В последние годы на испанском рынке недвижимости наблюдается рост влияния иностранного капитала, с участием которого сейчас заключается более 14% сделок купли-продажи. Однако в Мадриде и, в частности, в сегменте элитной недвижимости, доля иностранцев резко возрастает.
Увеличение числа иностранных инвесторов сыграло важную роль в оживлении ключевых районов – таких как Эль-Висо и Ла-Моралеха и способствовало модернизации города. Приток международного капитала вызвал обновление городской среды, открытие пятизвездочных отелей, элитных магазинов, ресторанов и других заведений класса люкс, повысив тем самым стандарты рынка. Кроме того, профиль иностранного покупателя стал более разнообразным.
Повышенный спрос со стороны иностранцев привел к тому, что цены на роскошные и элитные дома в последние годы резко выросли, а кое-где даже удвоились. Рост цен также обусловили дефицит свободной земли или зданий для реконструкции, аппетит как мелких, так и крупных инвесторов, ликвидность, присутствующая на рынке, и увеличение числа покупок для сдачи в аренду на время сезона отпусков.
При этом районы и тип жилья, которое покупают граждане других государств, различаются в зависимости от их происхождения. Это следует из последнего отчета компании Evernest, которая выделяет латиноамериканцев, европейцев и североамериканцев как наиболее активных покупателей.
Мексика и Венесуэла
Так, инвесторы из Мексики и Венесуэлы, как правило, ищут недвижимость, сочетающую в себе исторический шарм и современный комфорт. Поэтому они отдают предпочтение центральным районам столицы – таким как Саламанка и Чамбери, которые пользуются популярностью благодаря своему расположению и близости к эксклюзивным магазинам, художественным галереям и известным ресторанам. Кроме того, в этих районах представлен широкий выбор недвижимости с неподвластным времени стилем, классическими фасадами и недавно отреставрированными зданиями. И венесуэльцы, и мексиканцы предпочитают недвижимость с консьержем и гаражом, но в целом мексиканский покупатель лучше осведомлен о секторе недвижимости и обладает большей культурой в сфере недвижимости.
Аргентина
Покупателей жилья из Аргентины часто привлекают такие районы как Чуэка и Уэртас, также расположенные в центре столицы, где они могут насладиться яркой гастрономической и культурной жизнью. Они обычно делают свой выбор в пользу просторных, наполненных светом апартаментов, идеально подходящих для приема друзей и членов семьи.
Колумбия и Перу
Покупатели из других стран Латинской Америки – в основном из Колумбии и Перу — чаще всего ищут жилье в районах Ла-Латина и Маласанья. Предпочтение отдается современным и светлым квартирам площадью 100-150 кв.м. с 2-3 спальнями и высоким качеством отделки, а также близости к ресторанам и культурным центрам.
Китай и РФ
Китайские и российские инвесторы, которых привлекает репутация Мадрида как финансового и культурного центра, обычно приобретают роскошную недвижимость с современным дизайном и удобствами высокого класса в эксклюзивных районах — таких как Эль-Висо, Пуэрта-де-Йерро или Ла-Моралеха. Для них большое значение имеют безопасность и приватность. Однако в настоящее время число клиентов из этих двух стран все еще ниже ожидаемого – особенно в случае с россиянами, которые сталкиваются с большими трудностями из-за строгого контроля за происхождением средств.
Франция, Италия, Германия
Покупатели из Франции, Италии и Германии ищут недвижимость, отражающую их космополитический образ жизни. Они выбирают такие районы как Ретиро, Чамартин и Конде Оргас, где могут наслаждаться большими зелеными зонами и более тихими местами, но с отличным транспортным сообщением и наличием престижных учебных заведений.
США
В последние годы в Мадриде все чаще стали селиться выходцы из США. В целом их предпочтения в выборе места проживания схожи с европейскими, хотя интерес сосредоточен на квартирах площадью более 200 кв.м. в хороших домах с минималистским дизайном и открытой планировкой жилых помещений. Близость к качественным образовательным центрам и спортивным сооружениям также является важным элементом при принятии решения о покупке. У американцев есть и финансовая цель, поскольку они хотят диверсифицировать свои инвестиции и воспользоваться преимуществами сильного доллара.
