Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou po bydlení ve Španělsku je hlavním problémem, kterému čelí trh rezidenčních nemovitostí, a hlavním faktorem rostoucích cen. Poptávka po nových nemovitostech každoročně výrazně převyšuje stavební objemy a většina prognóz naznačuje, že tento trend bude pokračovat i v dohledné době. Madridská asociace developerů nemovitostí (ASPRIMA) uvádí, že nedostatek bytů ve Španělsku dosáhl historického maxima. Mezitím Bank of Spain ve své zprávě vysvětluje, že „kumulovaný rozdíl v letech 2022 a 2023 mezi vznikem nových domácností a výstavbou nového bydlení dosahuje přibližně 375 tis. Navíc v letech 2024 a 2025 bude dodatečný deficit činit více než 225 000 tisíc objektů a celkem – asi 600 tisíc. Trh s bydlením však není homogenní a jako takový se jeho chování a vývoj liší v závislosti na geografickém regionu. Nedostatek nových bytů je zvláště velký v těch autonomních oblastech, kde dochází k růstu populace a turistickému ruchu. Týká se to především Madridu (deficit se pohybuje kolem 60 000 nemovitostí), Katalánska (55 200), Valencijského společenství (40 400) a Andalusie (téměř 31 000). Za zmínku stojí zejména provincie Madrid, Malaga, Alicante, Valencie a Barcelona, kde žije více než polovina nových domácností. V některých regionech se však očekává dosažení rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou – jako v Extremadurě – a dokonce bude přebytek nových bytů. Toto je předpověď Španělské banky pro dva autonomní regiony: Castilla y León a Asturias, kde nabídka převýší poptávku o přibližně 4000 nemovitostí. Podle statistik Ministerstva pro bydlení a městské záležitosti (MIVAU) je počet povolení k výstavbě nových domů ve Španělsku jen něco málo přes 100 000 ročně, ve srovnání s více než 500 000 registrovanými ročně v letech 1999 až 2007 (rekord byl překonán v roce 2006, kdy bylo vydáno více než 865 000 povolení). Podle posledních dostupných údajů bylo od ledna do února 2024 vydáno téměř 17 250 nových licencí, meziročně o 3,14 % méně. Současný trend je dán kombinací několika faktorů, mezi něž patří nedostatek pozemků pro výstavbu (v provinciích Madrid, Barcelona, Valencia, Malaga a Alicante), nedávný nárůst stavebních nákladů, nedostatek kvalifikované pracovní síly a její postupné stárnutí a také nedostatek dostatečné odborné přípravy. Určitou roli hrají i nedostatečné investice do získávání a rozvoje nových městských pozemků. Z hlediska poptávky je tažena zejména migrací obyvatelstva a hledáním bydlení nerezidenty, zejména ve velkých městech a přímořských oblastech.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!