De Spaanse vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren een toenemende invloed van buitenlands kapitaal gezien, dat nu meer dan 14% van de verkooptransacties vertegenwoordigt. In Madrid, en met name in het luxe vastgoedsegment, neemt het aandeel buitenlanders echter sterk toe. De toename van buitenlandse investeerders heeft een belangrijke rol gespeeld bij de revitalisering van belangrijke gebieden zoals El Viso en La Moraleja en heeft bijgedragen aan de modernisering van de stad. De instroom van internationaal kapitaal heeft geleid tot stadsvernieuwing, de opening van vijfsterrenhotels, luxe winkels, restaurants en andere luxe etablissementen, waardoor de marktstandaard is gestegen. Bovendien is het profiel van de buitenlandse koper diverser geworden. De toegenomen vraag van buitenlanders heeft ertoe geleid dat de prijzen van luxe en luxe woningen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen, op sommige plaatsen zelfs zijn verdubbeld. De prijsstijgingen zijn ook veroorzaakt door het tekort aan beschikbare grond of gebouwen voor herontwikkeling, de interesse van zowel kleine als grote investeerders, de aanwezige liquiditeit op de markt en de toename van koopwoningen voor verhuur in de vakantieperiode. Tegelijkertijd verschillen de gebieden en het type woningen dat buitenlanders kopen, afhankelijk van hun afkomst, volgens het laatste rapport van Evernest. Latijns-Amerikanen, Europeanen en Noord-Amerikanen zijn volgens dit rapport de meest actieve kopers.
Mexico en Venezuela
Investeerders uit Mexico en Venezuela zijn daarom vaak op zoek naar vastgoed dat historische charme combineert met modern comfort. Ze geven daarom de voorkeur aan centrale gebieden in de hoofdstad, zoals Salamanca en Chamberí, die populair zijn vanwege hun ligging en de nabijheid van exclusieve winkels, kunstgalerieën en beroemde restaurants. Bovendien bieden deze gebieden een breed scala aan vastgoedobjecten met een tijdloze stijl, klassieke gevels en recent gerenoveerde gebouwen. Zowel Venezolanen als Mexicanen geven de voorkeur aan panden met een conciërge en een garage, maar over het algemeen is de Mexicaanse koper beter geïnformeerd over de vastgoedsector en heeft hij een grotere vastgoedcultuur.
Argentinië
Argentijnse huizenkopers voelen zich vaak aangetrokken tot wijken zoals Chueca en Huertas, eveneens gelegen in het centrum van de hoofdstad, waar ze kunnen genieten van een levendige gastronomische en culturele scene. Ze kiezen meestal voor ruime, lichte appartementen, ideaal om vrienden en familie te ontvangen.
Colombia en Peru
Kopers uit andere Latijns-Amerikaanse landen – voornamelijk Colombia en Peru – zoeken meestal naar een woning in de wijken La Latina en Malasaña. De voorkeur gaat uit naar moderne en lichte appartementen van 100-150 m² met 2-3 slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een ligging nabij restaurants en culturele centra.
China en Rusland
Chinese en Russische investeerders, aangetrokken door Madrids reputatie als financieel en cultureel centrum, kopen doorgaans luxe vastgoed met een modern design en hoogwaardige voorzieningen in exclusieve wijken zoals El Viso, Puerta de Hierro of La Moraleja. Veiligheid en privacy zijn voor hen van groot belang. Het aantal klanten uit deze twee landen ligt echter momenteel nog steeds lager dan verwacht – vooral in het geval van Russen, die grote problemen ondervinden door de strenge controle op de herkomst van fondsen.
Frankrijk, Italië, Duitsland
Kopers uit Frankrijk, Italië en Duitsland zijn op zoek naar woningen die hun kosmopolitische levensstijl weerspiegelen. Ze kiezen voor gebieden zoals Retiro, Chamartín en Conde Orgaz, waar ze kunnen genieten van uitgestrekte groene gebieden en rustigere gebieden, maar met uitstekende vervoersverbindingen en prestigieuze onderwijsinstellingen.
VS
De laatste jaren vestigen zich steeds meer Amerikanen in Madrid. Over het algemeen zijn hun woonvoorkeuren vergelijkbaar met die in Europa, hoewel hun interesse uitgaat naar appartementen van meer dan 200 vierkante meter in goede gebouwen met een minimalistisch design en open woonruimtes. De nabijheid van hoogwaardige onderwijscentra en sportfaciliteiten is ook een belangrijk aspect bij de aankoopbeslissing. Amerikanen hebben ook een financieel doel: ze willen hun investeringen diversifiëren en profiteren van de sterke dollar.
