1. Alicante und Torrevieja: Präsentation der Städte

Torrevieja ist ein kleiner Ferienort im Süden der Costa Blanca, der sich schnell entwickelt und sowohl bei ausländischen Touristen als auch bei denjenigen, die eine dauerhafte Einwanderung nach Spanien planen, immer beliebter wird. Einschließlich Bewohner postsowjetischer Republiken. Für einige wird Torrevieja wie eine Provinzstadt erscheinen, für andere wird dies jedoch ein großer Vorteil sein: Die Stadt ist gemütlich, kompakt, verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur zum Leben und zur Erholung und bietet eine große Auswahl an Immobilien und Investitionen für spätere Zwecke Vermietung. Alicante ist eine Touristenstadt an der Costa Blanca mit einer mehr als 3.000-jährigen Geschichte und liegt 45 km nördlich von Torrevieja. Die Stadt zählt zu den Großstädten Spaniens. Erstens aufgrund des Territoriums und der Anwesenheit eines internationalen Flughafens und zweitens aufgrund der Bevölkerung. Laut der letzten Volkszählung beträgt die Einwohnerzahl:

• in Alicante leben 330.000 Menschen. Es gibt 41 Bezirke in der Stadt. Das ist ein Vielfaches mehr als in Madrid, Barcelona, Valencia und vielen anderen Großstädten Spaniens. Heute werden wir kurz über einige Bereiche von Alicante sprechen. Es macht keinen Sinn, über sie alle zu sprechen, da möglicherweise nicht alle für Ausländer von Interesse sind.
• In Torrevieja leben 82,5 Tausend Menschen. Die Stadt hat keine klare Einteilung in Bezirke, es lassen sich jedoch etwa 7 Bezirke von Torrevieja unterscheiden.

Fast 55 % der Bevölkerung in Torrevieja sind Ausländer. Gleichzeitig wird Torrevieja als russischsprachige Hauptstadt Spaniens bezeichnet. Der Anteil der in Alicante lebenden Ausländer beträgt etwa 15 %. Darunter sind vor allem:

• an erster Stelle stehen Europäer und Einwohner afrikanischer Länder,
• am zweiten – Ausländer aus amerikanischen Ländern,
• auf der dritten und den folgenden – Asiaten und andere.

Unter allen Nationalitäten sind die Russen in der überwiegenden Minderheit. Für manche ist das ein großer Vorteil, für andere ein Nachteil. Wenn wir diese Städte für einen potenziellen Käufer kurz charakterisieren, dann:

• Torrevieja ist ein kompakter und gemütlicher kleiner Ferienort, in dem es viele „eigene“ gibt.
• Alicante ist eine große internationale spanische Stadt, teilweise mit Geschäftscharakter.

2. Gebiete von Torrevieja und Alicante

Einen Überblick über alle Bezirke von Torrevieja haben wir im Artikel „7 Bezirke von Torrevieja zum Wohnen und Erholen“ ausführlich besprochen. Welche Gegenden Alicantes für den Immobilienerwerb in Frage kommen, haben wir uns hier im Detail angesehen. Wir wiederholen das, um den Kauf von Immobilien zu wählen: Alicante hat 41 Bezirke . Sie unterscheiden sich sowohl in der nationalen Zusammensetzung der Einwohner als auch in ihrer Architektur, Art der Einrichtungen und Infrastruktur. Und bei der Wahl eines potenziellen Wohn- oder Urlaubsortes sollte man sehr auf die Gegend achten, denn es besteht die Möglichkeit, in einer benachteiligten Umgebung zu landen. Wir empfehlen Ihnen, sich für Cabo de las Huertas, Playa de San Juan und Albufereta zu entscheiden. Allerdings gibt es auch in anderen Gegenden recht gute Unterkünfte – ein erfahrener Makler unserer Immobilienagentur hilft Ihnen bei Ihrer Wahl. Was Torrevieja betrifft, gibt es in der Stadt keine ehrlich gesagt schlechten Gegenden. Einige von ihnen sind einander ähnlich und egal, in welchem von ihnen Sie eine Immobilie kaufen, sie wird bei Touristen und Mietern immer gefragt sein. Dank der günstigen Lage von Torrevieja – egal wo Sie sich in der Stadt befinden, ist das Meer immer zu Fuß erreichbar. Dies unterscheidet Torrevieja von anderen Ferienorten an der Costa Blanca .

