más sol y vida social más barata; Francia tiene mayor diversidad urbana y cultural en ciudades como París/Lyon.
• Coste vs. salario: España suele ser más barata en vivienda/ocio; Francia paga salarios más altos (especialmente en París) pero con costes e impuestos mayores.
• Sanidad: ambos con sistemas públicos sólidos; copagos en España suelen ser menores.
• Trabajo: Francia destaca en industria/ingeniería/lujo; España crece en turismo/servicios/tech hubs (Madrid, Barcelona, Valencia).
• Familia y educación: buenas redes públicas en ambos; guarderías/colegios suelen ser más asequibles en España, grandes écoles y universidades de prestigio en Francia.
• Idioma e integración: francés clave en Francia; español en España (inglés más útil en hubs tech).
• Residencia: ciudadanos UE sin barreras; terceros países: opciones similares, España atractiva por visa de nómada digital.
Regla rápida: priorizas salario/carrera en mercados maduros → Francia. Buscas clima, coste moderado y equilibrio vida-trabajo → España.

No hay una “mejor” universal: Valencia ofrece más empleo, universidades y vida cultural, buen transporte (metro/AVE) y playas urbanas; Alicante es más soleada y tranquila, con vida de playa diaria y coste algo menor. Regla rápida: si priorizas oportunidades laborales y cultura → Valencia; si buscas clima seco, playa y ritmo relajado → Alicante.

Depende de prioridades. España: más sol, coste de vida en general más bajo, buen equilibrio vida-trabajo y sanidad pública muy accesible. Italia: patrimonio histórico y gastronómico inmenso, ciudades de alto valor cultural (Roma, Milán, Florencia), oportunidades en moda/diseño/automoción. Regla rápida: buscas clima, costes moderados y teletrabajo → España. Quieres cultura clásica, diseño y estar cerca del corazón de Italia → Italia.

Ya no se puede. España eliminó la Golden Visa: desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes de residencia por inversión (incluida la compra de vivienda ≥ 500.000 €).
Si ya la tienes: tu permiso sigue siendo válido y, en principio, renovable bajo las reglas anteriores (no hay efecto retroactivo). Consulta plazos y requisitos de renovación en tu Oficina de Extranjería.
Si pensabas solicitarla: valora rutas alternativas según tu perfil: Nómada Digital, No Lucrativa, Trabajo/Altamente Cualificado, Emprendedores (“Ley de Startups”), Estudiante o Familiar de ciudadano de la UE/España.

Para el comprador: pasaporte/ID, NIE, dirección fiscal, prueba de fondos (extractos/transferencias), número de cuenta/IBAN en España, contrato de reserva y/o arras, si hay hipoteca: preaprobación, tasación (tasación homologada) y pólizas. Para el día de la notaría: fondos listos (transferencia/cheque bancario), datos fiscales para el pago de ITP/IVA+AJD. Para la due diligence: Nota Simple actual, recibo IBI, certificado de deudas de la comunidad, certificado de eficiencia energética (CEE), referencia catastral y, si es obra nueva: licencia de primera ocupación y seguro decenal.

Es difícil pero no imposible. A ese presupuesto aparecen muy pocas opciones de 2 dormitorios y, cuando surgen, suelen ser inmuebles antiguos, para reformar, en plantas bajas o a más de 500–900 m de la playa. El stock cercano al mar suele superar ese rango por el precio medio por m² en 2025. Recomendación: ampliar presupuesto a 70–90 mil €, considerar 1 dormitorio o buscar en zonas como Acequión, Los Náufragos, La Mata (más alejado). Revisa listados filtrados por ≤60.000 € y 2 dormitorios para ver la disponibilidad real del momento.

Sí. Puedes vender sin viajar otorgando un poder notarial a un representante (abogado/agente).
Cómo funciona:

1. Poder ante notario (en España o en tu país con Apostilla de La Haya) con facultades de venta, cobro y cancelación de cargas.

