Einzigartige Gelegenheit in Alcaucín!
Villa mit Swimmingpool, unverbaubarem Ausblick und alles auf einer Ebene.
Wenn Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung suchen, ohne auf Komfort zu verzichten, ist dies das richtige Haus für Sie.
In der malerischen Gegend von Pilarejo (Alcaucín, Málaga) gelegen, bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen Natur und Funktionalität.

Räume zum Genießen: Das Haupthaus verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage im gesamten Haus. Auf einer einzigen Etage für maximalen Komfort erbaut, bietet es ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, ein komplettes Badezimmer und drei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine Veranda mit verschiedenen Einfassungen: ein fester Bereich aus Aluminium mit Doppelverglasung (fester unterer Teil und beweglicher oberer Teil) und ein weiterer Bereich mit einer Markise, die im Sommer geöffnet werden kann.

Traumhafter Außenbereich: Genießen Sie das Klima der Axarquía in Ihrem privaten 4 x 7 m großen Swimmingpool mit Grillplatz. Entspannen Sie auf den überdachten Veranden oder nutzen Sie den zusätzlichen Platz im Nebengebäude (das ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein zusätzliches Badezimmer und eine Außendusche umfasst).

Grundstück mit Potenzial: Auf einer Fläche von mehr als 3.000 m2 Land, mit einem Hühnerstall und einem Geräteschuppen, umfasst das Anwesen eine Anbaufläche mit ertragreichen Oliven- und Mandelbäumen sowie Orangen-, Zitronen-, Mispel- und Kumquatbäumen – ideal für diejenigen, die ein persönliches landwirtschaftliches Projekt oder einfach eine grüne und private Umgebung suchen. Es verfügt außerdem über zwei Holzschuppen und 5 Wassertanks: 3 à 3.000 Liter für das Haus und 2 à 3.000 Liter für den Garten.

Technische Details von Interesse:

Gebaute Fläche: insgesamt 158 m2, einschließlich Wohnhaus, Garage und Sportbereichen.

Garantierte Versorgung: Anschluss an das kommunale Trinkwassernetz, voll funktionsfähiges Stromnetz und Alarmanlage.

Nachhaltigkeit: Abwassersystem über eine zertifizierte 2.000-Liter-Klärgrube, die allen aktuellen Umweltvorschriften entspricht.

Bauqualität: Wände mit hervorragender Wärmedämmung und Oberflächen, die ein feuchtigkeitsfreies Zuhause garantieren, bereit zum Einzug.

In einer ländlichen Umgebung gelegen, genießen Sie maximale Privatsphäre mit vereinzelten Nachbarn, nur wenige Minuten vom Zentrum von Alcaucín entfernt, ohne unbefestigte Wege und mit einfachem Zugang zu lokalen Dienstleistungen.

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Geschätzte Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Spanne: zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (falls freiwillig beauftragt, Gebühren sind nicht reguliert): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) liegt in der Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €412.500. Diese Schätzung dient nur ‌zur ‌Orientierung ‌und ‌erfolgt ‌gemäß Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Der ‌endgültige Betrag hängt ‌von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und des ‌Käufers ab. Maklergebühren ‌gehen ‌zu ‌Lasten ‌des ‌Verkäufers. ‌SDM.