Španělsko je i nadále jednou z nejatraktivnějších destinací na světě pro zahraniční expaty díky svému klimatu, gastronomii a dostupným cenám bydlení ve srovnání s jinými zeměmi. Tyto faktory povzbuzují zahraniční občany k transakcím s rezidenčními nemovitostmi na domácím trhu. Podle notářů bylo za poslední dva roky ve Španělsku zakoupeno více než 250 000 rezidenčních nemovitostí, mnoho z nich s pomocí hypotečních úvěrů. Interní data Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ukazují, že cizinci podepisují půjčky se smíšenou úrokovou sazbou v průměru kolem 189 400 EUR, které jsou ve většině případů určeny k nákupu druhého domova v ceně kolem 300 000 EUR na pobřeží Středozemního moře. Průměrný věk dlužníků, jimiž jsou převážně britští a nizozemští státní příslušníci, stejně jako španělští expati, je 45 let a jejich nejčastějším povoláním je střední management (34,4 %) nebo obchodník/podnikatel (19,7 %). Následují administrativní/obchodní pracovníci (15,8 %), OSVČ (8,7 %) a vyšší manažeři (7,7 %). Poměr výše hypotéky ke kupní ceně nebo odhadní hodnotě nemovitosti je 57,2 %, což je pod maximální úrovní úvěrů, které banky obvykle půjčují kupujícím domů: 80 % na primární bydlení a 70 % na druhé bydlení. Právě „druhé domovy“ tvoří drtivou většinu bankovních finančních operací pro cizince – přes 91 %. Svědčí o tom i fakt, že největší počet nemovitostí, které koupili, se nacházel na pobřeží Středozemního moře v Andalusii (30,6 % z celkového počtu), ve Valencijském společenství (29 %) a v Katalánsku (11,5 %). Výčet destinací s nejvyšším podílem účasti zahraničních občanů doplňují Kanárské ostrovy (10,9 %), Autonomní společenství Madrid (7,7 %), Baleárské ostrovy (5,5 %) a Murcia (4,4 %). Co se týče úrokových sazeb, většina cizinců zvolila uzavření smíšeného hypotečního úvěru, který v poslední době na trhu díky nabídkám bank velmi získává na váze. V případě UCI si tuto alternativu vybralo 96,7 % zahraničních dlužníků, přičemž zbytek se rovnoměrně rozdělil mezi hypotéky s pevnou a variabilní sazbou. Další údaje realitního portálu Idealista uvádí, že průměrný věk cizinců žádajících o hypotéku ve Španělsku je 41 let. Naprostá většina z nich se uchýlí k hypotékám s pevnou úrokovou sazbou (88 % případů). Zajímají se především o nákup nemovitostí v oblasti Středomoří – zejména ve městech Valencijského společenství (28,1 % žádostí), Andalusii (21,6 %) a Katalánsku (15,5 %).

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!