Local de dos plantas con un inquilino internacional de gran solvencia. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2050. Rentabilidad garantizada con incremento del 5,3% al 6,3%.Se vende local comercial con inquilino internacional de confianza en una zona residencial de Madrid.Entorno:Densa zona residencial con infraestructura consolidada: en un radio de 300 metros hay fruterías, carnicerías, cafeterías y restaurantes, clínica privada y varios supermercados de cadena (Alcampo y Dia).A 600 metros del mercado municipal Mercado Municipal de Ventas.Varios hoteles en un radio de 1 km, incluyendo establecimientos de la cadena internacional NH Hotels.Gran centro deportivo Polideportivo Los Cedros.Paradas de transporte público, incluidas 3 estaciones de metro en un radio de 1 km.El local está arrendado a un supermercado de la cadena internacional Carrefour.Condiciones del arrendamiento:Inicio del contrato: septiembre de 2025Duración: 25 añosCumplimiento obligatorio: 1,5 añosRenta primer año: 4.000 € / mesRenta segundo y tercer año: 4.250 € / mesRenta cuarto año: 4.500 € / mesRenta a partir del quinto año: 4.750 € / mesEsto garantiza un aumento de la rentabilidad del 5,3% al 6,3%.El inquilino se compromete a realizar una reforma integral, invirtiendo 340.000 €. Las obras comenzarán en septiembre de 2025 y finalizarán en diciembre.El inmueble, situado en un edificio residencial, consta de dos unidades catastrales con una superficie total de 502 m² distribuidos en 2 plantas.Carrefour, fundada en 1959 en Francia, es una de las mayores cadenas minoristas del mundo, con más de 14.930 tiendas en más de 40 países. En 2023 alcanzó una facturación global de 94.132 millones de euros, un crecimiento del 3,5% respecto al año anterior. La plantilla asciende a unos 319.565 empleados a nivel mundial.En España, Carrefour opera desde 1973 y gestiona 1.789 establecimientos en todo el país, incluyendo hipermercados, supermercados y tiendas de proximidad. En 2023 su facturación en España superó los 12.000 millones de euros, lo que la convierte en el segundo operador del mercado tras Mercadona. La empresa apuesta por la digitalización y la sostenibilidad, eliminando catálogos impresos en favor de plataformas digitales para reducir el uso de papel en 15.000 toneladas anuales.Ciudad Lineal es un distrito en el este de Madrid, limítrofe con San Blas-Canillejas, Fuencarral-El Pardo y el prestigioso barrio de Salamanca. Combina zonas residenciales, áreas comerciales y espacios verdes, siendo ideal para vivir. Su origen se remonta al proyecto de ciudad lineal diseñado por el arquitecto Arturo Soria a finales del siglo XIX. Hoy cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, colegios, restaurantes y parques, así como excelente conexión de transporte público gracias a varias líneas de metro y autobús.Aviso importante:La comisión de la agencia no está incluida en el precio y se abona por separado. El inmueble está disponible, pero, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado actual. La información detallada se facilita únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.Contáctenos para obtener más información sobre esta oportunidad de inversión.GG Real Estate — Expertos en inmuebles comerciales en EspañaLa inversión en inmuebles comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el crecimiento de la capitalización hacen que el mercado sea dinámico y de alta rentabilidad.Operar en este segmento requiere un profundo conocimiento del mercado local y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se cierran dentro de un entorno profesional cerrado y siguiendo protocolos estrictos.Proceso de colaboración en operaciones de inversión:Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de la intención y abre el acceso a la información)Reunión personal y validación de la lista de activos con registro legal de la transmisión de la informaciónVisitas personalizadas a los inmuebles con acompañamiento de brokers experimentadosSelección del activo y firma de la LOI (carta de intenciones)Due diligence legal y técnica (en un plazo de 30 días)Cierre de la operación ante notarioPor qué elegir GG Real EstateSomos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y oficina en Madrid, plenamente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Nuestro equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece acceso a oportunidades exclusivas off-market en toda España.Colaborar con nosotros es acceder estratégicamente a un mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, terrenos para desarrollo y proyectos de redevelopment.