1. Alicante a Torrevieja: prezentace měst

Torrevieja je malé letovisko na jihu Costa Blanca, rychle se rozvíjející a získávající na popularitě jak mezi zahraničními turisty, tak mezi těmi, kteří plánují přistěhovat se do Španělska za účelem trvalého pobytu . Včetně obyvatel postsovětských republik. Někomu se může zdát, že Torrevieja je provinční město, ale pro jiného to bude velká výhoda: město je útulné, kompaktní, má veškerou potřebnou infrastrukturu pro život i rekreaci a nabízí širokou škálu nemovitostí a investic k následnému pronájmu. Alicante je turistické město na pobřeží Costa Blanca s více než 3000 letou historií, které se nachází 45 km severně od Torrevieja. Město je považováno za jedno z velkých měst Španělska. Za prvé z důvodu území a přítomnosti mezinárodního letiště a za druhé z důvodu počtu obyvatel. Podle posledního sčítání lidu je zde:

• Alicante má 330 tisíc obyvatel. Ve městě je 41 městských částí. To je několikrát více než v Madridu, Barceloně, Valencii a mnoha dalších velkých městech ve Španělsku. Dnes vám krátce povíme o některých oblastech Alicante . O všech nemá smysl vyprávět, protože ne všechny mohou cizince zajímat.
• Populace Torrevieja je 82,5 tisíc lidí. Město nemá jasné rozdělení na okresy, ale je možné podmíněně rozlišit 7 okresů Torrevieja .

Téměř 55 % populace v Torrevieja jsou cizinci. Torrevieja je zároveň nazývána rusky mluvícím hlavním městem Španělska. Počet cizinců žijících v Alicante je asi 15 %. Mezi ně patří především:

• Na prvním místě jsou Evropané a obyvatelé afrických zemí,
• na druhém místě jsou cizinci z amerických zemí,
• ve třetím a následujících – Asiaté a další.

Mezi všemi národnostmi jsou Rusové v drtivé menšině. Pro někoho je to velká výhoda, pro jiného naopak nevýhoda. Pokud tato města stručně popíšeme potenciálnímu kupci, pak:

• Torrevieja je kompaktní a útulné malé letovisko, kde je mnoho „našich“,
• Alicante je velké španělské město s mezinárodním charakterem, částečně s obchodním charakterem.

2. Oblasti Torrevieja a Alicante

Všechny oblasti Torrevieja jsme podrobně zhodnotili v článku „7 oblastí Torrevieja pro bydlení a rekreaci“ . Oblasti Alicante, které stojí za zvážení při nákupu nemovitosti, jsme podrobně probrali zde. Zopakujme si, že pro výběr nemovitosti ke koupi: Alicante má 41 okresů . Liší se národnostním složením svých obyvatel, architekturou, typy zařízení a infrastrukturou. A při výběru potenciálního místa pobytu nebo dovolené stojí za to být této oblasti velmi pozorný, protože existuje možnost, že skončíte ve znevýhodněném prostředí. Doporučujeme zvolit Cabo de las Huertas, Playa de San Juan, Albufereta , nicméně vcelku slušné bydlení je i v jiných oblastech – s výběrem vám pomůže zkušený realitní makléř z naší realitní kanceláře . Pokud jde o Torrevieja, ve městě nejsou žádné vyloženě špatné oblasti. Některé z nich jsou si navzájem podobné a ať už nemovitost koupíte v jakékoli, mezi turisty i nájemníky bude vždy žádaná. Díky výhodné poloze Torrevieja, bez ohledu na to, kde se ve městě nacházíte, je moře vždy v docházkové vzdálenosti. Tím se Torrevieja odlišuje od ostatních letovisek na pobřeží Costa Blanca .

