Jaké daně ve Španělsku čekají prodávajícího při prodeji nemovitosti: odpovědi v našem videu!
- Kdo a proč musí ve Španělsku platit 3 % z hodnoty nemovitosti
- Daň ze zisku z prodeje nemovitosti 19%
- Jaký je rozdíl mezi rezidentem a daňovým rezidentem. Jaká jsou jejich práva a povinnosti?
- Vrácení 3% – jak postup funguje a kdo pomůže s vrácením
- Jaká jsou rizika podcenění smlouvy při nákupu?
- Pojďme zjistit, jaká jsou 3 %, o která prodejce nemovitostí přichází, pokud není rezidentem Španělska? — 3 % — peníze, které si kupující ponechá jako součást zisku prodávajícího. Tzn., že pokud nejste rezidentem Španělska, je velmi důležité, abyste nebyli daňovým rezidentem, kupující vám v souladu s platnou legislativou srazí 3 % (nedoplatí), ale do 30 dnů je kupující povinen tato 3 % odvést finančnímu úřadu. Španělské právo stanoví, že nerezident země může opustit její hranice, aniž by zaplatil požadovanou daň, a proto jsou tato 3 % poskytnuta. Obecně je daň ze zisku z prodeje nemovitosti 19 %. To znamená, že pokud koupíte dům za 100 000 eur a prodáte ho za 100 000 eur, váš zisk je 0, takže 3 %, která vám finanční úřad během roku zadrží, se vrátí na bankovní účet. V tomto případě je vyžadován odpovídající balíček dokumentů: prohlášení, prodejní a nákupní doklady, které potvrzují skutečnost, že nedošlo k obdržení zisku. Účast třetích osob v tomto procesu není nutná (advokáti, zástupci). Nezáleží na zemi, ve které má prodávající nemovitosti bydliště, částka je vrácena na bankovní účet (banka poskytuje příslušné dokumenty v angličtině, které uvádějí potřebné údaje pro příjem finančních prostředků).
- Pokud kupec koupí byt například za 80 000 eur, pak provede velké opravy a prodá ho za 100 000 eur bez zisku, jak lze prokázat, že zisk nebyl? — Investice do nemovitosti musí v tomto případě činit minimálně 30 % z celkové hodnoty nemovitosti a tato skutečnost musí být ověřena notářem (sepisuje se protokol), kde je uvedena vynaložená částka, navíc se sečte daň z příjmu z nemovitých věcí ve výši 19 % a následně se vypočítá celková částka.
- Kdo je daňovým rezidentem a jak se liší od rezidenta? — Daňový rezident trvale pobývá ve Španělsku, má bydliště a každoročně podává přiznání k dani z příjmu, k němuž je třeba potvrzení vydané finančním úřadem.
[toto místo]
- Kdo se může stát daňovým rezidentem? — Podle španělského práva je každá osoba žijící ve Španělsku déle než šest měsíců povinna platit daně, a stává se tak automaticky daňovým rezidentem. Pokud se tedy chystáte prodat nemovitost ve Španělsku, musíte za méně než tři měsíce shromáždit potřebné dokumenty k potvrzení svého statusu „daňového rezidenta“ a získat potvrzení. Potvrzení je v případě kladné odpovědi finančního úřadu vydáno do 10 dnů.
- Jak správně vypočítat daň z příjmu při prodeji nemovitosti? — Pokud jste koupili nemovitost za 80 000 eur, pak ji prodali za 100 000 eur a získali zisk 20 000 eur, podle zákona je daň 19 %, musíte do státní pokladny zaplatit 3 800 eur. Vezmeme-li v úvahu 3 %, která vám kupující „nepřičte“ při nákupu (od 100 000 eur je daň 3 000 eur) – dalších 800 eur musíte zaplatit sami. Bohužel mnoho obyvatel, kteří vědí, že prohlášení musí být předloženo do 3 měsíců od data prodeje nemovitosti, opouští Španělsko, aniž by zaplatili, v našem příkladu, 800 eur.
- Jaké sankce jsou stanoveny pro rezidenty, kteří nezaplatili 19% daň ze zisku z prodeje nemovitosti? — Roční penále ve výši 4 % ročně plus pokuta od 50 % do 150 % částky, která má být zaplacena.
- Existují případy, kdy rozdíl v zisku připadne prodávajícímu? — Ano, například jste koupili nemovitost za 90 000 eur, prodali je za 100 000 eur a vydělali 10 000 eur. 19% daň ze zisku je 1900 eur, 3% daň je 3000 eur, to znamená, že rozdíl ve prospěch prodávajícího je 1100 eur. V takových případech je prodávající povinen podat daňové přiznání do 30 dnů a vrátit rozdíl.
- Jaké jsou problémy se získáním zpět 3 % z kupní ceny nemovitosti? — Aby byla částka uhrazena na účet prodávajícího včas, je prodávající povinen zaplatit všechny španělské daně za poslední 4 roky (promlčecí lhůta pro daňové dluhy je 4 roky).
- Jaký je postup při vrácení 3 % prodávajícímu, pokud byl obchod realizován přes realitní kancelář? — Po dokončení transakce realitní kancelář klienty odkáže na nás. Provedeme konzultaci, sečteme konečnou částku a klient se pak rozhodne, zda s námi bude spolupracovat, nebo si vrácení peněz bude řešit samostatně. Naše služby stojí 150 eur.
Chcete prodat svou nemovitost ve Španělsku s Alegria? Klienta najdeme do 45 dnů*!Zde zanechte poptávku *Průměrná doba nalezení klienta pro nemovitost v naší společnosti Pracovní doba : Pondělí – Pátek od 9:00 do 18:00 Sobota od 10:00 do 14:00 Adresa: avda Habaneras, 81, Torrevieja, Alicante, 03182
