Quelles taxes en Espagne attendent le vendeur lors de la vente d'un bien immobilier : réponses dans notre vidéo !

• Qui et pourquoi doit payer 3% de la valeur de l'immobilier en Espagne
• Impôt sur les revenus de la vente de biens immobiliers 19%
• Quelle est la différence entre résident et résident fiscal. Quels sont leurs droits et obligations
• Remboursement de 3 % – comment se déroule la procédure et qui aidera à les retourner
• Qu'est-ce qui vous menace de sous-estimer le prix dans le contrat lors de l'achat

• Voyons quels sont les 3% que le vendeur de biens immobiliers perd s'il n'est pas résident en Espagne ? – 3% – l'argent que l'acheteur conserve au profit du vendeur. Autrement dit, si vous n'êtes pas résident espagnol, il est très important que vous ne soyez pas résident fiscal, l'acheteur, conformément à la législation en vigueur, vous retient 3% (ne paie pas de supplément), mais dans les 30 jours l'acheteur est tenu de payer ces 3% au bureau des impôts. La législation espagnole prévoit le fait qu'un non-résident du pays peut sortir de ses frontières sans payer la taxe prescrite, c'est pourquoi ces 3% sont prévus. En général, l'impôt sur les revenus de la vente de biens immobiliers est de 19 %. C'est-à-dire que si vous achetez une maison pour 100 000 euros et que vous la revendez pour 100 000 euros, votre bénéfice est de 0, donc les 3 % que le bureau des impôts retient au cours de l'année sont reversés sur le compte bancaire. Dans ce cas, un ensemble approprié de documents est requis: une déclaration, des documents sur la vente, sur l'achat, qui confirment le fait de la non-réception du bénéfice. La participation de tiers à ce processus n'est pas nécessaire (avocats, représentants). Le pays dans lequel vit le vendeur immobilier n'a pas d'importance, le montant est restitué sur le compte bancaire (la banque fournit les documents pertinents en anglais, qui indiquent les données nécessaires à la réception des fonds).
• Si un acheteur achète un appartement, par exemple, pour 80 000 euros, puis effectue de grosses réparations et le revend 100 000 euros sans faire de profit, comment prouver qu'il n'y a pas eu de profit ? – Dans ce cas, les investissements dans l'immobilier doivent représenter au moins 30% de la valeur totale du bien immobilier et ce fait doit être certifié par un notaire (un acte est rédigé), qui indique le montant dépensé, en plus, l'impôt sur les revenus immobiliers 19% est additionné puis le montant total est affiché .
• Qu'est-ce qu'un résident fiscal et en quoi est-il différent d'un résident ? – Un résident fiscal réside de manière permanente en Espagne, a une résidence et soumet chaque année une déclaration de revenus, qui prévoit un certificat délivré par le bureau des impôts.

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• Qui peut devenir résident fiscal ? – Selon la loi espagnole – toute personne vivant en Espagne depuis plus de six mois est tenue de payer des impôts et devient ainsi automatiquement résidente fiscale. Par conséquent, si vous envisagez de vendre un bien immobilier en Espagne, vous devez réunir les documents nécessaires en moins de trois mois pour confirmer le statut de "résident fiscal" et obtenir un certificat de confirmation. L'attestation, en cas de réponse positive de l'administration fiscale, est délivrée dans les 10 jours.
• Comment calculer correctement l'impôt sur le revenu lors de la vente d'un bien immobilier ? – Si vous avez acheté une propriété pour 80 000 euros, puis que vous l'avez ensuite revendue pour 100 000 euros, après avoir perçu 20 000 euros de profit, selon la loi, l'impôt est de 19%, vous devez payer 3 800 euros au trésor public. Compte tenu des 3% que l'acheteur "ne vous ajoute pas" lors de l'achat (à partir de 100 000 euros, la taxe est de 3 000 euros) – vous devez payer vous-même 800 euros supplémentaires. Malheureusement, de nombreux résidents, sachant que la déclaration est déposée dans les 3 mois à compter de la date de la vente du bien, quittent l'Espagne sans payer, dans notre exemple, 800 euros.
• Quelles sanctions sont prévues pour les résidents qui n'ont pas payé une taxe de 19% sur les bénéfices lors de la vente d'un bien immobilier ? – Pénalité annuelle d'un montant de 4% par an plus une amende de 50% à 150% du montant à payer.
• Y a-t-il des cas où la différence avec le profit va dans le sens du vendeur ? – Oui, par exemple, ils ont acheté un bien 90 000 euros, l'ont vendu 100 000 euros, et en même temps ont gagné 10 000 euros. 19% d'impôt sur le revenu – 1900 euros, 3% d'impôt est de 3000 euros, c'est-à-dire que la différence en faveur du vendeur est de 1100 euros. Dans de tels cas, le vendeur doit déposer une déclaration auprès de l'administration fiscale dans les 30 jours et restituer la différence.
• Quels sont les problèmes pour le retour de 3% de l'achat d'un bien immobilier ? – Pour que le montant soit payé sur le compte du vendeur en temps opportun, le vendeur est tenu de payer tous les impôts en Espagne au cours des 4 dernières années (le délai de prescription pour les dettes fiscales est de 4 ans).
• Quelle est la procédure pour reverser 3% au vendeur si la transaction a été réalisée par l'intermédiaire d'une agence immobilière ? – Une fois la transaction terminée, l'agence immobilière nous envoie des clients. Nous effectuons une consultation, résumons le montant final, puis le client décide s'il travaillera avec nous ou s'il rendra son argent de manière indépendante. Nos prestations coûtent 150 euros.

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