Villa in Ojén ID RSL_R5129392

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Statement für Stil, raffinierten Geschmack und eine zukunftsorientierte Vision. Ein Ort, an dem dezenter Luxus nahtlos mit der Gelassenheit der andalusischen Landschaft verschmilzt, während die Kultiviertheit und der lebendige Lebensstil von Marbella in greifbarer Nähe bleiben. Ideal für all jene, die Privatsphäre, Weitläufigkeit und eine außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, umgeben von Natur, Komfort und zeitloser Schönheit.

Gelegen in der privilegierten Gegend von Los Cerrillares (Ojén), in einer erhöhten Position, die absolute Privatsphäre und einen weitreichenden freien Blick garantiert, ist dieses mediterran inspirierte Anwesen mit klassischer Architektur ein einzigartiger Rückzugsort, eingebettet in eine majestätische natürliche Umgebung und den beruhigenden Klang der Stille. Von fast jedem Zimmer aus können Sie den Panoramablick auf das Mediterranean Sea und die andalusischen Berge bewundern, was auf dem gesamten Grundstück eine Atmosphäre von Frieden und Erhabenheit schafft.

Mit einer Grundstücksfläche von über 58.000 m2, verteilt auf zwei Parzellen, umfasst das Anwesen eine herrschaftliche Hauptvilla, eine zweite Villa, ein separates Bürogebäude, ein Gästeapartment, einen Fitnessraum, mehrere Nebenbereiche und einen eigenen privaten Helipad. Dies hebt das Konzept des Wohnens auf ein außergewöhnliches Niveau an Exklusivität, das an der Costa del Sol selten zu finden ist.

Doch die wahre Einzigartigkeit des Anwesens liegt in seinem Land und seinem produktiven Potenzial: Das weitläufige Gelände umfasst prächtige Oliven- und Orangenhaine und bietet die Möglichkeit, die eigene Ernte einzufahren oder sogar einen privaten Weinberg anzulegen – ein seltenes Privileg, das Lebensstil mit Vermächtnis verbindet.

Um den Wert dieses außergewöhnlichen Angebots noch weiter zu steigern, verfügt die Immobilie zudem über eine voll funktionsfähige Destillerie und eine Olivenölmühle, komplett mit allen notwendigen Maschinen, Infrastrukturen und Installationen. Dies stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit für Interessenten dar, die an einer Boutique-Produktion traditioneller andalusischer Produkte wie Aguardiente und nativem Olivenöl extra direkt auf dem eigenen Anwesen interessiert sind – ein authentisches und potenziell lukratives Unterfangen, das den Lebensstil von raffiniertem ländlichem Luxus perfekt ergänzt.

Hauptvilla: Zeitlose Eleganz

Als Meisterwerk klassischer Architektur wurde die Hauptvilla mit edlen Materialien und exquisiter Liebe zum Detail entworfen. Naturstein, Massivholztüren, handgefertigte Oberflächen und moderne Technologie koexistieren in perfekter Harmonie. Das Haus verfügt durchgehend über Fußbodenheizung, ein integriertes Soundsystem, Ambientebeleuchtung mit Dimmern und eine Wasserenthärtungsanlage.

Es bietet fünf geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit zwei Ankleidezimmern und zwei privaten Badezimmern. Die Innenaufteilung wird durch formelle Empfangsräume, ein Esszimmer, eine elegante Bibliothek, ein Heimkino, ein Spielzimmer mit privater Bar, einen Weinkeller, eine Speisekammer, eine Waschküche und eine geschlossene Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge vervollständigt.

Im Außenbereich umgibt eine spektakuläre, umlaufende Terrasse das Haus und bietet an jeder Ecke atemberaubende Ausblicke. Die sorgfältig angelegten Gärten verfügen über einen großen Swimmingpool, der von üppiger Vegetation, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen umgeben ist und einen idealen Rahmen für Entspannung und Unterhaltung im Freien schafft.

Ergänzende Räumlichkeiten

Das Anwesen umfasst ein voll ausgestattetes Bürogebäude, ideal für diskretes und komfortables Arbeiten, sowie ein unabhängiges Gästeapartment mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohn-Esszimmer und einer privaten Terrasse. Zu den weiteren Einrichtungen gehören ein Fitnessraum und verschiedene Lagerbereiche.

Zweite Villa: Rustikaler Charme und Privatsphäre

Auf einem separaten Grundstück von über 5.000 m2 gelegen, bietet diese 188 m2 große Villa einen friedlichen Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Mit hohen Decken, einem Kamin, einem Hauptwohnzimmer, einer Sitzecke, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem eigenen privaten Pool und einer Terrasse eignet sie sich ideal als Gästeunterkunft, separate Residenz oder Personalwohnung.

Ein unvergleichlicher Lebensstil

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Wohnsitz, es ist eine Lebensart. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang über dem Meer und jeder Sonnenuntergang hinter den Bergen Sie an das Privileg erinnert, in einer so außergewöhnlichen Umgebung zu leben. Ein Raum, der geschaffen wurde, um abzuschalten, kreativ zu sein, sich zu verbinden und das Leben in vollen Zügen zu genießen, umgeben von natürlicher Schönheit, absolutem Komfort und einem bleibenden Gefühl von Eleganz.

Für diejenigen, die verstehen, dass wahrer Luxus nicht in Ostentation liegt, sondern in Harmonie, Privatsphäre und Authentizität, ist diese Immobilie schlichtweg einzigartig.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der Urkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € und die Grundbuchgebühren zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf 300 € bis 500 € geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 4.180.000 €. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von Verbrauchern ‌und ‌Nutzern ‌(TRLGDCU). ‌Der endgültige Betrag ‌hängt ‌von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion und ‌des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen.

ALA