Spanje blijft een van de aantrekkelijkste bestemmingen ter wereld voor niet-ingezeten buitenlanders, dankzij het klimaat, de gastronomie en de betaalbare huizenprijzen in vergelijking met andere landen. Deze factoren moedigen buitenlanders aan om woningtransacties op de binnenlandse markt te doen. Volgens notarissen zijn er de afgelopen twee jaar meer dan 250.000 woningen in Spanje gekocht, waarvan vele met behulp van een hypotheek. Interne gegevens van de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) tonen aan dat buitenlanders leningen met een gemengde rente afsluiten voor gemiddeld ongeveer € 189.400, die in de meeste gevallen bedoeld zijn voor de aankoop van een tweede woning van ongeveer € 300.000 aan de Middellandse Zee. De gemiddelde leeftijd van leners, die voornamelijk Britse en Nederlandse staatsburgers zijn, evenals Spaanse expats, is 45 jaar en hun meest voorkomende beroep is middenmanagement (34,4%) of zakenman/ondernemer (19,7%), gevolgd door administratief/commercieel personeel (15,8%), zelfstandigen (8,7%) en senior management (7,7%). De verhouding van het hypotheekbedrag tot de aankoopprijs of getaxeerde waarde van het onroerend goed is 57,2%, wat lager is dan het maximale niveau dat banken doorgaans lenen voor woningaankopen: 80% voor primaire woningen en 70% voor tweede woningen. Tweede woningen vormen de overgrote meerderheid van de bankfinancieringstransacties voor expats, met meer dan 91%. Dit blijkt uit het feit dat het grootste aantal door hen gekochte onroerend goed zich bevindt aan de Middellandse Zeekust van Andalusië (30,6% van het totaal), de regio Valencia (29%) en Catalonië (11,5%). De lijst met bestemmingen met het grootste aandeel buitenlandse burgers wordt gecompleteerd door de Canarische Eilanden (10,9%), de Autonome Gemeenschap van Madrid (7,7%), de Balearen (5,5%) en Murcia (4,4%). Wat betreft de rentetarieven kozen de meeste buitenlanders voor een gemengde hypotheek, die de laatste tijd dankzij de aanbiedingen van banken flink aan belang heeft gewonnen op de markt. In het geval van UCI werd deze optie door 96,7% van de buitenlandse leners gekozen, terwijl de rest gelijk verdeeld was tussen hypotheken met vaste en variabele rente. Andere gegevens van het vastgoedportaal Idealista geven aan dat de gemiddelde leeftijd van buitenlanders die een hypotheek in Spanje aanvragen 41 jaar is. De overgrote meerderheid van hen maakt gebruik van hypotheken met een vaste rente (88% van de gevallen). Zij zijn vooral geïnteresseerd in de aankoop van een huis in het Middellandse Zeegebied – met name in de steden van de regio Valencia (28,1% van de aanvragen), Andalusië (21,6%) en Catalonië (15,5%).

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!