2. Documentos: pasaporte/NIE, Escritura, Nota Simple reciente, IBI pagado, certificado de deudas de la comunidad, certificado energético (CEE), datos bancarios para recibir fondos.

3. Firma: tu apoderado firma la Escritura de compraventa ante notario en España; si hay hipoteca, tramita su cancelación.

4. Impuestos: plusvalía municipal (IIVTNU) y ganancia patrimonial (IRPF/IRNR). Si eres no residente, el comprador retiene 3 % y tú regularizas con Modelo 210.

5. Cobro: transferencia/cheque bancario a tu cuenta (española o SEPA). El notario y la gestoría inscriben la venta en el Registro.

Suele pagar el casero (arrendador): comunidad (si no se pacta lo contrario y suele ir incluida en la renta), IBI, seguro del edificio/vivienda, gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato, reparaciones de conservación para mantener la habitabilidad y averías estructurales.
Suele pagar el inquilino (arrendatario): renta, fianza legal (1 mes) + garantías adicionales (máx. 2 meses en vivienda habitual si se pactan), suministros (luz, agua, gas, Internet), pequeñas reparaciones por desgaste y su seguro de contenido opcional.
Según contrato/municipio: tasa de basuras y la comunidad pueden repercutirse; debe figurar por escrito.

• Rentabilidad bruta = (alquiler anual / precio de compra) × 100.
• Rentabilidad neta (cap rate) = (alquiler anual – gastos anuales) / (precio + costes de compra) × 100.
• Cash-on-cash = (flujo neto anual antes de impuestos) / (capital aportado) × 100.
Incluye en gastos: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gestión, vacancia (p. ej. 5–8 %), reparaciones y suministros comunes.
Ejemplo: precio 180.000 €, costes compra 10.000 €, alquiler 950 €/mes (= 11.400 €/año), gastos 2.200 €/año.
– Bruta ≈ 11.400 / 180.000 = 6,3 %.
– Neta ≈ (11.400 – 2.200) / (190.000) = 4,8 %.
– Si pones 80.000 € de entrada y la hipoteca deja 5.000 € de flujo neto/año ⇒ cash-on-cash = 6,3 %.

Lo habitual son 3.000–6.000 € en segunda mano (o ~1–2 % en precios altos). En obra nueva, algunas promotoras piden 3.000–10.000 € (o 1–3 %). La reserva se descuenta del precio final y suele bloquear el inmueble 7–15 días hasta firmar arras (≈10 %). Pide recibo y condiciones de devolución (p. ej., si falla la hipoteca con cláusula, o aparecen cargas graves en la due diligence).

• Plazos habituales: búsqueda y selección 1–3 semanas (con filtro previo); reserva 7–15 días para due diligence; firma ante notario en 3–6 semanas desde la reserva (con hipoteca, 4–8 semanas por tasación y oferta).
• Pasos tras elegir: reserva (recibo/condiciones), Nota Simple y verificación legal, si procede arras (~10 %), NIE, cuenta bancaria, tasación/hipoteca, escritura ante notario, pago de ITP o IVA+AJD, inscripción en Registro.
• ¿Viajes? No es necesario viajar si otorgas poder notarial a tu representante: él firma, paga impuestos y gestiona el Registro. Si quieres ver/recibir llaves en persona, basta 1 viaje.

Sí, varios bancos financian a no residentes. Condiciones típicas: LTV 60–70 %, plazo 15–25 años (a veces hasta 30), edad al vencimiento ≤70–75. Tipos fijos/variables/mixtos; relación deuda/ingresos ≤30–35 %.
Documentación: pasaporte + NIE, ingresos (nóminas/contrato o estados como autónomo), IRPF/Tax return del país de origen, extractos bancarios 6–12 meses, informe de crédito, tasación (tasación homologada), prueba de fondos y origen del down payment (prevención blanqueo).
Costes habituales: tasación €300–600, comisión de apertura 0–1 %, seguros (hogar y a veces vida), plus gastos de compra (ITP o IVA+AJD, notaría/registro).
Tiempos: 4–8 semanas desde la solicitud hasta la firma. Se necesita cuenta bancaria en España y NIE antes de la escritura.