3. Strände und Meer in Alicante und Torrevieja: Wo ist es besser?

Da es sich um das Meer handelt, sind die Strände beider Städte erwähnenswert – weshalb Ausländer, insbesondere Russen, nach Spanien kommen. Sowohl die Strände von Torrevieja als auch Alicante erhalten jährlich die „Blaue Flagge“ – europäische Abzeichen für Sauberkeit und Annehmlichkeiten. Torrevieja verfügt über 4 Sandstrände und mehrere malerische Felsbuchten. Während der touristischen Hauptsaison sind die Strände von Torrevieja ziemlich voll und es ist nicht immer möglich, bequem an den zentralen Stränden zu sitzen. Die Strände von Punta Prima und La Mata sind unabhängig von der Jahreszeit freier – Gebiete, in denen Russen am liebsten Immobilien zum Wohnen kaufen. Wenn Sie einen wilden Urlaub an einsamen Stränden bevorzugen, ist es besser, außerhalb der Stadt zu reisen, wo die Küste recht abwechslungsreich ist und Strände für jeden Geschmack bietet. Alicante hat 7 Strände. Einige von ihnen verfügen auch über felsige Buchten. Die meisten Strände von Alicante sind sandig, breit genug und bequem zum Entspannen, auch mit Kindern. Im Vergleich zu Torrevieja ist hier nicht viel los, was für manche Urlauber ein klarer Vorteil ist.

4. Die Kosten für Immobilien in Alicante und Torrevieja: Wo ist es günstiger?

Schauen wir uns also zunächst die offiziellen Statistiken zu Immobilienwerten in Alicante und Torrevieja an.

• Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnraum in Torrevieja lag im Februar 2019 bei 1.672 €, er hat sich in den letzten 3 Monaten um +0,61 % verändert.
• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Alicante lag im Februar 2019 bei 1511 €, er hat sich in den letzten 3 Monaten um +0,24 % verändert.

Obwohl offizielle Quellen sagen, dass der Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Alicante niedriger ist als in Torrevieja, stimmt das in Wirklichkeit nicht ganz. Dies liegt vor allem daran, dass Alicante eine ziemlich große Stadt ist und die Kosten für Wohnraum je nach Gebiet variieren (Alicante besteht, wie gesagt, aus 41 Bezirken), sodass der Durchschnittspreis beispielsweise für eine… Eine Wohnung in einer Elitegegend kann in weniger wohlhabenden Ländern ein Vielfaches höher sein als der Durchschnittspreis. Auf welche Preise können Sie sich konzentrieren:

• Die durchschnittlichen Kosten einer Wohnung in Torrevieja mit einer Fläche von 70 Quadratmetern. m auf dem Sekundärmarkt beträgt 65-70 Tausend Euro.
• Die durchschnittlichen Kosten einer Wohnung in Alicante mit einer Fläche von 70 Quadratmetern. m auf dem Sekundärmarkt beträgt 70-80 Tausend Euro.
• Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus in Torrevieja ähnlicher Größe betragen 95.000 €.
• Die Kosten für ein Haus in Alicante betragen – je nach Gegend – 100-250.000 €.

Bei der Suche nach Immobilien im Low-Budget-Wohnungssektor (50-70.000) wird die Auswahl in Alicante gering sein. In Alicante handelt es sich in der Regel um eine Unterkunft in kurzer Entfernung vom Strand (1-3 km), in einem 40-50 Jahre alten Haus ohne Aufzug, das bestimmte Investitionen und Reparaturen erfordert. Und es wird nicht immer eine spanische Gegend mit einem guten sozialen Umfeld sein. Wenn der Käufer also die Aufgabe hat, eine kleine Wohnung (zum Beispiel ein Studio ) in der Nähe des Meeres zu kaufen, um dort einen Sommerurlaub oder Winter zu verbringen, kann Torrevieja leicht mit Alicante konkurrieren, denn für ein Budget von 50-70 Tausend erhalten Sie eine komfortable Unterkunft direkt am Meer in einem 15-20 Jahre alten Haus mit Aufzug und sogar einem Gemeinschaftspool.

