Welche Steuern in Spanien den Verkäufer beim Immobilienverkauf erwarten: Antworten in unserem Video!
- Wer muss in Spanien 3 % der Immobilienkosten zahlen und warum?
- Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien 19 %
- Was ist der Unterschied zwischen einem Einwohner und einem Steueransässigen? Welche Rechte und Pflichten haben sie?
- Rückerstattung 3 % – wie das Verfahren funktioniert und wer bei der Rückgabe hilft
- Welche Risiken birgt eine Preissenkung im Kaufvertrag?
- Lassen Sie uns herausfinden, wie hoch die 3 % sind, die ein Immobilienverkäufer verliert, wenn er nicht in Spanien ansässig ist. – 3 % – das Geld, das der Käufer für den Gewinn des Verkäufers einbehält. Das heißt, wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, ist es sehr wichtig, kein Steueransässiger zu sein. Der Käufer behält gemäß der geltenden Gesetzgebung 3 % von Ihnen ein (zahlt nicht extra), aber innerhalb von 30 Tagen ist der Käufer verpflichtet, diese 3 % an das Finanzamt abzuführen. Die spanische Gesetzgebung sieht vor, dass ein Nichtansässiger des Landes seine Grenzen verlassen kann, ohne die erforderliche Steuer zu zahlen, weshalb diese 3 % gewährt werden. Im Allgemeinen beträgt die Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien 19 %. Das heißt, wenn Sie ein Haus für 100.000 Euro kaufen und es für 100.000 Euro verkaufen, beträgt Ihr Gewinn 0, d. h. die 3 %, die das Finanzamt im Laufe des Jahres einbehält, werden Ihrem Bankkonto gutgeschrieben. In diesem Fall ist ein entsprechendes Dokumentenpaket erforderlich: eine Erklärung, Unterlagen zum Verkauf, zum Kauf, die die Tatsache des Nichterhalts des Gewinns bestätigen. Die Beteiligung Dritter an diesem Prozess ist nicht erforderlich (Rechtsanwälte, Vertreter). Das Land, in dem der Immobilienverkäufer lebt, spielt keine Rolle; der Betrag wird auf das Bankkonto zurückerstattet (die entsprechenden Dokumente in englischer Sprache werden von der Bank bereitgestellt, in denen die für den Erhalt der Gelder erforderlichen Daten angegeben sind).
- Wenn ein Käufer zum Beispiel eine Wohnung für 80.000 Euro kauft, anschließend größere Reparaturen durchführt und sie für 100.000 Euro ohne Gewinn verkauft, wie kann man dann nachweisen, dass kein Gewinn erzielt wurde? — In diesem Fall muss die Investition in Immobilien mindestens 30 % des Gesamtwerts der Immobilie betragen und diese Tatsache muss von einem Notar beglaubigt werden (es wird eine Urkunde erstellt), in der der ausgegebene Betrag sowie die Immobilienerträge aufgeführt sind Die Steuer von 19 % wird aufsummiert und anschließend der Gesamtbetrag angezeigt.
- Wer ist ein Steueransässiger und wie unterscheidet er sich von einem Einwohner? — Ein Steueransässiger hat seinen ständigen Wohnsitz in Spanien, hat einen Wohnsitz und gibt jährlich eine Einkommensteuererklärung ab, für die eine vom Finanzamt ausgestellte Bescheinigung erforderlich ist.
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- Wer kann Steuerinländer werden? — Nach spanischem Recht ist jede Person, die länger als sechs Monate in Spanien lebt, steuerpflichtig und wird dadurch automatisch steueransässig. Wenn Sie Immobilien in Spanien verkaufen möchten, müssen Sie daher in weniger als drei Monaten die erforderlichen Dokumente zusammentragen, um Ihren Status als „Steueransässiger“ zu bestätigen und eine Bestätigungsbescheinigung zu erhalten. Die Bescheinigung wird bei positiver Rückmeldung des Finanzamtes innerhalb von 10 Tagen ausgestellt.
- Wie berechnet man die Einkommensteuer beim Immobilienverkauf richtig? — Wenn Sie eine Immobilie für 80.000 Euro gekauft und sie anschließend für 100.000 Euro verkauft haben und dabei einen Gewinn von 20.000 Euro erzielt haben, beträgt die Steuer laut Gesetz 19 %, Sie müssen 3.800 Euro an die Staatskasse abführen. Bedenkt man die 3 %, die Ihnen der Käufer beim Kauf „nicht hinzurechnet“ (ab 100.000 Euro beträgt die Steuer 3.000 Euro), müssen Sie weitere 800 Euro selbst zahlen. Leider verlassen viele Einwohner Spanien, ohne, in unserem Beispiel, 800 Euro zu zahlen, da sie wissen, dass die Erklärung innerhalb von 3 Monaten nach dem Verkaufsdatum der Immobilie abgegeben wird.
- Welche Sanktionen sind für Einwohner vorgesehen, die beim Verkauf von Immobilien die Gewinnsteuer von 19 % nicht gezahlt haben? — Jährliche Strafe in Höhe von 4 % pro Jahr zuzüglich einer Geldstrafe von 50 % bis 150 % des Zahlungsbetrags.
- Gibt es Fälle, in denen die Gewinndifferenz dem Verkäufer zugute kommt? — Ja, wir haben zum Beispiel eine Immobilie für 90.000 Euro gekauft, sie für 100.000 Euro verkauft und gleichzeitig 10.000 Euro verdient. 19 % Gewinnsteuer betragen 1900 Euro, 3 % Steuer betragen 3000 Euro, d. h. die Differenz zugunsten des Verkäufers beträgt 1100 Euro. In solchen Fällen ist der Verkäufer verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen eine Erklärung beim Finanzamt abzugeben und die Differenz zu erstatten.
- Welche Probleme gibt es bei der Rückerstattung von 3 % eines Immobilienkaufs? — Damit der Betrag rechtzeitig auf das Konto des Verkäufers überwiesen werden kann, ist der Verkäufer verpflichtet, alle Steuern in Spanien der letzten 4 Jahre zu zahlen (die Verjährungsfrist für Steuerschulden beträgt 4 Jahre).
- Wie erfolgt die Rückerstattung von 3 % an den Verkäufer, wenn die Transaktion über eine Immobilienagentur durchgeführt wurde? — Nach Abschluss der Transaktion schickt die Immobilienagentur Kunden zu uns. Wir führen ein Beratungsgespräch durch, addieren den Gesamtbetrag und dann entscheidet der Kunde, ob er mit uns zusammenarbeitet oder die Rückerstattung seines Geldes selbstständig abwickelt. Unsere Dienstleistungen kosten 150 Euro.
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