Sí. El Sistema Nacional de Salud (SNS) ofrece cobertura universal para residentes, atención primaria sólida y hospitales públicos de alto nivel. La atención suele ser gratuita en el punto de uso (con copagos reducidos en farmacia). Hay listas de espera en especialidades no urgentes; muchos combinan pública + seguro privado para agilizar pruebas. Turistas UE usan EHIC; no residentes extracomunitarios necesitan seguro.

• Sistema: La sanidad pública (SNS) cubre embarazo, parto y posparto gratis en el punto de uso para residentes con tarjeta sanitaria; muchos combinan con seguro privado (ojo a periodos de carencia de 8–10 meses).

• Controles prenatales: matrona y ginecólogo; analíticas, cribados y ecografías habituales (≈ 12/20/32 semanas). Se puede aportar plan de parto.

• Parto: en hospitales públicos o privados; opciones de analgesia (epidural), acompañante, lactancia inmediata. Cesárea/inducción según criterios médicos.

• Tras el nacimiento: alojamiento conjunto, pruebas del recién nacido, pediatría y calendario vacunal.

• Trámites del bebé: inscripción en el Registro Civil (idealmente en 5–8 días), alta sanitaria y, si procede, documentación del país de los padres.

• Bajas por nacimiento: trabajadores cotizantes: 16 semanas para cada progenitor (remuneradas).

• Si no sois residentes: precisáis seguro o cobertura (EHIC para UE).

• Ciudadanos de la UE/EEE (p. ej., España para residentes europeos, Andorra/Suiza ver abajo): los permisos UE se pueden usar y canjear por el español con trámite administrativo.

• América Latina: muchos países iberoamericanos tienen convenio de canje (p. ej., Argentina, Colombia, Perú, Uruguay, R. Dominicana y otros). Si eres residente y tu permiso cumple los requisitos, podrás canjearlo por uno español (sin exámenes para ciertas categorías). Consulta tu país concreto en el buscador de la DGT.

• Países sin convenio: tu permiso extranjero solo es válido 6 meses desde que adquieres la residencia. Después tendrás que sacarte el permiso español (teoría + práctica).

Pasos para sacarlo desde cero (si no hay canje):

1. Reconocimiento médico en centro autorizado.

2. Cita en la Jefatura de Tráfico (DGT) y tasa.

3. Examen teórico.

4. Prueba práctica con examinador.

5. Emisión del permiso español. Guías y lista de países: web de la DGT.

Depende de tus prioridades.

• España: clima suave y más sol, sanidad pública universal (SNS), coste de vida generalmente más bajo fuera de Madrid/Barcelona, fuerte equilibrio vida-trabajo. Salarios medios menores que en UK; mercado laboral estable pero menos dinámico; catalán/valenciano/gallego en algunas regiones.

• Reino Unido: salarios y carreras (finanzas/tech/biociencias) más altos en Londres y hubs; inglés como idioma de vida; pero vivienda y guarderías caras y clima húmedo. NHS gratuito pero con esperas; tras el Brexit, visados y tasas de inmigración más estrictos.
  Regla rápida: priorizas clima, coste y estilo mediterráneo → España. Buscas ingresos y ecosistema corporativo global → UK.

• Sanidad: España — pública universal (SNS), gratis en el uso; Canadá — pública provincial (Medicare), buena pero con esperas para no urgencias.

• Empleo & salario: Canadá ofrece salarios más altos y demanda en STEM/salud/ingeniería; España tiene mercado más lento pero crecen remoto/servicios/turismo/tech.

• Visados/Residencia: Canadá destaca por rutas claras a la RP (Express Entry, PNP, Study→PGWP); España tiene Nómada Digital, No Lucrativa, Trabajo/Altamente cualificado; residencia permanente llega más lento.

• Coste de vida: España suele ser más asequible fuera de Madrid/Barcelona; Canadá caro en Toronto/Vancouver, moderado en ciudades medianas.

