Španělský realitní trh v posledních letech zaznamenal nárůst vlivu zahraničního kapitálu, jehož účast nyní tvoří více než 14 % nákupních a prodejních transakcí. V Madridu, a zejména v segmentu luxusních nemovitostí, se však prudce zvyšuje podíl cizinců. Nárůst zahraničních investorů sehrál hlavní roli při revitalizaci klíčových oblastí, jako jsou El Viso a La Moraleja, a přispěl k modernizaci města. Příliv mezinárodního kapitálu vedl k obnově městského prostředí, otevření pětihvězdičkových hotelů, luxusních obchodů, restaurací a dalších luxusních zařízení, čímž se zvýšily tržní standardy. Profil zahraničního kupce se navíc stal rozmanitějším. Zvýšená poptávka ze strany cizinců způsobila, že ceny luxusních a elitních domů v posledních letech prudce vzrostly, na některých místech se dokonce zdvojnásobily. Růst cen byl tažen také nedostatkem volných pozemků či budov k přestavbě, apetitem malých i velkých investorů, likviditou na trhu a nárůstem počtu nemovitostí určených k pronájmu na prázdniny. Oblasti a typy bydlení, které si občané jiných zemí pořizují, se přitom liší podle původu. Vyplývá to z nejnovější zprávy společnosti Evernest, která za nejaktivnější kupce označuje Latinoameričany, Evropany a Severoameričany.
Mexiko a Venezuela
Investoři z Mexika a Venezuely tak obvykle vyhledávají nemovitosti, které kombinují historické kouzlo a moderní komfort. Proto preferují centrální oblasti hlavního města, jako je Salamanca a Chamberí, které jsou oblíbené pro svou polohu a blízkost exkluzivních obchodů, uměleckých galerií a vyhlášených restaurací. Tyto prostory navíc nabízejí širokou škálu nemovitostí s nadčasovým stylem, klasickými fasádami a nedávno zrekonstruovanými budovami. Venezuelané i Mexičané preferují nemovitosti s recepcí a garáží, ale obecně platí, že mexický kupec má větší znalosti o realitním sektoru a má větší realitní kulturu.
Argentina
Argentinské kupce domů často přitahují oblasti jako Chueca a Huertas, které se také nacházejí v centru hlavního města, kde si mohou užít pulzující gastronomickou a kulturní scénu. Obvykle volí prostorné, prosvětlené byty, ideální pro pohoštění přátel a rodiny.
Kolumbie a Peru
Kupující z ostatních latinskoamerických zemí – především Kolumbie a Peru – nejčastěji hledají domy v oblastech La Latina a Malasaña. Preferovány jsou moderní a světlé byty o rozloze 100-150 m2. s 2-3 ložnicemi a vysoce kvalitním zpracováním, stejně jako blízkost restaurací a kulturních center.
Čína a Rusko
Čínští a ruští investoři, přitahovaní pověstí Madridu jako finančního a kulturního centra, obvykle kupují luxusní nemovitosti s moderním designem a špičkovým vybavením v exkluzivních oblastech, jako je El Viso, Puerta de Hierro nebo La Moraleja. Bezpečnost a soukromí jsou pro ně velmi důležité. V současnosti je však počet klientů z těchto dvou zemí stále nižší, než se očekávalo – zejména v případě Rusů, kteří se kvůli přísným kontrolám původu finančních prostředků potýkají s většími potížemi.
Francie, Itálie, Německo
Kupující z Francie, Itálie a Německa hledají nemovitosti, které odrážejí jejich kosmopolitní životní styl. Vybírají si oblasti jako Retiro, Chamartin a Conde Orgaz, kde si mohou užívat velké zelené plochy a klidnější místa, ale s vynikající dopravní dostupností a přítomností prestižních vzdělávacích institucí.
USA
V posledních letech se v Madridu začalo usazovat stále více lidí ze Spojených států. Obecně jsou jejich preference při výběru místa k bydlení podobné jako v Evropě, i když zájem se soustředí na byty větší než 200 m2. v pěkných domech s minimalistickým designem a otevřenými obytnými prostory. Důležitým prvkem při rozhodování o nákupu je také blízkost kvalitních vzdělávacích center a sportovních zařízení. Američané mají také finanční cíl, protože chtějí diverzifikovat své investice a využít silný dolar.
