Согласно отчету «Vivienda en Costa 2023», подготовленному оценочной компанией Tinsa, в первом квартале 2023 года средняя стоимость отпускного жилья на побережьях Испании достигла 2550 евро за кв.м. Это на 6,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 35% выше средней стоимости домов для постоянного проживания.
Цены на жилье в годовом исчислении увеличились от 4% до 5% на всех четырех основных побережьях – средиземноморском, атлантическом, северном и на островных. Средний рост за последние пять лет для приморских муниципалитетов составил 2,8% (по сравнению с 4,3% в общенациональном масштабе); наибольшим он оказался на островах (3,9%), а самым низким – на севере страны (1,8%).
Наиболее распространенный ценовой диапазон в сегменте курортного жилья — от 1800 до 3600 евро за 1 кв.м.. В «премиальных» местах для односемейных домов цены превышают 6000 евро, а в случае эксклюзивных объектов на побережье Майорки могут достигать 11 000 евро за 1 кв.м.
На Балеарских островах имеет место высокая концентрация иностранных покупателей и продавцов с более высокими зарплатами, чем у местных жителей, и ориентация на туризм, которая поощряет инвестиции в отпускную недвижимость. Вкупе с ограниченным пространством, обусловленным географическим положением острова, это сокращает предложение, усиливает конкуренцию и оказывает давление на цены. По оценкам специалистов Tinsa, средняя стоимость кв.м вторых домов на Балеарах может достичь 6000 евро. Далее следуют провинции Малага (3400), Гипускоа (3300) и Санта-Крус-де-Тенерифе (2900).
За последний год средняя стоимость жилья выросла в 91% из 250 проанализированных муниципалитетов. Наибольший рост (свыше 10%), наблюдается на Балеарских островах (Манакор, Сес Салинес, Льюкмайор, Эс Меркадаль и Кампос), в Валенсии (Канет-д’Эн-Беренгер, Сагунто, Мелиана и Л’Альфас-дель-Пи) и Андалусии (Мотриль, Альхесирас, Малага и Манильва). Только в четырех городах произошло годовое снижение более чем на 4%: Ориуэла (5,6%), Дельтебре (4,7%), Кальвиа (4,7%) и Гандия (4,5%).
Что касается провинции Аликанте, то покупка квартиры или дома в шаговой доступности от пляжа обойдется на 55% дороже, чем покупка аналогичной недвижимости в другом месте. Средняя стоимость кв.м. отпускной недвижимости в этой провинции составляет 2100 евро по сравнению с 1348 евро для основного жилья.
Наибольший разрыв между ценами имеет место в городах, расположенных между Эль-Кампельо и Санта-Полой, где он составляет 742 евро. Он также ощутим и на юге побережья, между Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехой, где 1 кв.м. жилья для отдыха стоит 2100 евро – на 713 евро больше, чем в остальных случаях.
В северных городах, где труднее отличить жилье, предназначенное для отдыха, от того, в котором население проживает на постоянной основе, разрыв заметно сокращается. Так, на участке от Вильяхойосы до Кальпе он составляет 604 евро, в то время как на побережье от Бениссы до Дении практически отсутствует.
Тем не менее, по сравнению с остальной частью страны, «вторые дома» на побережье Коста-Бланка продолжают оставаться более доступными. За последний год их оценочная стоимость практически не изменилась, в то время как для всей недвижимости в провинции 1 квадратный метр подорожал на 3,3%.