• Clima/estilo de vida: España — clima suave, vida mediterránea; Canadá — inviernos fríos, naturaleza extrema, gran seguridad.
  Regla rápida: buscas calidad de vida, clima templado y costes moderados → España. Quieres ingresos altos, carrera global y RP estructurada → Canadá.

Depende de tus prioridades.

• España: sanidad pública universal, coste de vida moderado (fuera de Madrid/Barcelona), vida social mediterránea, seguridad alta, visados de residencia (Nómada Digital, No Lucrativa). Salarios medios más bajos que en EE. UU., impuestos progresivos.

• EE. UU.: salarios altos en tech/finanzas/salud, mercado laboral muy dinámico, gran diversidad de ciudades; sanidad cara sin seguro, visados más competitivos (H-1B, O-1, EB-2/EB-3), coste de vida elevado en hubs.
  Regla rápida: si priorizas calidad de vida, sanidad y equilibrio → España. Si buscas máximo ingreso y carrera en sectores punteros → EE. UU.

• Sanidad: ambos con sistemas públicos universales; España suele tener acceso más homogéneo, Italia buena calidad pero variación regional.

• Empleo & salarios: salarios similares (moderados). España tiene más demanda en turismo/servicios/tech nicho; Italia fuerte en manufactura/diseño/sanidad.

• Visados: España: Nómada Digital, No Lucrativa, Trabajo/HQ. Italia: Elective Residence (sin trabajo), visto de trabajo, y Nomad Digital reciente. Tramitación en Italia puede ser más burocrática.

• Coste de vida: comparable; España algo más asequible en muchas zonas; Italia norte más caro que el sur.

• Idioma & adaptación: español percibido como más fácil; en Italia el italiano es clave fuera de polos turísticos.

• Clima/estilo: ambos mediterráneos; España con más horas de sol en general; Italia con patrimonio y gastronomía extraordinarios en cada región.
  Regla rápida: buscas clima muy soleado, trámites ágiles y coste contenido → España. Quieres Italia cultural/gastronómica y no te asusta la burocracia → Italia.

Principales opciones (no UE/EEE):

1. Residencia y trabajo por cuenta propia — para autónomos o socios/administradores de una pequeña empresa que opere en España. Exige plan de empresa, medios económicos, titulación/experiencia, y altas como autónomo (o constitución de sociedad). Concesión inicial 1 año, renovaciones 2+2.

2. Visado/Residencia de Emprendedor (Ley 14/2013) — para proyectos innovadores y de alto impacto (tecnología, escalabilidad, empleo). Evaluación por unidad estatal y tramitación ágil; residencia inicial hasta 3 años, renovable.

3. Vía de Inversor/Proyecto empresarial (Ley 14/2013) — si realizas inversión significativa en empresas españolas o en un proyecto de interés general. Nota: las vías basadas solo en compra de vivienda están restringidas; se prioriza la inversión productiva y el empleo.

Además:

• Ciudadanos UE/EEE/Suiza: sin permiso de trabajo; basta registro y NIE/certificado de registro.

• La visa de nómada digital se orienta al teletrabajo para el exterior; no es la mejor opción si tus clientes estarán en España.

• Posible reagrupación familiar cumpliendo requisitos.

1. Registro (Nota Simple): titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres.

2. Catastro & planos: superficies/linderos; que coincidan con la Escritura.

3. Cargas y deudas: recibos de IBI, tasa de basuras, y certificado de deuda 0 de la comunidad (cuotas, derramas).

4. Licencias & legalidad: licencia de obra/primera ocupación o cédula de habitabilidad (según región), uso del suelo, obras declaradas.

5. Estado técnico: inspección visual/profesional; en edificios, ITE/IEE si procede; humedades, estructuras, instalaciones.

