1. Alicante en Torrevieja: presentatie van de steden

Torrevieja is een kleine badplaats in het zuiden van de Costa Blanca. De stad ontwikkelt zich snel en wint aan populariteit, zowel bij buitenlandse toeristen als bij mensen die van plan zijn om permanent naar Spanje te emigreren, inclusief inwoners van voormalige Sovjetrepublieken. Sommige mensen vinden Torrevieja een provinciestad, maar voor anderen is dit juist een groot voordeel: de stad is gezellig, compact, beschikt over alle benodigde infrastructuur voor wonen en recreatie en biedt een breed scala aan onroerend goed en investeringen voor verhuur. Alicante is een toeristische stad aan de Costa Blanca met een geschiedenis van meer dan 3000 jaar, gelegen op 45 km ten noorden van Torrevieja. De stad wordt beschouwd als een van de grootste steden van Spanje, enerzijds vanwege het grondgebied en de aanwezigheid van een internationale luchthaven, en anderzijds vanwege de bevolkingsomvang. Volgens de laatste volkstelling bedraagt de bevolking:

• Alicante heeft 330.000 inwoners. De stad telt 41 wijken. Dit is vele malen meer dan Madrid, Barcelona, Valencia en vele andere grote steden in Spanje. Vandaag vertellen we u kort over enkele wijken van Alicante . Het heeft geen zin om ze allemaal te bespreken, aangezien ze mogelijk niet allemaal interessant zijn voor buitenlanders.
• Torrevieja telt 82,5 duizend inwoners. De stad is niet duidelijk verdeeld in districten, maar er zijn wel 7 districten in Torrevieja .

Bijna 55% van de bevolking van Torrevieja is buitenlander. Tegelijkertijd wordt Torrevieja ook wel de Russischtalige hoofdstad van Spanje genoemd. Het aantal buitenlanders dat in Alicante woont, bedraagt ongeveer 15%. Onder hen bevinden zich voornamelijk:

• Op de eerste plaats staan Europeanen en inwoners van Afrikaanse landen,
• Op de tweede plaats staan buitenlanders uit Amerikaanse landen,
• in de derde en volgende – Aziaten en anderen.

Van alle nationaliteiten vormen de Russen een overweldigende minderheid. Voor sommigen is dit een groot voordeel, voor anderen juist een nadeel. Als we deze steden kort beschrijven voor een potentiële koper, dan:

• Torrevieja is een compact en gezellig klein resort, waar veel “onze eigen”,
• Alicante is een grote Spaanse stad met een internationaal karakter, deels met een zakelijk karakter.

2. Gebieden van Torrevieja en Alicante

We hebben alle wijken van Torrevieja gedetailleerd besproken in het artikel "7 wijken in Torrevieja om te wonen en te recreëren" . We hebben de wijken in Alicante die het overwegen waard zijn voor de aankoop van onroerend goed hier gedetailleerd besproken. Laten we dit nog eens herhalen voor de aankoop van onroerend goed: Alicante heeft 41 wijken . Deze wijken verschillen zowel in de nationale samenstelling van de inwoners als in de architectuur, soorten objecten en infrastructuur. Bij het kiezen van een potentiële woon- of recreatieplek is het belangrijk om goed op de omgeving te letten, aangezien er een kans bestaat dat u in een ongunstige omgeving terechtkomt. We raden aan om te kiezen voor Cabo de las Huertas, Playa de San Juan en Albufereta , maar er zijn ook behoorlijk goede woningen in andere wijken – een ervaren makelaar van ons makelaarskantoor helpt u graag bij uw keuze. Wat Torrevieja betreft, zijn er geen ronduit slechte wijken in de stad. Sommige wijken lijken op elkaar en in welke wijk u ook onroerend goed koopt, het zal altijd gewild zijn bij toeristen en huurders. Dankzij de gunstige ligging van Torrevieja – waar u zich ook in de stad bevindt, de zee is altijd op loopafstand – onderscheidt Torrevieja zich van andere badplaatsen aan de Costa Blanca .

