Farm rustic à Alora ID RSL_R5507185

Un domaine rural exceptionnel avec activité touristique et potentiel de développement près de Álora

Une opportunité rare d'acquérir un superbe domaine rural au cœur de la Valle del Guadalhorce, à proximité du pittoresque village blanc de Álora dans la province de Málaga. Cette propriété unique comprend deux parcelles de terrain distinctes d'une superficie totale de plus de 65,000 m². Sont proposés à la vente 4 terrains irrigués attenants, ainsi qu'un cortijo traditionnel du 19ème siècle récemment rénové et un gîte indépendant.

Ce magnifique cortijo offre une combinaison unique entre une vie rurale confortable, une activité de tourisme rural bien établie, ou le cadre parfait pour une vaste propriété familiale.
Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont développé la propriété avec soin et professionnalisme pour en faire une destination de tourisme rural de haute qualité, où la qualité, la durabilité et l'authenticité ont toujours été les priorités clés.

Propriété 1 – Résidentielle
La première finca couvre une superficie d'environ 35,000 m² et constitue le cœur du domaine. Vous y trouverez un cortijo traditionnel en pierre naturelle du 19ème siècle entièrement rénové, d'une surface de construction de 269 m². La propriété allie le charme d'un authentique cortijo andalou au confort de la vie moderne. Cette propriété dispose d'un certificat de première occupation (LPO) et bénéficie d'une licence de location valide (VTAR).
En entrant dans le cortijo, nous nous trouvons dans un jardin d'hiver couvert. Attenante à cette pièce se trouve une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. En plus de l'accès depuis l'intérieur de la maison, cette chambre bénéficie également d'un accès indépendant offrant un potentiel d'exploitation pour le tourisme rural en « Bed & Breakfast ».
Depuis le jardin d'hiver, nous accédons à la cuisine spacieuse, suivie de la buanderie. De la cuisine, nous entrons dans le salon chaleureux doté de nombreux détails authentiques, suivi d'une charmante salle à manger.
À l'avant de la propriété se trouve un porche accessible par des portes-fenêtres, abritant divers éléments authentiques et des coins salon.
Un escalier mène du salon à la très spacieuse chambre principale. Cette chambre dispose de magnifiques poutres en bois et d'un haut plafond. Adjacents à celle-ci se trouvent un grand dressing, deux salles de bains et une troisième chambre. Cette troisième chambre est également accessible par un escalier extérieur, offrant une flexibilité d'hébergement supplémentaire.

Hébergement touristique
Sur la même parcelle se trouve un gîte indépendant de plain-pied de 111m2, construit en 2004 et titulaire d'une licence officielle pour les locations touristiques (VTAR MA 01267).
Cette maison d'amis confortable comprend deux chambres doubles, une salle de bain, une salle de douche supplémentaire, une cuisine entièrement équipée et un salon/salle à manger lumineux s'ouvrant sur un grand porche/espace de repas extérieur et une terrasse couverte.

Compte tenu de la grande taille de ce cortijo, il est également possible de créer trois unités de B&B indépendantes ou plus.

L'art de vivre en extérieur
Les environs magnifiquement paysagers des propriétés offrent tout ce dont vous avez besoin pour profiter pleinement de la vie en plein air andalouse. Un sentiment de tranquillité et d'intimité prédomine, avec diverses dépendances pratiques comprenant une cuisine extérieure avec barbecue, une salle de loisirs, un abri à bois, un local technique, un abri à outils, un carport et plusieurs pergolas offrant une ombre agréable.
Ce cortijo est entouré d'une magnifique oliveraie d'environ 250 arbres. Les olives Manzanilla centenaires figurent parmi les meilleures olives de table d'Espagne. Le domaine comprend également divers agrumes, des pacaniers, des amandiers, des figuiers, des grenadiers et des chênes verts protégés et distinctifs. Un système d'irrigation a été installé.

Piscine
Au centre du jardin se trouve une piscine de 8 x 4 mètres avec une spacieuse terrasse ensoleillée et une douche extérieure. La piscine est entièrement clôturée avec des portails d'accès verrouillables, ce qui la rend sûre pour les familles avec de jeunes enfants.

Emplacement
L'emplacement de la propriété est parfait. Le domaine est situé à une très courte distance de Alora, avec un accès facile par une route goudronnée. De là, les villes et attractions touristiques les plus célèbres d'Andalousie sont facilement accessibles. De plus, le célèbre « El Caminito del Rey » et les magnifiques environs de El Chorro sont à moins de 15 minutes en voiture !

Durable et excellemment équipé
Le domaine est parfaitement équipé avec des installations modernes et des équipements durables :
• Raccordement aux réseaux municipaux d'eau et d'électricité.
• Trois réservoirs de stockage d'eau de 3,000 litres.
• Quatre réservoirs d'irrigation de 1,000 litres.
• Systèmes d'eau chaude solaire thermique desservant les deux maisons.
• Raccordement électrique triphasé.
• Installation solaire photovoltaïque de 4.9 kW avec 11 panneaux solaires (installés en 2022), produisant environ 7,000 kWh par an.
• Internet par satellite Starlink à haut débit.
• Traitement moderne des eaux usées avec une fosse septique à trois chambres et un réservoir de collecte souterrain de 10,000 litres pour les eaux grises et les eaux de pluie.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO)
• Licence de vacances VTAR

Propriété 2 – Agricole
La deuxième propriété couvre une superficie de 30,910 m² et offre des opportunités intéressantes pour le développement agricole et ÉQUESTRE.
Sont proposés à la vente 3 terrains plats attenants, mesurant chacun un peu plus d'un hectare, chaque parcelle ayant sa propre Nota Simple. Cela permet de vendre les parcelles séparément ou de les développer indépendamment.
Le terrain dispose de droits d'irrigation via la Comunidad de Regantes de Los Llanos. De plus, il y a un puits enregistré sur place, et l'électricité ainsi que l'eau courante peuvent être facilement raccordées.

Un investissement unique
Ce domaine polyvalent est idéal pour quiconque recherche une propriété résidentielle exclusive, une entreprise touristique opérationnelle, ou une combinaison de ‌résidence, ‌de ‌loisirs ‌et ‌de développement ‌agricole. ‌Avec ‌ses ‌excellents permis d'urbanisme, ‌ses ‌installations ‌durables, ‌sa ‌superficie ‌généreuse ‌et son ‌emplacement attrayant, cette ‌propriété ‌offre ‌une ‌opportunité ‌exceptionnelle ‌!