3. Pláže a moře v Alicante a Torrevieja: kde je lepší

Protože se bavíme o moři, stojí za zmínku pláže obou měst – kvůli nim do Španělska jezdí cizinci, zejména Rusové. Pláže Torrevieja i Alicante dostávají každý rok „modré vlajky“ – evropské vyznamenání za čistotu a vybavení. Torrevieja má 4 písečné pláže a několik malebných skalnatých zátok. Během hlavní turistické sezóny jsou pláže Torrevieje poměrně rušné a na centrálních plážích není vždy možné najít pohodlné místo k sezení. Pláže Punta Prima a La Mata jsou bez ohledu na roční období volnější – oblasti, kde Rusové raději kupují nemovitosti spíše k bydlení. Pokud dáváte přednost divoké dovolené na opuštěných plážích, je lepší jít mimo město, kde je pobřeží poměrně rozmanité a má pláže pro každý vkus. Alicante má 7 pláží. Některé z nich mají také skalnaté zátoky. Většina pláží v Alicante je písečná, dostatečně široká a pohodlná pro relaxaci, a to i s dětmi. Oproti Torrevieji je méně přeplněná, což je pro některé rekreanty jasná výhoda.

4. Náklady na nemovitosti v Alicante a Torrevieja: kde je to levnější

Pojďme se tedy nejprve podívat na oficiální statistiky cen nemovitostí v Alicante a Torrevieji.

• Průměrná cena za metr čtvereční bydlení v Torrevieja v únoru 2019 je 1 672 EUR, za poslední 3 měsíce se změnila o +0,61 %.
• Průměrná cena za metr čtvereční v Alicante v únoru 2019 je 1511 EUR, za poslední 3 měsíce se změnila o +0,24 %.

Navzdory tomu, že oficiální zdroje říkají, že cena za metr čtvereční rezidenční nemovitosti v Alicante je nižší než v Torrevieji, ve skutečnosti to není tak úplně pravda. Je to dáno především tím, že Alicante je poměrně velké město a náklady na bydlení se liší v závislosti na oblasti (Alicante se skládá ze 41 oblastí, jak jsme řekli), takže průměrná cena například bytu v elitní oblasti může být několikanásobně vyšší než průměrná cena v méně prosperující oblasti. Jaké ceny můžete použít jako vodítko:

• Průměrné náklady na byt v Torrevieja o rozloze 70 m2. m na sekundárním trhu je € 65-70 tisíc.
• Průměrné náklady na byt v Alicante o rozloze 70 m2. m na sekundárním trhu je € 70-80 tisíc.
• Průměrná cena domu v Torrevieja podobné oblasti je 95 tisíc €.
• Náklady na dům v Alicante – v závislosti na oblasti – jsou 100–250 tisíc EUR.

Při hledání nemovitostí v sektoru nízkorozpočtového bydlení (50-70 tisíc) bude výběr v Alicante omezený. Zpravidla se v Alicante bude jednat o bydlení v krátké vzdálenosti od pláže (1-3 km), ve 40-50 let staré budově bez výtahu, vyžadující určité investice a opravy. A ne vždy to bude španělská čtvrť s dobrým sociálním prostředím. Pokud má tedy kupující za úkol koupit si malý byt (například studio ) u moře, aby v něm strávil letní dovolenou nebo zimu, pak Torrevieja může snadno konkurovat Alicante, protože za rozpočet 50-70 tisíc získáte pohodlné bydlení na pobřeží v 15-20 let staré budově s výtahem a dokonce i společným bazénem.

5. Údržba bydlení a inženýrské sítě

Náklady na údržbu bydlení v Torrevieja a Alicante v nemovitostech stejného typu a oblasti jsou přibližně stejné. Náklady na energie pro byt o velikosti 85 m2, včetně elektřiny , plynu, vody a odvozu odpadu, jsou přibližně 100 eur. Například v Barceloně toto číslo dosahuje 200-300 eur, v závislosti na oblasti. Nízké náklady na energie v regionu jako celku jsou výhodou pro většinu potenciálních kupců nemovitostí. Cena internetového a televizního balíčku se v Alicante a Torrevieja pohybuje kolem 35 eur. Životní náklady v Torrevieja jsou o něco nižší, stejně jako nájemné. Pronajmout bydlení rekreantům však není problém a může být svěřeno firmě. Alegria poskytuje tyto služby jako součást svých služeb concierge a správy nemovitostí na pobřeží Costa Blanca .

6. Torrevieja nebo Alicante: kde je lepší koupit byt k pronájmu

Jaké příjmy můžete očekávat z pronájmu vaší nemovitosti?