3. Stranden en zee in Alicante en Torrevieja: waar is het beter?

Nu we het toch over de zee hebben, is het de moeite waard om de stranden van beide steden te noemen – waarvoor buitenlanders, met name Russen, naar Spanje komen. Zowel de stranden van Torrevieja als die van Alicante krijgen jaarlijks de "blauwe vlag" – Europese keurmerken voor netheid en voorzieningen. Torrevieja heeft vier zandstranden en diverse pittoreske rotsbaaien. In het hoogseizoen zijn de stranden van Torrevieja behoorlijk druk en is het niet altijd mogelijk om een comfortabele plek te vinden om te verblijven op de centrale stranden. De stranden van Punta Prima en La Mata zijn vrijer, ongeacht het seizoen – gebieden waar Russen liever onroerend goed kopen om te wonen. Als u de voorkeur geeft aan een wilde vakantie op verlaten stranden, kunt u beter buiten de stad gaan, waar de kustlijn zeer divers is en stranden voor elk wat wils biedt. Alicante heeft 7 stranden. Sommige daarvan zijn ook rotsachtige baaien. De meeste stranden in Alicante zijn zandstranden – vrij breed en comfortabel om te ontspannen, ook met kinderen. Vergeleken met Torrevieja is het er niet erg druk, wat een duidelijk voordeel is voor sommige vakantiegangers.

4. De kosten van onroerend goed in Alicante en Torrevieja: waar is het goedkoper?

Laten we eerst eens kijken naar de officiële statistieken over vastgoedprijzen in Alicante en Torrevieja.

• De gemiddelde prijs per vierkante meter voor woningen in Torrevieja bedroeg in februari 2019 € 1.672. De afgelopen 3 maanden is deze prijs met +0,61% veranderd.
• De gemiddelde prijs per vierkante meter in Alicante in februari 2019 bedroeg € 1511. De afgelopen 3 maanden is deze met +0,24% veranderd.

Hoewel officiële bronnen beweren dat de prijs per vierkante meter residentieel vastgoed in Alicante lager ligt dan in Torrevieja, is dit in werkelijkheid niet helemaal waar. Dit komt vooral doordat Alicante een vrij grote stad is en de woonkosten per gebied verschillen (Alicante bestaat, zoals gezegd, uit 41 wijken). De gemiddelde prijs van een appartement in een elitewijk kan bijvoorbeeld meerdere malen hoger zijn dan de gemiddelde prijs in een minder welvarende wijk. Op welke prijzen kunt u zich richten:

• De gemiddelde prijs voor een appartement van 70 m² in Torrevieja op de secundaire markt bedraagt € 65.000-70.000.
• De gemiddelde prijs voor een appartement van 70 m² in Alicante op de secundaire markt bedraagt € 70.000-80.000.
• De gemiddelde prijs voor een huis in Torrevieja in een vergelijkbare omgeving bedraagt € 95.000.
• De kosten van een huis in Alicante bedragen – afhankelijk van de regio – € 100-250 duizend.

Bij het zoeken naar woningen in de lowbudgetsector (50-70 duizend) is de keuze in Alicante beperkt. In de regel gaat het in Alicante om woningen op korte afstand van het strand (1-3 km), in een 40-50 jaar oud huis zonder lift, wat bepaalde investeringen en reparaties vereist. Bovendien zal het niet altijd een Spaanse wijk zijn met een goede sociale omgeving. Als een koper dus een klein appartement (bijvoorbeeld een studio ) aan zee wil kopen om er de zomervakantie of de winter door te brengen, kan Torrevieja gerust concurreren met Alicante, want voor een budget van 50-70 duizend krijgt u comfortabele woningen aan zee in een 15-20 jaar oud huis met lift en zelfs een gemeenschappelijk zwembad.

5. Onderhoud van de woning en nutsvoorzieningen

De onderhoudskosten voor woningen in Torrevieja en Alicante zijn voor objecten van hetzelfde type en dezelfde oppervlakte ongeveer gelijk. De kosten voor nutsvoorzieningen in een appartement van 85 m², inclusief elektriciteit , gas, water en afvalverwerking, bedragen ongeveer 100 euro. In Barcelona bijvoorbeeld, loopt dit bedrag op tot 200-300 euro, afhankelijk van de regio. De lage kosten voor nutsvoorzieningen in de regio zijn over het algemeen een voordeel voor de meeste potentiële kopers van onroerend goed. De kosten voor een internet- en tv- pakket bedragen ongeveer 35 euro in Alicante en Torrevieja. De kosten voor levensonderhoud en huur zijn in Torrevieja iets lager. Het verhuren van woningen aan vakantiegangers is echter geen probleem en kan worden toevertrouwd aan een bedrijf. Het bedrijf "Alegria" biedt dergelijke diensten aan als onderdeel van het "conciërgeservice"-pakket en de vastgoedbeheerservice aan de Costa Blanca .

6. Torrevieja of Alicante: waar is het beter om een appartement te huren?

Welke inkomsten kunt u verwachten als u uw woning verhuurt?

