Які податки в Іспанії під час продажу нерухомості очікують продавця: відповіді у нашому відео!

• Кому і навіщо доводиться платити 3% вартості нерухомості в Іспанії
• Податок на прибуток від продажу нерухомості 19%
• У чому різниця між резидентом та податковим резидентом. Які їхні права та обов'язки
• Повернення 3% – як проходить процедура та хто допоможе їх повернути
• Чим вам загрожує заниження ціни в контракті при покупці

• Давайте розберемося, що таке 3%, які втрачає продавець нерухомості, якщо він не резидент Іспанії? – 3% – ті гроші, які утримує покупець у рахунок прибутку продавця. Тобто, якщо ви не резидент Іспанії, дуже важливо не податковий резидент, з вас покупець згідно з чинним законодавством утримує 3% (не доплачує), але протягом 30 днів покупець зобов'язаний виплатити ці 3% у податкову інспекцію. Законодавство Іспанії передбачає той факт, що не резидент країни може залишити її межі, не сплативши передбачений податок, тому й передбачено ці 3%. Загалом податок на прибуток від продажу нерухомості становить 19%. Тобто, якщо ви придбаєте будинок за 100 000 євро і продаєте за 100 000 євро — ваш прибуток становить 0, тому 3%, які утримує податкова інспекція протягом року, повертаються на банківський рахунок. При цьому необхідний відповідний пакет документів: декларація, документи про продаж, купівлю, які підтверджують факт неотримання прибутку. Участь третіх осіб у цьому процесі не потрібна (адвокати, представники). Країна, в якій проживає продавець нерухомості, не має жодного значення, сума повертається на банківський рахунок (з банку надаються відповідні документи англійською мовою, де вказані необхідні дані для отримання коштів).
• Якщо покупець купує квартиру, наприклад, за 80 000 євро, надалі робить капітальний ремонт і продає за 100 000 євро, не отримуючи жодного прибутку, як можна довести факт того, що прибутку не було? — У цьому випадку капіталовкладення в нерухомість мають становити мінімум 30% від загальної вартості нерухомості і цей факт має бути засвідчений нотаріусом (складається акт), де вказується витрачена сума, крім цього, підсумовується податок на прибуток від нерухомості 19% і тоді виводиться загальна сума .
• Хто такий податковий резидент та у чому його відмінність від резидента? — Податковий резидент постійно мешкає в Іспанії, має резиденцію та щорічно подає декларацію про доходи, що передбачає наявність сертифіката виданого податковою інспекцією.

Продадим вашу недвижимость в Испании в короткий срокВы получаете деньги на свой счет в Испании и оплачиваете услуги «Alegria» только после совершения сделки купли-продажи.

отримати консультацію

• Хто може стати податковим резидентом? — Згідно з іспанським законодавством, будь-яка людина, яка проживає в Іспанії більше півроку, зобов'язана платити податки і тим самим автоматично стає податковим резидентом. Тому, якщо ви збираєтеся продавати нерухомість в Іспанії, необхідно менше ніж за три місяці збирати необхідні документи для підтвердження статусу «податковий резидент» та отримання підтверджуючого сертифіката. Сертифікат у разі отримання позитивної відповіді з податкової інспекції видається протягом 10 днів.
• Як правильно розрахувати податок на прибуток під час продажу нерухомості? — Якщо ви придбали нерухомість за 80 000 євро, надалі продали за 100 000 євро, отримавши 20 000 євро прибутку, згідно із законодавством, податок становить 19%, ви повинні сплатити в скарбницю держави 3800 євро. З огляду на 3%, які покупець при покупці «не додає» вам (від 100 000 євро податок становить 3000 євро) — ще 800 євро ви повинні заплатити самі. На жаль, багато резидентів, знаючи, що подання декларації здійснюється на протязі 3 місяців з моменту продажу нерухомості, залишають межі Іспанії, не сплативши, на нашому прикладі, 800 євро.
• Які санкції передбачені для резидентів, які не сплатили податок 19% від прибутку під час продажу нерухомості? – Щорічна пеня у сумі 4% річних плюс штраф від 50% до 150% від суми на оплату.
• Чи трапляються випадки, коли різниця від прибутку відбувається у бік продавця? — Так, наприклад, придбали нерухомість за 90 000 євро, продали за 100 000 євро, при цьому заробили 10 000 євро. 19% податку від прибутку – 1900 євро, податок 3% становить 3000 євро, тобто різниця на користь продавця 1100 євро. У таких випадках продавець протягом 30 днів зобов'язаний подати декларацію до податкової інспекції та повернути різницю.
• Які проблеми для повернення 3% від купівлі нерухомості? – Для того, щоб сума своєчасно була виплачена на рахунок продавця – продавець зобов'язаний сплачувати всі податки Іспанії за останні 4 роки (термін давності податкових заборгованостей становить 4 роки).
• Яка процедура повернення 3% продавцю, якщо угода здійснювалася через агентство нерухомості? — Після завершення оборудки агентство нерухомості відправляє клієнтів до нас. Ми проводимо консультацію, підсумовуємо підсумкову суму і далі клієнт приймає рішення він працюватиме з нами або самостійно займеться поверненням своїх коштів. Наші послуги коштують 150 євро.

Бажаєте продати нерухомість в Іспанії з компанією Alegria? Знайдемо клієнта за 45 днів! Залишіть заявкутут *Середній термін пошуку клієнта на нерухомість у нашій компанії

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!