6. Certificados: Energético (CEE), ocupación/habitabilidad, boletines de luz/gas/agua.

7. Alquileres y limitaciones: contratos vigentes, ocupación turística y normativa local, derechos de terceros.

8. Tasación (tasación homologada) si habrá hipoteca; seguro y riesgos (zona costera/inundabilidad).

9. Costes de cierre: impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría/registro/gestoría.

10. Contrato: primero reserva, luego arras (≈10 %) con cláusulas de financiación y saneamiento de cargas.

11. Trámites personales: NIE, cuenta bancaria; poder notarial si compras a distancia.
    Consejo: usa un abogado/gestoría independiente y pide todo por escrito.

• Título y cargas ocultas: hipotecas, embargos, servidumbres no detectadas si no se revisa la Nota Simple y el Registro.

• Medidas y legalidad: discrepancias Catastro–Escritura; ampliaciones sin licencia o sin cédula/primera ocupación.

• Deudas pendientes: IBI, basuras, comunidad (derramas) que pasan al comprador.

• Estado real del inmueble: humedades/estructura/instalaciones ocultas por fotos/visita virtual.

• Alquileres o usos restringidos: inquilinos con derechos, licencia turística inexistente o prohibiciones municipales.

• Tasación y financiación: tasación inferior al precio → más entrada; plazos bancarios más largos a distancia.

• Pagos y estafas: reservas a cuentas no escrow, suplantación de identidad, enlaces falsos.

• Tiempos y firmas: sin poder notarial y gestoría, la firma/altas de suministros se retrasan.
  Cómo mitigarlo: abogado independiente, due diligence completa (Registro/Catastro/Ayuntamiento), certificado deuda 0 comunidad, informe técnico, tasación homologada, pagos trazables, poder notarial para cerrar y registrar.

Depende de tipo/ubicación y uso (residencia vs. segunda vivienda). Rangos orientativos:

• IBI (impuesto municipal): €300–800/año piso; €800–1.800/año villa.

• Basuras/recogida: €50–150/año.

• Comunidad (si hay): piso €40–150/mes (más con piscina/ascensor); villa en urbanización €20–80/mes.

• Seguros hogar: piso €120–300/año; villa €250–600/año.

• Suministros (uso normal): luz €40–120/mes, agua €15–40/mes, gas €20–60/mes, internet €25–40/mes.

• Mantenimiento: reserva 0,5–1 % del valor/año (pequeñas reparaciones, A/C, pintura); piscina/jardín €60–200/mes.

• Vivienda vacía: cuotas fijas de luz/agua €15–30/mes c/u; alarma €20–40/mes.
  Ejemplos:
  • Piso 2D costa: €1.800–3.200/año (≈ €150–270/mes).
  • Villa con piscina: €3.500–7.000/año (≈ €290–580/mes).

1. Renta bruta = alquiler anual / precio de compra.

2. Renta neta (cap rate) = NOI / precio de compra, donde NOI = alquiler anual − (comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, vacancia, gestión, suministros si los pagas tú).

3. Cash-on-cash = (NOI − deuda anual) / efectivo invertido (entrada + gastos de compra).

4. Tener en cuenta: gastos de compra (ITP en segunda mano o IVA+AJD en obra nueva), honorarios, licencia turística si aplica, IRPF/IRNR, y posibles reformas.

Ejemplo rápido: precio €200.000, alquiler €1.000/mes → €12.000/año. Gastos anuales totales €3.900 ⇒ NOI €8.100.

• Bruta: 12.000 / 200.000 = 6,0 %.

• Neta (cap): 8.100 / 200.000 = 4,05 %.

• Con hipoteca (cuota anual €7.200), entrada + costes €100.000 ⇒ Cash-on-cash ≈ 0,9 %.

Según las características del inmueble elegido, entre 3.000 € y 6.000 €.

Sí. En España la educación inclusiva es la norma y existen apoyos sanitarios y sociales.

• Escuela: colegios públicos/ concertados con orientador, pedagogía terapéutica (PT), audición y lenguaje (AL), adaptaciones curriculares, a veces aulas específicas/TEA.

• Sanidad (SNS): pediatría, neurología/rehabilitación, salud mental infantil; derivaciones a atención temprana (0–6 años) y terapias según comunidad.