Het is belangrijk om te weten dat niet elke eigenaar in Alicante deze mogelijkheid heeft als het gaat om het verhuren van onroerend goed voor toeristische (kortetermijn) verhuur. Als u een appartement in Alicante wilt kopen voor kortetermijnverhuur via boekingssystemen, bijvoorbeeld via het Arnbnb-portaal , is het belangrijk dat u eerst de vereisten voor dergelijke huisvesting kent. In Torrevieja zijn er geen beperkingen op het verhuren van onroerend goed. Allereerst is het belangrijk om informatie in te winnen over de mogelijkheden om het onroerend goed dat u wilt kopen voor kortetermijnverhuur te verhuren bij het gemeentehuis van Alicante. Feit is dat er in sommige huizen geen vergunningen meer worden afgegeven voor appartementen. Controleer daarom vooraf, als u een appartement in Alicante gaat kopen, of het mogelijk is om een vergunning te verkrijgen of koop een appartement met een vergunning. Je kunt een appartement in het hoogseizoen verhuren voor ongeveer 60-90 euro per dag, in het laagseizoen voor 40-50 euro per dag, afhankelijk van de locatie, voorzieningen, enz. Natuurlijk, hoe dichter het appartement bij het centrum en de zee ligt, hoe groter de vraag zal zijn. Wat betreft langetermijnhuur, het maandelijkse inkomen van de eigenaar van een gemiddeld appartement vóór belastingen:

• in Alicante ligt het gemiddelde op 450-500 euro.
• in Torrevieja – 350 euro.

Wat betreft de verhuurmogelijkheden zouden we beide steden als hoog beoordelen, aangezien Alicante en Torrevieja beide geschikt zijn voor investeringen in toeristische accommodaties en hun eigen voordelen hebben.

7. Scholen, universiteiten en andere onderwijsinstellingen

Torrevieja

Afgezien van de gemeentelijke scholen, die volgens de Spaanse autoriteiten bedoeld zijn voor het onderwijs aan Spaanse kinderen, heeft Torrevieja verschillende privéscholen voor kleuters en schoolgaande kinderen. We herinneren u eraan dat in Spanje "school" ook verwijst naar voorschoolse onderwijsinstellingen voor kinderen van 0 tot 3 jaar. Een van de populairste privéscholen in de stad is LA PURÍSIMA. We zullen niet uitweiden over het onderwerp onderwijs in Torrevieja. We hebben de onderwerpen onderwijs uitgebreid behandeld in het artikel "Scholen in Torrevieja: een complete lijst van instellingen voor het onderwijs van uw kind" . De stad heeft met succes een Russische school die lessen Russisch aanbiedt als aanvullend onderwijs. De school is niet officieel, zoals elke "Russische" school in Spanje. Het is opmerkelijk dat in het Spaanse onderwijssysteem, in tegenstelling tot het Russische, particulier onderwijs hoog gewaardeerd wordt. Dat wil zeggen dat particuliere scholen en universiteiten qua niveau en kwaliteit van het onderwijs zeker niet onderdoen voor openbare scholen. En vice versa. Of een onderwijsinstelling tot de particuliere of openbare sector behoort, hangt uitsluitend af van de financiering van de onderwijsinstelling.

Alicante

Wat betreft onderwijs in Alicante, biedt de stad een breed scala aan zowel particuliere als openbare scholen die buitenlandse kinderen graag accepteren. In Alicante zijn er Britse, Franse en internationale scholen voor kinderen van alle leeftijden die hoogwaardig en prestigieus onderwijs bieden. Daarnaast is er een Russische school in Alicante die volgens het Russische onderwijssysteem werkt. Zoals hierboven vermeld, zijn er geen officiële Russischtalige scholen in Spanje die een diploma secundair onderwijs afgeven. Er zijn echter berichten dat de Russische school in Alicante momenteel bezig is met het verkrijgen van een licentie. Ook in Alicante zijn er verschillende prestigieuze hogescholen voor oudere kinderen en opleidingen tot "bachelorato". Daarnaast heeft Alicante verschillende universiteiten, waarvan de bekendste de Universiteit van Alicante is, die meer dan 57 officiële bacheloropleidingen en meer dan 66 masteropleidingen aanbiedt, evenals online cursussen, zomer- en beroepsopleidingen, diverse trainingen en Spaanse taalcursussen. Het behalen van een hogere opleiding lijkt veelbelovender in Alicante. Er zijn geen problemen met het schoolonderwijs in beide steden.

8. Russische diaspora in Torrevieja en Alicante

Torrevieja

Zoals we al zeiden, wordt Torrevieja de Russischtalige hoofdstad van Spanje genoemd – de stad heeft een sterke Russischtalige diaspora. Immigratie van Russen naar Torrevieja is al sinds eind jaren 80 zichtbaar en in de decennia daarna is deze trend alleen maar sterker geworden. Je kunt veel van onze landgenoten op straat tegenkomen. Dit laat zijn sporen na in de dienstensector: ziekenhuizen, horecagelegenheden en andere organisaties hebben in de meeste gevallen Russischtalig personeel, wat onze landgenoten duidelijk gemak biedt. Het is heel comfortabel om in Torrevieja te wonen en te ontspannen, zelfs zonder Spaans te spreken. De stad viert Russische nationale feestdagen – Overwinningsdag, Maslenitsa, enz. Ons bedrijf is sponsor van de meeste daarvan .