5. Wohnungsinstandhaltung und Versorgungsleistungen

Die Kosten für den Unterhalt von Wohnraum in Torrevieja und Alicante in Immobilien gleicher Art und Größe sind ungefähr gleich. Die Nebenkosten für eine Wohnung mit einer Fläche von 85 Quadratmetern betragen inklusive Strom , Gas, Wasser und Müllentsorgung etwa 100 Euro. In Barcelona beispielsweise beträgt dieser Betrag je nach Region 200-300 Euro. Die allgemein niedrigen Kosten der Stromrechnungen in der Region sind für die meisten potenziellen Immobilienkäufer ein Vorteil. Die Kosten für ein Internet- und TV- Paket betragen in Alicante und Torrevieja etwa 35 Euro. Die Lebenshaltungskosten in Torrevieja sind etwas niedriger, ebenso die Miete. Die Vermietung von Wohnungen an Urlauber stellt jedoch kein Problem dar und kann dem Unternehmen anvertraut werden. Das Unternehmen Alegria bietet solche Dienstleistungen im Rahmen des Concierge-Servicepakets und des Immobilienverwaltungsservices an der Costa Blanca an.

6. Torrevieja oder Alicante: Wo ist es besser, eine Mietwohnung zu kaufen?

Mit welchen Einnahmen können Sie bei der Vermietung von Immobilien rechnen?

Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Vermietung von Immobilien zur touristischen (kurzfristigen) Vermietung nicht jeder Eigentümer in Alicante eine solche Möglichkeit hat. Wenn Sie eine Wohnung in Alicante zur späteren kurzfristigen Vermietung über Buchungssysteme, beispielsweise über das Arnbnb-Portal , kaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie zunächst die Anforderungen an eine solche Wohnung kennen. Es gibt keine Beschränkungen für die Vermietung von Immobilien in Torrevieja. Zunächst ist es wichtig, im Rathaus von Alicante Informationen über die Möglichkeiten der Vermietung der Immobilie, die Sie erwerben möchten, als Immobilie zur späteren Vermietung zu klären. Tatsache ist, dass für Wohnungen in einigen Gebäuden keine Genehmigungen mehr erteilt werden. Wenn Sie also eine Wohnung in Alicante kaufen, prüfen Sie im Voraus, ob es möglich ist, eine Lizenz zu erhalten oder eine Wohnung bereits mit einer Lizenz zu erwerben. Sie können eine Wohnung während der Saison für ca. 60-90 Euro pro Tag vermieten, in der Nebensaison für 40-50 Euro pro Tag, je nach Lage, Ausstattung usw. Natürlich ist die Nachfrage umso höher, je näher die Wohnungen am Zentrum und am Meer liegen. Bei Langzeitmieten beträgt das monatliche Einkommen des Eigentümers einer durchschnittlich großen Wohnung vor Steuern:

• in Alicante liegt der Durchschnitt bei 450-500 Euro.
• in Torrevieja – 350 Euro.

Im Hinblick auf die Mietmöglichkeiten in beiden Städten würden wir beiden Städten eine hohe Bewertung geben, da sowohl Alicante als auch Torrevieja für Investitionen in Touristenwohnungen geeignet sind und ihre eigenen Vorteile haben.

7. Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen

Torrevieja

Abgesehen vom Thema der städtischen Schulen, die nach Angaben der spanischen Behörden der Bildung spanischer Kinder dienen sollen, gibt es in Torrevieja mehrere Privatschulen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Wir erinnern Sie daran, dass „Schule“ in Spanien vorschulische Bildungseinrichtungen für Kinder im Alter von 0 bis 3 Jahren umfasst. Eine der beliebtesten Privatschulen der Stadt ist LA PURÍSIMA. Auf das Thema Studium in Torrevieja gehen wir nicht näher ein. Im Artikel „Schulen in Torrevieja: eine vollständige Liste der Institutionen für die Bildung Ihres Kindes“ haben wir uns ausführlich mit den Themen Bildung befasst. In der Stadt gibt es eine erfolgreich funktionierende russische Schule, die Russischunterricht als Zusatzausbildung anbietet. Die Schule ist nicht offiziell, wie jede „russische“ Schule in Spanien. Es ist erwähnenswert, dass im spanischen Bildungssystem im Gegensatz zum russischen die private Bildung einen hohen Stellenwert hat. Diese. Privatschulen und Universitäten stehen staatlichen in puncto Niveau und Qualität des Unterrichts in nichts nach. Umgekehrt. Die Zugehörigkeit zum privaten oder öffentlichen Sektor wird allein durch die Finanzierung der Bildungseinrichtung bestimmt.

Alicante

Wenn es um Bildung in Alicante geht, bietet die Stadt eine große Auswahl an privaten und öffentlichen Schulen, die bereit sind, ausländische Kinder aufzunehmen. In Alicante gibt es britische, französische und internationale Schulen für Kinder jeden Alters, die eine qualitativ hochwertige und angesehene Ausbildung bieten. Darüber hinaus gibt es in Alicante eine russische Schule, die nach dem russischen Bildungssystem arbeitet. Wie oben erwähnt, gibt es in Spanien keine offiziellen russischsprachigen Schulen, die ein Abschlusszeugnis der Sekundarstufe ausstellen. Es liegen jedoch Informationen vor, dass sich die russische Schule in Alicante derzeit in der Phase der Erlangung einer Lizenz befindet. Auch in Alicante gibt es mehrere renommierte Hochschulen für ältere Kinder und eine Ausbildung im „Bacilerato“. Darüber hinaus gibt es in Alicante mehrere Universitäten, von denen die bekannteste die Universität Alicante ist, die mehr als 57 offizielle Bachelor-Studiengänge und mehr als 66 Master-Studiengänge sowie Online-Kurse, Sommer- und Berufskurse, verschiedene Schulungen und Spanischkurse anbietet Kurse. Der Erwerb einer höheren Bildung scheint in Alicante vielversprechender zu sein. In beiden Städten gibt es keine Probleme mit der Schulbildung.

8. Russische Diaspora in Torrevieja und Alicante

Torrevieja

Wie bereits erwähnt, wird Torrevieja die russischsprachige Hauptstadt Spaniens genannt – die Stadt hat eine starke russischsprachige Diaspora. Die Einwanderung von Russen nach Torrevieja ist seit Ende der 80er Jahre zu beobachten und dieser Trend hat sich in den folgenden Jahrzehnten verstärkt. Auf den Straßen der Stadt können Sie viele unserer Landsleute treffen. Dies hinterlässt auch Spuren im Dienstleistungssektor – Krankenhäuser, Gastronomiebetriebe und andere Organisationen verfügen in den meisten Fällen über russischsprachiges Personal, was unseren Landsleuten offensichtlich Komfort bietet. Auch ohne Spanischkenntnisse lässt es sich in Torrevieja recht angenehm leben und entspannen. Die Stadt feiert russische Nationalfeiertage – den Tag des Sieges, Maslenitsa usw. Die meisten davon werden von unserem Unternehmen gesponsert.

Alicante

Aufgrund des internationalen Charakters der Stadt ist das Gefühl, von seinen Landsleuten umgeben zu sein, nicht so ausgeprägt. Allerdings gibt es in Alicante mehrere russischsprachige Vereine, die die slawische Kultur aktiv unterstützen und russischsprachige Gemeinschaften bilden.

