Villa in Alhaurín de la Torre ID RSL_R5342878

Warum ist dies Ihr Traumhaus?

• Panoramablick: Eine erstklassige Lage in der Wohnanlage El Lagar, die einige der besten Panoramablicke auf Alhaurín de la Torre bietet.

• 1,300 m2 Grundstück: Eine private Oase mit eigenem Pool und weitläufigen Grünflächen, um das Klima von Málaga das ganze Jahr über zu genießen.

• Für die Freizeit konzipiert: Voll ausgestatteter Grillbereich mit Außenküche und separatem WC, ideal für gesellige Zusammenkünfte, ohne das Haupthaus betreten zu müssen.

• Echte Großzügigkeit: Alle Räume zeichnen sich durch ihre großzügigen Dimensionen aus und bieten in jeder Ecke ein Gefühl von Weite und Freiheit.

• Zwei Wohnbereiche: Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin für den Winter und ein zweites separates Wohnzimmer für zusätzliche Vielseitigkeit (Spielzimmer, Heimkino oder Lesezimmer).

• Familien-Wohnbereich: Das Obergeschoss bietet 4 geräumige und helle Doppelzimmer sowie 2 komplette Badezimmer und eine wunderschöne Terrasse mit atemberaubender Aussicht.

• Lage und Anbindung: Kombiniert die Ruhe einer exklusiven Wohngegend mit der Nähe zu Supermärkten und einem extrem schnellen Zugang zur Ringstraße von Málaga und zum Flughafen.

• Komfort: Überdachter Parkplatz auf dem Grundstück, der von zwei verschiedenen Straßen aus zugänglich ist.

Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), für die der allgemeine Höchstsatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Notarvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Property Registry richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Gebühren sind nicht reguliert): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €737.000. Diese Schätzung dient nur ‌zur ‌Orientierung ‌und ‌erfolgt ‌gemäß Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Der ‌endgültige Betrag hängt ‌von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und des ‌Käufers ab. Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌bezahlt. ‌VGC