Испания продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений в мире для иностранцев-нерезидентов благодаря климату, гастрономии и доступным ценам на жилье по сравнению с другими странами. Эти факторы стимулируют иностранных граждан к совершению сделок с жилой недвижимостью на внутреннем рынке. По данным нотариусов, за последние два года в Испании было куплено более 250 000 жилых объектов, и многие из них – с привлечением ипотечного кредитования.
Внутренние данные Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) показывают, что иностранцы подписывают кредитные договора со смешанной процентной ставкой на среднюю сумму около 189 400 евро, которые в большинстве случаев предназначены для покупки второго дома по цене около 300 тысяч евро на средиземноморском побережье. Средний возраст заемщиков, среди которых преобладают граждане Великобритании и Нидерландов, а также испанские экспаты, составляет 45 лет, а их наиболее распространенный род занятий – руководитель среднего звена (34,4%) или бизнесмен/предприниматель (19,7%). Далее следуют административные/коммерческие работники (15,8%), самозанятые (8,7%) и руководители высшего звена (7,7%).
Соотношение суммы ипотечного кредита к цене покупки или оценочной стоимости недвижимости составляет 57,2%, что ниже максимального уровня кредита, который банки обычно выдают на покупку жилья: 80% для основного жилья и 70% для «вторых домов». Именно на «вторые дома» приходится подавляющее большинство операций по банковскому финансированию иностранцев – свыше 91%.
Доказательством тому служит тот факт, что наибольшее количество объектов приобретенной ими недвижимости расположено на средиземноморском побережье Андалусии (30,6% от общего числа), Валенсийского сообщества (29%) и Каталонии (11,5%). Завершают список направлений с наибольшей долей участия иностранных граждан Канарские острова (10,9%), автономное сообщество Мадрид (7,7%), Балеарские острова (5,5%) и Мурсия (4,4%).
Что касается процентных ставок, то большинство иностранцев предпочли подписать смешанный ипотечный кредит, который в последнее время приобрел большой вес на рынке благодаря предложениям банков. В случае с UCI эту альтернативу выбрали 96,7% иностранных заемщиков, а остальные поровну распределились между ипотекой с фиксированной и переменной ставками.
Другие данные, предоставленные порталом недвижимости Idealista, гласят, что средний возраст иностранцев, обращающихся за ипотекой в Испании, составляет 41 год. Подавляющее большинство из них прибегает к ипотеке с фиксированной ставкой (88% случаев). В основном они заинтересованы в покупке жилья в Средиземноморском регионе – в частности, в городах Валенсийского сообщества (28,1% заявок), Андалусии (21,6%) и Каталонии (15,5%).