• Reconocimiento de discapacidad: el grado de discapacidad y la dependencia dan acceso a ayudas, transporte, becas y prioridad en recursos.

• Idiomas y adaptación: planes individuales, apoyos de lengua y tutoría para la integración social.
  Qué traer: informes médicos y escolares traducidos, planes IEP/PEI, tratamientos y contactos del especialista.
  Primeros pasos: empadronamiento → centro educativo de zona → cita con equipo de orientación → alta en centro de salud → solicitud de discapacidad/dependencia si procede.
  Conclusión: con documentación y coordinación, la mayoría de familias encuentran apoyos reales y una adaptación gradual y positiva.

Depende de clima, presupuesto y colegios.

• Valencia/área metropolitana: coste moderado, playa, sanidad y colegios internacionales; barrios familiares: Benimaclet, Campanar, Paterna.

• Alicante–Costa Blanca (Alicante, San Juan, El Campello): clima suave todo el año, vida tranquila, vuelos low-cost.

• Málaga–Costa del Sol (Mijas, Benalmádena, Rincón): gran oferta escolar/ocio, comunidad internacional.

• Madrid (Pozuelo, Boadilla, Tres Cantos): empleo y mejores colegios, pero alquiler más alto.

• Barcelona (Sant Cugat, Castelldefels): mucha educación internacional; vivienda más cara.

• Alternativas calmadas: Zaragoza, Oviedo, A Coruña, Valladolid.
  Regla rápida: si priorizas clima y mar → Valencia/Alicante/Málaga; empleo y top colegios → Madrid/Barcelona.

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número fiscal/legal para no españoles. Es imprescindible para comprar vivienda, pagar impuestos (ITP/IVA/AJD), abrir cuenta bancaria, firmar suministros, contratar seguros, trabajar o crear empresa, comprar coche y operar ante la Agencia Tributaria y Registro.
Cómo obtenerlo: en Comisaría/Oficina de Extranjería en España o en un Consulado de España; también por poder a representante. Se presenta pasaporte, formulario EX-15, justificante del motivo y tasa. El número no caduca (el papel puede tener fecha, el número es permanente).

No automáticamente. En España prima el ius sanguinis. Es español el nacido en España cuando:

• Al menos uno de los padres es español;

• Los padres son apatridas o su nacionalidad es desconocida;

• Según las leyes de los países de los padres, el menor quedaría sin nacionalidad (vía de “simple presunción”, con certificados consulares).
  Además, un menor nacido en España puede solicitar la nacionalidad por residencia tras 1 año de residencia legal.

No se puede comprar la nacionalidad española. La compra de vivienda o invertir no otorga la nacionalidad por sí misma. Vías principales:

• Por origen (ius sanguinis): hijos de españoles; en ciertos supuestos, también nietos mediante opción.

• Por opción: para personas con derecho a optar por vínculo familiar.

• Por residencia: 10 años de residencia legal y continuada (general). Plazos reducidos: 5 años para refugiados; 2 años para nacionales de países iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial, Portugal y personas de origen sefardí; 1 año en supuestos como matrimonio con español/a (y 1 año de residencia), nacimiento en España, tutela por español, etc.

• Por carta de naturaleza: vía excepcional y discrecional.
  Requisitos habituales: carecer de antecedentes, integración y medios, pruebas CCSE y por regla general DELE A2 (con exenciones), y—según nacionalidad—renuncia al anterior pasaporte (España admite doble nacionalidad con ciertos países).

No siempre. El coste depende del tipo de interés (fijo/variable mixto ligado al Euríbor), tu perfil (ingresos, estabilidad, deudas), si eres residente o no (los no residentes suelen tener tipos más altos y LTV más bajo), y de los gastos (apertura, tasación, notaría/registro/impuestos) y vinculaciones (seguros, domiciliaciones). Compara siempre la TAE (APR), no solo el tipo nominal. En resumen: pueden ser competitivas, pero «muy baratas» — no por defecto.

