Farm rustic in Alora ID RSL_R5507185

Ein außergewöhnliches Landgut mit Tourismusbetrieb und Entwicklungspotenzial nahe Álora

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines atemberaubenden Landguts im Herzen des Guadalhorce Valley, nahe dem malerischen weißen Dorf Álora in der Provinz Málaga. Diese einzigartige Immobilie umfasst zwei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 65,000 m². Zum Verkauf stehen 4 aneinandergrenzende Parzellen mit bewässertem Land, zusammen mit einem frisch renovierten, traditionellen cortijo aus dem 19. Jahrhundert und einem separaten Gästehaus.

Dieses wunderschöne cortijo bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Landleben, einem etablierten ländlichen Tourismusbetrieb oder den perfekten Rahmen für ein großzügiges Familienanwesen.
In den letzten 25 Jahren haben die derzeitigen Eigentümer das Anwesen sorgfältig und professionell zu einem hochwertigen Ziel für ländlichen Tourismus entwickelt, bei dem Qualität, Nachhaltigkeit und Authentizität stets oberste Priorität hatten.

Property 1 – Wohnen
Die erste finca erstreckt sich über eine Fläche von ca. 35,000 m² und bildet das Herzstück des Anwesens. Hier finden Sie ein vollständig renoviertes, traditionelles Naturstein-cortijo aus dem 19. Jahrhundert mit einer bebauten Fläche von 269 m². Das Anwesen verbindet den Charme eines authentischen andalusischen cortijo mit dem Komfort modernen Wohnens. Diese Immobilie verfügt über eine Erstbezugsgenehmigung (LPO) und eine gültige Vermietungslizenz (VTAR).
Beim Betreten des cortijo befinden wir uns in einem überdachten Gartenzimmer. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Neben dem Zugang vom Haus aus profitiert dieses Schlafzimmer auch von einem unabhängigen Zugang, was Potenzial für die Nutzung als „Bed & Breakfast" im ländlichen Tourismus bietet.
Vom Gartenzimmer aus gelangen wir in die geräumige Küche, gefolgt vom Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus betreten wir das gemütliche Wohnzimmer mit vielen authentischen Details, gefolgt von einem schönen Esszimmer.
An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Veranda, die über Fenstertüren zugänglich ist und verschiedene authentische Merkmale sowie Sitzbereiche beherbergt.
Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zum sehr geräumigen Hauptschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer besticht durch wunderschöne Holzbalken und eine hohe Decke. Angrenzend befinden sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank, zwei Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer. Dieses dritte Schlafzimmer kann auch über eine Außentreppe erreicht werden, was weitere Flexibilität bei der Unterbringung bietet.

Touristenunterkunft
Auf demselben Grundstück befindet sich ein freistehendes, einstöckiges Gästehaus von 111m2, das 2004 erbaut wurde und über eine offizielle Lizenz für touristische Vermietung verfügt (VTAR MA 01267).
Dieses komfortable Gästehaus verfügt über zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine voll ausgestattete Küche und ein helles Wohn-/Esszimmer, das sich zu einer großen Veranda/Außensitzbereich/Essbereich und einer überdachten Terrasse öffnet.

Aufgrund der Größe dieses cortijo ist es auch möglich, drei oder mehr eigenständige B&B-Einheiten zu schaffen.

Outdoor-Living vom Feinsten
Die wunderschön angelegte Umgebung der Immobilien bietet alles, was man braucht, um das andalusische Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Es herrscht ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, mit verschiedenen praktischen Nebengebäuden, darunter eine Außenküche mit Grill, ein Freizeitraum, ein Holzlager, ein Pumpenhaus, ein Geräteschuppen, ein Carport und mehrere Pergolen, die angenehmen Schatten spenden.
Dieses cortijo ist von einem wunderschönen Olivenhain mit etwa 250 Bäumen umgeben. Die jahrhundertealten Manzanilla-Oliven gehören zu den feinsten Tafeloliven in Spain. Das Anwesen verfügt außerdem über verschiedene Zitrusbäume, Pekannussbäume, Mandelbäume, Feigenbäume, Granatapfelbäume und markante, geschützte Steineichen. Ein Bewässerungssystem ist installiert.

Swimmingpool
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Swimmingpool mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einer Außendusche. Der Pool ist komplett eingezäunt und verfügt über abschließbare Zugangstore, was ihn sicher für Familien mit kleinen Kindern macht.

Lage
Die Lage der Immobilie ist perfekt. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe von Alora, mit einfachem Zugang über eine asphaltierte Straße. Von hier aus sind die berühmtesten Touristenstädte und Attraktionen Andalusiens leicht erreichbar. Darüber hinaus sind der beliebte „El Caminito del Rey" und die wunderschöne Umgebung von El Chorro weniger als 15 Autominuten entfernt!

Nachhaltig und exzellent ausgestattet
Das Anwesen ist hervorragend mit modernen Installationen und nachhaltigen Einrichtungen ausgestattet:
• Anschluss an das städtische Wasser- und Stromnetz.
• Drei 3,000-Liter-Wasserspeichertanks.
• Vier 1,000-Liter-Bewässerungstanks.
• Solarthermische Warmwassersysteme für beide Häuser.
• Dreiphasen-Stromanschluss.
• 4.9 kW Photovoltaik-Solaranlage mit 11 Solarmodulen (installiert in 2022), die jährlich ca. 7,000 kWh produziert.
• Hochgeschwindigkeits-Starlink-Satelliteninternet.
• Moderne Abwasserbehandlung mit einer Dreikammer-Klärgrube und einem 10,000-Liter-Untergrund-Sammeltank für Grauwasser und Regenwasser.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO)
• VTAR-Ferienlizenz

Property 2 – Landwirtschaftlich
Das zweite Grundstück umfasst eine Fläche von 30,910 m² und bietet interessante Möglichkeiten sowohl für die landwirtschaftliche Nutzung als auch für die EQUESTRIAN-Entwicklung.
Zum Verkauf stehen 3 aneinandergrenzende Parzellen ebenen Landes, die jeweils etwas mehr als einen Hektar messen, wobei jede Parzelle über eine eigene Nota Simple verfügt. Dies ermöglicht es, die Parzellen separat zu verkaufen oder unabhängig voneinander zu entwickeln.
Das Land verfügt über Bewässerungsrechte durch die Comunidad de Regantes de Los Llanos. Zusätzlich gibt es einen registrierten Brunnen vor Ort, und sowohl Strom als auch Leitungswasser können problemlos angeschlossen werden.

Eine einzigartige Investition
Dieses vielseitige Anwesen ist ideal für alle, die eine exklusive Wohnimmobilie, einen voll funktionsfähigen Tourismusbetrieb ‌oder ‌eine ‌Kombination ‌aus ‌Wohnen, Freizeit ‌und ‌landwirtschaftlicher ‌Entwicklung ‌suchen. Mit seinen ‌exzellenten ‌Baugenehmigungen, ‌nachhaltigen ‌Einrichtungen, ‌der ‌großzügigen ‌Grundstücksfläche und ‌der attraktiven Lage ‌bietet ‌diese ‌Immobilie ‌eine ‌außergewöhnliche ‌Gelegenheit!