Podle zprávy „Vivienda en Costa 2023“ vypracované oceňovací společností Tinsa dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2023 průměrná cena rekreačních domů na španělském pobřeží 2 550 eur za m2. To je o 6,3 % více než ve stejném období loňského roku ao 35 % vyšší než průměrná cena stálých bytů. Ceny domů vzrostly meziročně o 4 až 5 % na všech čtyřech hlavních pobřežích – Středozemním moři, Atlantiku, Severním a ostrovech. Průměrný růst za posledních pět let u pobřežních obcí činil 2,8 % (ve srovnání se 4,3 % na národní úrovni); Nejvyšší byla na ostrovech (3,9 %) a nejnižší na severu země (1,8 %). Nejběžnější cenové rozpětí v segmentu rekreačních domů se pohybuje mezi 1 800 a 3 600 eur za m2 V „prémiových“ lokalitách rodinných domů přesahují ceny 6 000 eur a v případě exkluzivních nemovitostí na pobřeží Mallorky mohou dosáhnout 11 000 eur za m2. Baleárské ostrovy mají vysokou koncentraci zahraničních kupujících a prodávajících s vyššími platy než místní obyvatelé a zaměřením na cestovní ruch, který podporuje investice do rekreačních nemovitostí. Ve spojení s omezeným prostorem kvůli geografii ostrova to snižuje nabídku, zvyšuje konkurenci a vyvíjí tlak na ceny. Podle odborníků z Tinsy by průměrná cena za metr čtvereční druhého bydlení na Baleárech mohla dosáhnout 6000 eur. Dále následují provincie Malaga (3 400), Gipuzkoa (3 300) a Santa Cruz de Tenerife (2 900). Za poslední rok se průměrná cena domů zvýšila v 91 % z 250 analyzovaných obcí. Největší nárůst (přes 10 %) byl pozorován na Baleárských ostrovech (Manacor, Ses Salines, Llucmajor, Es Mercadal a Campos), Valencii (Canet d'En Berenguer, Sagunto, Meliana a L'Alfaz del Pi) a Andalusii (Motril, Algeciras, Malaga a Manilva). Pouze čtyři města zaznamenala roční pokles o více než 4 %: Orihuela (5,6 %), Deltebre (4,7 %), Calvia (4,7 %) a Gandia (4,5 %). Pokud jde o provincii Alicante, nákup bytu nebo domu v docházkové vzdálenosti od pláže bude stát o 55 % více než nákup podobné nemovitosti jinde. Průměrná cena za metr čtvereční. Průměrná cena rekreačního domu v této provincii je 2 100 EUR ve srovnání s 1 348 EUR za hlavní dům. Největší cenový rozdíl je ve městech mezi El Campello a Santa Polou, kde je 742 eur. To je také patrné na jihu pobřeží, mezi Guardamar del Segura a Torrevieja, kde 1 m2. Ubytování na dovolené stojí 2 100 eur – o 713 eur více než v jiných případech. V severních městech, kde je obtížnější rozlišit mezi bydlením určeným k rekreaci a bydlením trvale obyvatel, se tento rozdíl znatelně zmenšuje. Na úseku z Villajoyosy do Calpe je to tedy 604 eur, zatímco na pobřeží z Benissy do Denia prakticky neexistuje. Ve srovnání se zbytkem země jsou však druhé domovy na pobřeží Costa Blanca i nadále cenově dostupnější. Za poslední rok se jejich odhadovaná hodnota prakticky nezměnila, zatímco u všech nemovitostí v provincii se cena za metr čtvereční zvýšila o 3,3 %.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!