Sí. Los bancos financian a no residentes con LTV 60–70 %, plazo 20–30 años, tipo fijo o variable (Euríbor + diferencial) y ratio de endeudamiento ≤ 30–40 %. Documentación: pasaporte, NIE, pruebas de ingresos (2–3 declaraciones/nominas), extractos bancarios, informe de crédito, tasación del inmueble y seguro de hogar (a veces vida). Gastos: notaría/registro/gestoría, AJD + IVA en obra nueva o ITP en segunda mano. Para no residentes, los tipos suelen ser algo más altos y el análisis más estricto.

España ofrece clima, seguridad y sanidad pública, pero no es idílica. Posibles retos:

• Sueldos moderados frente a grandes capitales europeas.

• Burocracia y plazos (citas, trámites, homologaciones).

• Vivienda cara en zonas top (Madrid/Barcelona, costas prime) y límites a alquiler turístico.

• Idiomas: fuera de áreas expat se necesita español; en algunas regiones cooficiales.

• Mercado laboral con temporalidad en sectores estacionales.

• Clima: olas de calor/sequía en ciertos lugares.

• Fiscalidad: IRPF progresivo, cotizaciones; reglas para no residentes.
  Как смягчить: планируйте бюджет, учите испанский, готовьте документы заранее, пользуйтесь юристом/гесторией.

En general, sí. España reconoce el matrimonio igualitario desde 2005, la adopción conjunta, leyes de no discriminación y, desde 2023, la Ley Trans que facilita el reconocimiento legal de la identidad de género (con requisitos por edad). Hay amplias redes de apoyo, sanidad pública inclusiva y grandes eventos del Orgullo (Madrid, Barcelona). Matices: pueden existir diferencias autonómicas, casos de delitos de odio y la integración depende de idioma/empleo. En conjunto, España figura entre los países más favorables para personas LGTBI.

Depende del programa y la universidad. En general es asequible con buena planificación; carreras como Medicina, Arquitectura, algunas STEM y dobles grados son muy competitivas.
Requisitos típicos (grado): convalidación/UNEDasiss, expediente, idioma (español B2–C1 o inglés para programas en inglés), preinscripción por cupos.
Máster: título previo reconocido, CV, cartas, a veces GMAT/entrevista.
Privadas: procesos propios; públicas: cupos y notas de corte.
Visado (no UE): carta de admisión, fondos, seguro. Conclusión: con documentos y idioma al уровне требуемого — realizable; la dificultad sube en titulaciones top.

Opciones habituales para fundadores:

1. Residencia de emprendedor (Ley 14/2013) — para proyectos innovadores y escalables con impacto económico/tecnológico. Tramitación ágil, hasta 3 años iniciales y renovable; solicitud en España o por consulado. Requiere plan de negocio, equipo/financiación, tracción/LoI, seguro médico y medios.

2. Residencia por cuenta propia (autónomo) — si el proyecto no es “innovador” pero operarás como autónomo o vía tu SL. Inicial 1 año + renovaciones; plan, medios, experiencia y contratos previstos.

3. Profesional Altamente Cualificado (Ley 14/2013) — si te contrata tu propia empresa española como directivo/perfil tech y cumples umbrales de salario/cualificación.

4. Vía inversor por proyecto empresarial — inversión significativa en empresa española o proyecto de interés general (ojo: la Golden Visa por vivienda ya no está vigente).
   Alternativa: Visa de Nómada Digital sirve para teletrabajo con clientes extranjeros; para vender en España, mejor emprendedor/cuenta propia.

No es lo mismo.

• Visado nacional (tipo D): pegatina en el pasaporte emitida por el consulado para entrar y permanecer por un fin concreto (estudios, trabajo, cuenta propia/emprendedor, reagrupación, nómada digital, etc.). Suele dar 90 días para entrar (o hasta 6–12 meses en algunos estudios).

• Residencia: es el derecho a vivir en España más allá de 90/180 días, acreditado por la TIE (tarjeta de identidad de extranjero) que se tramita en España tras entrar con el visado D. Después, lo que se renueva es la residencia/TIE; el visado caduca.