9. Verkehrsanbindung: Wo ist besser – in Alicante oder Torrevieja

Die Nähe der beiden Städte stellt keine Bewegungseinschränkungen dar, insbesondere wenn Sie über persönliche Verkehrsmittel verfügen. Beide Städte verfügen über bequeme Verkehrsknotenpunkte und Autobahnen, die eine schnelle Anbindung an nahe und entfernte Städte ermöglichen. Torrevieja verfügt aufgrund seiner Unzweckmäßigkeit nicht über eine U-Bahn, das öffentliche Verkehrssystem der Stadt, einschließlich Busse , ist jedoch ausgebaut. Der unbestrittene Vorteil der Stadt Alicante ist das Vorhandensein einer U-Bahn und eines internationalen Flughafens – der drittgrößte nach Barcelona und Madrid. Es gibt regelmäßige Flüge zwischen Moskau und Alicante, was den Bewohnern der GUS-Staaten offensichtlichen Komfort bietet. Ins nahegelegene Valencia verkehren beispielsweise einmal pro Woche Flüge von Moskau. Alicante verfügt außerdem über einen Bahnhof, der Personenverbindungen zu den wichtigsten Städten Spaniens anbietet. Torrevieja hat weder einen Flughafen noch einen Bahnhof. Allerdings ist Alicante nach Torrevieja mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar.

10. Wo sind die besten Geschäfts- und Beschäftigungsbedingungen – in Torrevieja oder Alicante

Die Frage nach einem Arbeitsplatz stellt sich für Immobilienkäufer an der Costa Blanca selten. Schließlich wählen die meisten Russen Torrevieja und Alicante wegen des hervorragenden Klimas, der Entspannung, der Unterhaltung und des köstlichen Essens, insbesondere der reifen und saftigen Früchte das ganze Jahr über. Wenn wir jedoch das Beschäftigungspotenzial in Alicante und Torrevieja bewerten, würden wir Alicante ein Plus geben. In beiden Städten sind aufgrund des touristischen Charakters bestimmte Kategorien von Spezialisten gefragt; es lohnt sich kaum, mit hochbezahlten Jobs in hohen Positionen zu rechnen. Aber Alicante ist eine ziemlich große Stadt, daher ist der Arbeitsmarkt am weitesten entwickelt. Nehmen wir an, die Größe und der touristische Charakter von Alicante begünstigen die Geschäftstätigkeit . Aber auch hier hängt alles von der Art seiner Tätigkeit, der Höhe der Investition und den Erwartungen des Unternehmers ab. Um ein stabiles Einkommen zu erzielen, lohnt es sich, über eine Investition in Gewerbeimmobilien nachzudenken.

5 Kauftipps

Wenn Sie sich entschieden haben, wo es besser ist, eine Wohnung zu kaufen – in Torrevieja oder Alicante, dann möchten wir Ihnen fünf wichtige Tipps für den Immobilienkauf geben:

1. Definieren Sie klar die Motive für den Kauf – zu welchem Zweck Sie eine Wohnung kaufen: vorübergehender Urlaub, Vermietung, Einwanderung, späterer Verkauf.
2. Bevor Sie ein Haus in Alicante kaufen, verbringen Sie mindestens eine Woche in der gewählten Gegend, um sich endgültig von Ihrer Wahl zu überzeugen.
3. Tätigen Sie Ihren Kauf nur mit Hilfe eines zuverlässigen Immobilienmaklers vor Ort, der die Stadt genau kennt und Ihnen bei der Auswahl einer Immobilie entsprechend Ihren Zielen behilflich sein wird. Die Beliebtheit der Städte Alicante und Torrevieja bei den Russen wirkt sich auf den Berufsmarkt aus – es gibt viele skrupellose „Spezialisten“, die täuschen können.
4. Lösen Sie die Frage einer Touristenlizenz frühzeitig, wenn Sie planen, Immobilien in Alicante zu erwerben, um Mieteinnahmen zu erzielen.
5. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl einer Immobilie zum Kauf die Infrastruktur der Region – der richtige Ansatz kann für Sie ein großes Plus sein und eine stabile Nachfrage der Mieter gewährleisten. Auch hier hilft Ihnen nur ein erfahrener Immobilienmakler – das Unternehmen hilft Ihnen gerne bei der Auswahl nicht nur der Stadt und Gegend, sondern auch der Immobilie, die Ihren Erwartungen voll und ganz entspricht.

Weitere Tipps finden Sie im Artikel „10 Tipps zum Immobilienkauf in Spanien“ .

Gefällt Ihnen dieser Artikel? Teilen Sie ihn mit Ihren Freunden!