Поместье в Alora ID RSL_R5507185

Исключительное загородное поместье с туристическим бизнесом и потенциалом для развития рядом с Álora

Редкая возможность приобрести великолепное загородное поместье в самом сердце Guadalhorce Valley, недалеко от живописной «белой деревни» Álora в провинции Málaga. Этот уникальный объект недвижимости состоит из двух отдельных земельных участков общей площадью более 65,000 m². К продаже предлагаются 4 прилегающих участка орошаемых земель вместе с недавно отреставрированным традиционным фермерским домом cortijo XIX века и отдельным гостевым коттеджем.

Этот прекрасный cortijo предлагает уникальное сочетание комфортной загородной жизни, налаженного бизнеса в сфере сельского туризма или идеальные условия для создания просторного семейного поместья.
За последние 25 лет нынешние владельцы тщательно и профессионально превратили поместье в высококлассное направление для сельского туризма, где качество, экологичность и аутентичность всегда были ключевыми приоритетами.

Property 1 – Жилая зона
Первая finca занимает площадь около 35,000 m² и является сердцем поместья. Здесь вы найдете полностью отреставрированный традиционный cortijo XIX века из натурального камня площадью 269 m². Дом сочетает в себе очарование подлинного андалузского cortijo с комфортом современной жизни. Объект имеет сертификат первого заселения (LPO) и действующую лицензию на сдачу в аренду (VTAR).
При входе в cortijo мы попадаем в крытую садовую комнату. К этой комнате примыкает просторная спальня с собственной ванной комнатой. Помимо входа изнутри дома, эта спальня также имеет независимый доступ, что открывает потенциал для использования в сельском туризме по системе «Bed & Breakfast».
Из садовой комнаты мы попадаем в просторную кухню, за которой следует подсобное помещение. Из кухни мы проходим в уютную гостиную со множеством аутентичных деталей, а затем в прекрасную столовую.
В передней части дома находится веранда, куда ведут французские двери, с различными оригинальными элементами и зонами для отдыха.
Лестница из гостиной ведет в очень просторную главную спальню. Эта спальня отличается красивыми деревянными балками и высоким потолком. Рядом с ней расположены просторная гардеробная, две ванные комнаты и третья спальня. В эту третью спальню также можно попасть по внешней лестнице, что обеспечивает дополнительную гибкость размещения.

Туристическое жилье
На том же участке расположен отдельно стоящий одноэтажный гостевой коттедж площадью 111 m2, построенный в 2004 году и имеющий официальную лицензию на туристическую аренду (VTAR MA 01267).
Этот комфортабельный гостевой дом располагает двумя спальнями с двуспальными кроватями, ванной комнатой, дополнительной душевой, полностью оборудованной кухней и светлой гостиной/столовой, выходящей на большую веранду/открытую зону для отдыха и приема пищи и крытую террасу.

Учитывая большие размеры этого cortijo, здесь также возможно создать три или более автономных юнита для B&B.

Искусство жизни на свежем воздухе
Прекрасно благоустроенная территория поместья предлагает все необходимое, чтобы в полной мере насладиться андалузским образом жизни на открытом воздухе. Здесь царит атмосфера спокойствия и уединения, а различные практичные постройки включают летнюю кухню с барбекю, комнату для отдыха, дровяной склад, насосную станцию, сарай для инструментов, навес для машины и несколько пергол, обеспечивающих приятную тень.
Этот cortijo окружен великолепной оливковой рощей, насчитывающей около 250 деревьев. Многовековые оливки сорта Manzanilla входят в число лучших столовых оливок в Spain. В поместье также растут различные цитрусовые деревья, пекан, миндаль, инжир, гранат и характерные охраняемые каменные дубы. Установлена система ирригации.

Бассейн
В центре сада находится бассейн размером 8 x 4 metres с просторной солнечной террасой и душем на открытом воздухе. Бассейн полностью огорожен воротами с замком, что делает его безопасным для семей с маленькими детьми.

Расположение
Расположение объекта идеально. Поместье находится на очень небольшом расстоянии от Alora, с удобным доступом по асфальтированной дороге. Отсюда легко добраться до самых известных туристических городов и достопримечательностей Andalusia. Более того, популярный маршрут «El Caminito del Rey» и живописные окрестности El Chorro находятся менее чем в 15 минутах езды!

Экологичность и отличное оснащение
Поместье превосходно оснащено современными инженерными системами и экологичными объектами:
• Подключение к муниципальным сетям водоснабжения и электроснабжения.
• Три резервуара для хранения воды по 3,000 литров.
• Четыре ирригационных бака по 1,000 литров.
• Солнечные системы нагрева воды для обоих домов.
• Трехфазное электроснабжение.
• Фотоэлектрическая солнечная установка мощностью 4.9 kW с 11 солнечными панелями (установлена в 2022 году), производящая около 7,000 kWh ежегодно.
• Высокоскоростной спутниковый интернет Starlink.
• Современная система очистки сточных вод с трехкамерным септиком и подземным накопительным баком на 10,000 литров для серых и дождевых вод.
• Licencia de Pimera Occupacion (LPO)
• VTAR holiday License

Property 2 – Сельскохозяйственная зона
Второй объект занимает площадь 30,910 m² и предлагает интересные возможности как для сельскохозяйственного, так и для конноспортивного (EQUESTRIAN) развития.
К продаже предлагаются 3 прилегающих участка ровной земли, каждый площадью чуть более одного гектара, причем каждый участок имеет свою Nota Simple. Это позволяет продавать участки по отдельности или развивать их независимо друг от друга.
Земля имеет права на ирригацию через Comunidad de Regantes de Los Llanos. Кроме того, на участке имеется зарегистрированная скважина, а электричество и водопровод могут быть легко подключены.

Уникальная инвестиция
Это многогранное поместье идеально подходит для тех, кто ищет эксклюзивную жилую недвижимость, полностью ‌функционирующий ‌туристический ‌бизнес ‌или ‌сочетание проживания, ‌отдыха ‌и ‌сельскохозяйственного ‌развития. Благодаря наличию ‌всех ‌разрешений ‌на ‌строительство, ‌экологичным ‌технологиям, ‌обширной территории ‌и привлекательному местоположению, ‌этот ‌объект ‌представляет ‌собой ‌исключительную ‌возможность!