En resumen: el visado D permite entrar, la residencia/TIE es el estatus de estancia a largo plazo.

Debes acreditar al menos el 400% del IPREM para el titular y +100% del IPREM por cada familiar. Con el IPREM 2025 en 600 €/mes, equivale a 2.400 €/mes (≈ 28.800 €/año) para el solicitante y +600 €/mes (≈ 7.200 €/año) por acompañante. Se admite saldo en cuenta, pensiones, rentas o ingresos de inversiones; además, seguro médico privado sin copagos. Puede haber matices según consulado.

Depende de tus prioridades.

• Empleo/salarios: Alemania paga más (industria, ingeniería, IT). España crece en servicios/turismo y tech.

• Coste de vida: vivienda y ocio suelen ser más bajos en España (fuera de Madrid/Barcelona).

• Clima/estilo: vida mediterránea vs. cuatro estaciones y gran organización.

• Idioma: español vs. alemán (inglés sirve sobre todo en tech).

• Permisos: España destaca con Digital Nomad; Alemania con EU Blue Card.
  Regla rápida: clima+coste+playa → España; salario+industria+carrera técnica → Alemania.

Sí. El visado nacional de estudios (tipo D) permite entrar y residir en España durante el curso. Claves:

• Tras la entrada, se tramita la TIE con estancia por estudios.

• Trabajo: se permite empleo a tiempo parcial (habitualmente hasta 30 h/sem) compatible con los estudios; el empleador/la persona debe gestionar la autorización/comunicación correspondiente.

• Familia: cónyuge/pareja e hijos pueden venir con visado de familiar de estudiante (fondos y seguro).

• Tras graduarte: posible modificar a residencia de cuenta ajena/propia o solicitar búsqueda de empleo/emprendimiento (para titulados en España).

• El programa debe ser presencial, normalmente ≥20 h lectivas/semana, en centro autorizado.

Sí, es habitual. Flujo típico: videovisitas y selección → reserva (depósito) → arras → poder notarial a nuestro abogado/gestor → due diligence (Nota Simple, deudas, catastro) → hipoteca y tasación si aplica → firma en notaría por apoderado → registro y cambio de suministros.
Qué preparar: NIE, pasaporte, fondos trazables, seguro, traducciones juradas/apostilla cuando proceda.
Pagos: desde cuenta española o internacional (cumpliendo KYC/AML). Visita física no es obligatoria, pero posible.

El riesgo existe pero no es generalizado y se concentra en inmuebles vacíos y mal gestionados. Diferencias clave:

• Morada (vivienda habitual/segunda residencia con uso real): entrar es delito de allanamiento; la Policía puede desalojar con rapidez si se actúa de inmediato y se acredita el uso.

• Inmueble vacío sin uso: es usurpación y suele requerir vía civil/penal con orden judicial; tarda más, pero sí hay desalojo.
  Cómo reducir el riesgo: puerta acorazada/cerrojos, alarma con aviso a Policía, cámaras/CCTV de la comunidad, vecinos/portero, no dejar señales de abandono, gestión profesional de llaves y visitas, seguro con defensa jurídica y cobertura de ocupación, contratos de alquiler correctos y selección de inquilinos, administración de la propiedad.
  Si ocurre: no firmes nada, denuncia inmediata, aporta pruebas de morada (recibos/empadronamiento), abogado para desahucio exprés o medidas cautelares. Con reacción rápida, la mayoría de casos se resuelven.

Parcialmente realidad, con matices.

• No residentes: lo habitual es 60–70 % LTV.

• Residentes (1ª vivienda): común hasta 80 %; 90 % es excepcional (perfiles muy sólidos, jóvenes, promociones puntuales o con garantías adicionales).

• Los bancos financian el menor entre precio y tasación; gastos/impuestos van aparte (no financiados).

• Posible >80 % solo con garante/segunda garantía o productos muy concretos.
  Conclusión: 80–90 % existe, pero no es la norma; para la mayoría, calcule 60–80 % según perfil y residencia.