Jakie podatki w Hiszpanii czekają sprzedającego przy sprzedaży nieruchomości: odpowiedzi w naszym filmie!

• Kto i dlaczego musi płacić 3% wartości nieruchomości w Hiszpanii?
• Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości 19%
• Jaka jest różnica między rezydentem a rezydentem podatkowym. Jakie są ich prawa i obowiązki
• 3% zwrotu – jak przebiega procedura i kto pomoże je zwrócić
• Co grozi niedoszacowaniem ceny w umowie przy zakupie

• Zobaczmy, ile 3% traci sprzedawca nieruchomości, jeśli nie jest rezydentem Hiszpanii? – 3% – pieniądze, które kupujący zatrzymuje na poczet zysku sprzedającego. Oznacza to, że jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii, bardzo ważne jest, aby nie być rezydentem podatkowym, kupujący, zgodnie z obowiązującymi przepisami, potrąca 3% od Ciebie (nie płaci dodatkowo), ale w ciągu 30 dni kupujący jest zobowiązany wpłacić te 3% do urzędu skarbowego. Ustawodawstwo hiszpańskie przewiduje, że nierezydent kraju może opuścić jego granice bez płacenia przepisowego podatku, dlatego te 3% są świadczone. Generalnie podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości wynosi 19%. Oznacza to, że jeśli kupisz dom za 100 000 euro i sprzedasz go za 100 000 euro, Twój zysk wynosi 0, a więc 3%, które urząd skarbowy potrąca w ciągu roku, wraca na konto bankowe. W takim przypadku wymagany jest odpowiedni pakiet dokumentów: oświadczenie, dokumenty sprzedaży, zakupu, które potwierdzają fakt nieotrzymania zysku. Udział osób trzecich w tym procesie nie jest konieczny (prawnicy, przedstawiciele). Kraj, w którym mieszka sprzedawca nieruchomości nie ma znaczenia, kwota jest zwracana na konto bankowe (bank dostarcza odpowiednie dokumenty w języku angielskim, które wskazują niezbędne dane do otrzymania środków).
• Jeśli kupujący kupuje mieszkanie np. za 80 000 euro, potem dokonuje generalnego remontu i sprzedaje je za 100 000 euro bez zysku, to jak udowodnić, że nie było zysku? – W takim przypadku inwestycje w nieruchomości muszą wynosić co najmniej 30% całkowitej wartości nieruchomości i fakt ten musi być poświadczony przez notariusza (sporządza się akt), który wskazuje wydaną kwotę, dodatkowo podatek od dochodów z nieruchomości sumuje się 19%, a następnie wyświetla całkowitą kwotę.
• Czym jest rezydent podatkowy i czym różni się od rezydenta? – Rezydent podatkowy na stałe zamieszkały w Hiszpanii, posiada miejsce zamieszkania i corocznie składa deklarację o dochodach, która zawiera zaświadczenie wydane przez urząd skarbowy.

[to miejsce]

• Kto może zostać rezydentem podatkowym? – Zgodnie z hiszpańskim prawem – każda osoba mieszkająca w Hiszpanii dłużej niż sześć miesięcy jest zobowiązana do płacenia podatków i tym samym automatycznie staje się rezydentem podatkowym. Dlatego, jeśli zamierzasz sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, musisz zebrać niezbędne dokumenty w mniej niż trzy miesiące, aby potwierdzić status „rezydenta podatkowego” i uzyskać zaświadczenie potwierdzające. Zaświadczenie, w przypadku pozytywnej odpowiedzi urzędu skarbowego, wydawane jest w ciągu 10 dni.
• Jak poprawnie obliczyć podatek dochodowy przy sprzedaży nieruchomości? – Jeśli kupiłeś nieruchomość za 80 000 euro, a następnie sprzedałeś ją za 100 000 euro, otrzymując 20 000 euro zysku, zgodnie z prawem podatek wynosi 19%, musisz zapłacić 3800 euro do skarbu państwa. Biorąc pod uwagę 3%, których kupujący „nie dodaje” przy zakupie (od 100 000 euro, podatek wynosi 3000 euro) – musisz sam zapłacić kolejne 800 euro. Niestety wielu mieszkańców, wiedząc, że deklarację składa się w ciągu 3 miesięcy od daty sprzedaży nieruchomości, opuszcza Hiszpanię nie płacąc, w naszym przykładzie, 800 euro.
• Jakie sankcje są przewidziane dla mieszkańców, którzy nie zapłacili 19% podatku od zysków przy sprzedaży nieruchomości? – Kara roczna w wysokości 4% rocznie plus grzywna od 50% do 150% kwoty do zapłaty.
• Czy zdarzają się przypadki, kiedy różnica od zysku idzie w stronę sprzedającego? – Tak, na przykład kupili nieruchomość za 90 000 euro, sprzedali za 100 000 euro, a jednocześnie zarobili 10 000 euro. 19% podatek dochodowy – 1900 euro, 3% podatek to 3000 euro, czyli różnica na korzyść sprzedawcy to 1100 euro. W takich przypadkach sprzedawca musi w ciągu 30 dni złożyć deklarację w urzędzie skarbowym i zwrócić różnicę.
• Jakie są problemy ze zwrotem 3% zakupu nieruchomości? – Aby kwota została wpłacona na konto sprzedawcy terminowo, sprzedawca jest zobowiązany do zapłaty wszystkich podatków w Hiszpanii za ostatnie 4 lata (przedawnienie długów podatkowych wynosi 4 lata).
• Jak wygląda procedura zwrotu 3% sprzedającemu, jeśli transakcja została przeprowadzona za pośrednictwem agencji nieruchomości? – Po zakończeniu transakcji agencja nieruchomości wysyła do nas klientów. Przeprowadzamy konsultację, podsumowujemy ostateczną kwotę, a następnie klient decyduje, czy będzie z nami współpracować, czy samodzielnie zwróci pieniądze. Nasze usługi kosztują 150 euro.

Chcesz sprzedać nieruchomość w Hiszpanii z Alegrią? Znajdziemy klienta w 45 dni*! Zostaw zapytanietutaj *Średni czas wyszukiwania dla klienta nieruchomości w naszej firmie Godziny pracy : Poniedziałek – Piątek od 9:00 do 18:00 Sobota od 10:00 do 14:00 Adres: avda Habaneras, 81, Torrevieja, Alicante , 03182

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!