Je důležité si uvědomit, že pokud se bavíme o pronájmu nemovitosti k turistickému (krátkodobému) pronájmu, tak ne každý majitel v Alicante má tuto možnost. Pokud si chcete koupit byt v Alicante k následnému krátkodobému pronájmu přes rezervační systémy, například přes portál Arnbnb , pak je pro vás důležité znát zpočátku požadavky na takové bydlení. Neexistují žádná omezení na pronájem nemovitostí v Torrevieja. V první řadě je důležité ujasnit si informace o možnostech pronájmu nemovitosti, kterou chcete koupit k následnému pronájmu na radnici v Alicante. Faktem je, že na byty v některých budovách se již nevydávají licence. Pokud se tedy chystáte koupit byt v Alicante , ověřte si předem, zda je možné získat licenci nebo koupit byt již s licencí. V sezóně si můžete pronajmout byt za přibližně 60-90 eur na den, mimo sezónu za 40-50 eur na den v závislosti na lokalitě, vybavenosti atd. Samozřejmě čím blíže jsou apartmány centru a moři, tím vyšší poptávka bude. U dlouhodobých pronájmů je měsíční příjem průměrně velkého vlastníka bytu před zdaněním:

• v Alicante je průměr 450-500 eur.
• v Torrevieja – 350 eur.

Z hlediska potenciálu pronájmu bychom obě města hodnotili na vysoké úrovni, protože Alicante i Torrevieja jsou vhodné pro investici do turistického ubytování a mají své výhody.

7. Školy, univerzity a další vzdělávací instituce

Torrevieja

Pomineme-li problém veřejných škol, o nichž se španělské úřady domnívají, že mají vzdělávat španělské děti, má Torrevieja několik soukromých škol pro děti předškolního a školního věku. Připomínáme, že ve Španělsku se „školou“ rozumí také předškolní vzdělávací zařízení pro děti ve věku 0–3 let. Jednou z oblíbených soukromých škol ve městě je LA PURÍSIMA. Tématem studia v Torrevieji se nebudeme podrobně zabývat. Tématům vzdělávání jsme se velmi podrobně věnovali v článku „Školy Torrevieja: Kompletní seznam institucí pro vzdělávání vašeho dítěte“ . Město má úspěšně fungující ruskou školu, která nabízí hodiny ruštiny jako doplňkové vzdělání. Škola není oficiální, jako každá „ruská“ škola ve Španělsku. Stojí za zmínku, že ve španělském vzdělávacím systému je na rozdíl od ruského vysoce ceněno soukromé vzdělávání. Tito. Soukromé školy a univerzity nejsou úrovní a kvalitou výuky v žádném případě horší než školy státní. A naopak. To, zda instituce patří do soukromého nebo veřejného sektoru, je určeno pouze finančními prostředky, které obdrží.

Alicante

Pokud jde o vzdělávání v Alicante, město nabízí širokou škálu soukromých i veřejných škol, které rády přijímají děti cizinců. V Alicante jsou britské, francouzské a mezinárodní školy pro děti všech věkových kategorií, které nabízejí kvalitní a prestižní vzdělání. Kromě toho je v Alicante ruská škola, která funguje podle ruského vzdělávacího systému. Jak jsme uvedli výše, ve Španělsku neexistují žádné oficiální školy v ruském jazyce, které by vydávaly osvědčení o středoškolském vzdělání. Existují však informace, že ruská škola v Alicante je v současné době ve fázi získávání licence. Alicante má také několik prestižních vysokých škol pro starší děti a bakaláře. Kromě toho má Alicante několik univerzit, z nichž nejznámější je University of Alicante, která nabízí více než 57 oficiálních bakalářských programů a více než 66 magisterských programů, stejně jako online kurzy, letní a odborné kurzy, různá školení a kurzy španělštiny. V Alicante se zdá nadějnější získání vysokoškolského vzdělání. V obou městech nejsou problémy se školním vzděláváním.

8. Ruská diaspora v Torrevieji a Alicante

Torrevieja

Jak jsme již řekli, Torrevieja je nazývána rusky mluvícím hlavním městem Španělska – město má silnou ruskojazyčnou diasporu. Ruská imigrace do Torrevieja byla pozorována od konce 80. let a tento trend v následujících desetiletích zesílil. V ulicích města můžete potkat mnoho našich krajanů. To zanechává stopy i v sektoru služeb – nemocnice, stravovací zařízení a další organizace mají ve většině případů rusky mluvící personál, což našim krajanům poskytuje zjevné pohodlí. V Torrevieji je docela pohodlné žít a relaxovat i bez znalosti španělštiny . Město slaví ruské státní svátky – Den vítězství, Maslenica atd. Naše společnost je sponzorem většiny z nich .