Alicante

Door het internationale karakter van de stad is het gevoel van verbondenheid met je landgenoten minder sterk. Er zijn echter verschillende Russischtalige verenigingen in Alicante die de Slavische cultuur actief ondersteunen en Russischtalige gemeenschappen vormen.

9. Vervoersverbindingen: waar is het beter – Alicante of Torrevieja

De nabijheid van de twee steden zorgt niet voor enig ongemak qua reizen, vooral als u over eigen vervoer beschikt. Beide steden hebben handige knooppunten en snelwegen die snelle toegang bieden tot nabijgelegen en verre steden. Torrevieja heeft geen metro vanwege de inefficiëntie ervan, maar het openbaar vervoerssysteem van de stad is ontwikkeld, inclusief bussen . Het onbetwiste voordeel van de stad Alicante is de aanwezigheid van een metro en een internationale luchthaven – de derde drukste na Barcelona en Madrid. Er zijn regelmatige vluchten tussen Moskou en Alicante, wat een duidelijk gemak biedt voor inwoners van de GOS-landen. Naar het nabijgelegen Valencia worden bijvoorbeeld eenmaal per week vluchten vanuit Moskou uitgevoerd. Alicante heeft ook een treinstation dat passagiersvervoer biedt naar grote steden in Spanje. Torrevieja heeft geen luchthaven of treinstation. U kunt echter met de auto in 40 minuten van Alicante naar Torrevieja reizen.

10. Waar zijn de beste omstandigheden voor zaken en werkgelegenheid – in Torrevieja of Alicante

De kwestie van werkgelegenheid komt zelden voor bij kopers van onroerend goed aan de Costa Blanca. De meeste Russen kiezen echter voor Torrevieja en Alicante vanwege het heerlijke klimaat, de recreatie, het entertainment en het heerlijke eten, met name het rijpe en sappige fruit het hele jaar door. Als we echter het werkgelegenheidspotentieel in Alicante en Torrevieja evalueren, zouden we Alicante een pluspunt geven. In beide steden is, vanwege het toeristische karakter, vraag naar bepaalde categorieën specialisten; het is onwaarschijnlijk dat u kunt rekenen op goedbetaald werk in hoge posities. Maar Alicante is een vrij grote stad, waardoor de arbeidsmarkt beter ontwikkeld is. De omvang en het toeristische karakter van Alicante zijn bijvoorbeeld gunstiger voor zakendoen . Maar nogmaals, alles hangt af van het type activiteit, de omvang van de investering en de verwachtingen van de ondernemer. Om een stabiel inkomen te ontvangen, is het de moeite waard om te overwegen te investeren in commercieel vastgoed .

5 tips voor het kopen

Als u heeft besloten waar u het beste een appartement kunt kopen – in Torrevieja of Alicante – dan willen we u graag vijf belangrijke tips geven over het kopen van onroerend goed:

1. Definieer duidelijk de reden voor de aankoop: voor welke doeleinden u het onroerend goed koopt: tijdelijke vakantie, verhuur, immigratie, latere verkoop.
2. Voordat u een woning in Alicante koopt, kunt u het beste minimaal een week in de regio doorbrengen, zodat u er helemaal zeker van bent dat u een goede keuze maakt.
3. Doe een aankoop alleen met de hulp van een betrouwbare lokale makelaar die de stad door en door kent en u kan helpen bij het kiezen van een woning die past bij uw wensen. De populariteit van Alicante en Torrevieja onder Russen beïnvloedt de professionele markt – er zijn veel gewetenloze "specialisten" die u kunnen misleiden.
4. Als u van plan bent een woning in Alicante te kopen om huurinkomsten te genereren, regel dan tijdig een toeristenvergunning.
5. Houd bij het kiezen van een woning rekening met de infrastructuur van het gebied – de juiste aanpak kan een groot voordeel voor u zijn en zorgen voor een stabiele vraag van huurders. Nogmaals, alleen een ervaren makelaar kan u hierbij helpen – het bedrijf helpt u graag bij het kiezen van niet alleen de stad en de regio, maar ook bij het vinden van een woning die volledig aan uw verwachtingen voldoet.

Andere tips vindt u in het artikel “10 tips voor het kopen van onroerend goed in Spanje” .

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!