Alicante

Vzhledem k mezinárodnímu charakteru města není pocit obklopení svými krajany tak výrazný. V Alicante však existuje několik ruskojazyčných spolků, které aktivně podporují slovanskou kulturu a tvoří rusky mluvící komunity.

9. Dopravní spojení: kde je lepší – Alicante nebo Torrevieja

Blízkost obou měst nevytváří žádné nepříjemnosti z hlediska cestování, zvláště pokud máte vlastní dopravu. Obě města mají pohodlné dopravní uzly a dálnice, které poskytují rychlý přístup do blízkých i vzdálených měst. Torrevieja nemá metro, protože to není praktické, ale má dobře vyvinutý systém veřejné dopravy, včetně autobusů . Nepochybnou výhodou města Alicante je přítomnost metra a mezinárodního letiště – třetího nejvytíženějšího po Barceloně a Madridu. Mezi Moskvou a Alicante jsou pravidelné lety, což poskytuje obyvatelům zemí SNS zjevné pohodlí. Například lety z Moskvy do nedaleké Valencie fungují jednou týdně. Alicante má také vlakové nádraží nabízející osobní dopravu do velkých měst ve Španělsku. Torrevieja nemá ani letiště, ani vlakové nádraží. Z Alicante se však do Torrevieja dostanete autem za 40 minut.

10. Kde jsou nejlepší podmínky pro podnikání a zaměstnání – v Torrevieja nebo Alicante

Otázka zaměstnání se u kupujících nemovitostí na pobřeží Costa Blanca objevuje jen zřídka. Většina Rusů si však Torrevieju a Alicante vybírá pro nádherné klima, relaxaci, zábavu a vynikající jídlo, zejména zralé a šťavnaté ovoce po celý rok. Pokud však zhodnotíme potenciál zaměstnanosti v Alicante a Torrevieji, dali bychom Alicante plus. V obou městech je vzhledem k turistickému charakteru poptávka po určitých kategoriích specialistů, je nepravděpodobné, že lze počítat s vysoce placenou prací na vysokých pozicích. Alicante je ale docela velké město, takže trh práce je rozvinutější. Velikost a turistický charakter Alicante jsou, řekněme, příznivější pro podnikání . Vše ale opět závisí na typu činnosti, velikosti investice a očekávání podnikatele. Pro získání stabilního příjmu stojí za zvážení investice do komerčních nemovitostí .

5 tipů na nákup

Pokud jste se rozhodli, kde je lepší koupit byt – v Torrevieja nebo Alicante, rádi bychom vám dali pět důležitých tipů na nákup nemovitosti:

1. Jasně definujte důvody koupě – pro jaké účely nemovitost kupujete: dočasná dovolená, pronájem, stěhování, následný prodej.
2. Než si koupíte nemovitost v Alicante, strávte ve vybrané oblasti alespoň týden, abyste si byli zcela jisti svým výběrem.
3. Proveďte nákup pouze s pomocí spolehlivého místního realitního makléře, který zná město naruby a může vám pomoci vybrat nemovitost na základě vašich cílů. Popularita měst Alicante a Torrevieja mezi Rusy má dopad na profesionální trh – existuje mnoho bezohledných „specialistů“, kteří umí klamat.
4. Pokud plánujete nákup nemovitosti v Alicante za účelem generování příjmů z pronájmu, rozhodněte se o turistické licenci včas.
5. Při výběru nemovitosti ke koupi zvažte infrastrukturu oblasti – správný přístup pro vás může být velkým plusem a zajistí stabilní poptávku ze strany nájemců. S tím vám opět pomůže pouze zkušený realitní makléř – společnost vám ráda pomůže vybrat nejen město a region, ale i nemovitosti, které budou plně splňovat vaše očekávání.

Další tipy najdete v článku “10 tipů pro nákup nemovitosti ve Španělsku” .

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!