Villa in Ojén ID RSL_R5129392

Tämä tila on paljon enemmän kuin pelkkä kiinteistö: se on kannanotto tyylin, hienostuneen maun ja tulevaisuuteen suuntautuvan vision puolesta. Paikka, jossa hillitty ylellisyys sulautuu saumattomasti Andalusian maaseudun seesteisyyteen, pysyen silti lähellä Marbella hienostuneisuutta ja eläväistä elämäntyyliä. Ihanteellinen niille, jotka arvostavat yksityisyyttä, tilaa ja poikkeuksellista elämänlaatua luonnon, mukavuuden ja ajattoman kauneuden ympäröimänä.

Sijaiten etuoikeutetulla Los Cerrillares (Ojén) alueella, korkealla paikalla, joka takaa täydellisen yksityisyyden ja laajat avoimet näkymät, tämä Välimeren inspiroima tila klassisella arkkitehtuurillaan on ainutlaatuinen piilopaikka majesteettisen luonnon ja hiljaisuuden syleilyssä. Lähes jokaisesta huoneesta voit ihailla panoraamanäkymiä Välimerelle ja Andalusian vuoristoon, mikä luo rauhan ja suuruuden ilmapiirin koko kiinteistöön.

Yli 58.000 m2 tontilla, joka jakautuu kahdelle palstalle, tila käsittää upean päävillas, toisen villan, erillisen toimistorakennuksen, vierashuoneiston, kuntosalin, useita aputiloja sekä oman yksityisen helikopterikentän, nostaen asumisen käsitteen Costa del Sol -alueella harvoin nähtävälle eksklusiivisuuden tasolle.

Mutta tilan todellinen ainutlaatuisuus piilee sen maassa ja tuotantopotentiaalissa: laajat maat sisältävät kukoistavia oliivi- ja appelsiinilehtoja, tarjoten mahdollisuuden viljellä omaa satoa tai jopa perustaa yksityisen viinitarhan – harvinainen etuoikeus, joka yhdistää elämäntyylin ja perinnön.

Lisäämällä entisestään arvoa tälle poikkeukselliselle kokonaisuudelle, kiinteistöön kuuluu myös täysin toimintavalmis tislaamo ja oliiviöljytehdas kaikkine tarvittavine koneineen, infrastruktuureineen ja asennuksineen. Tämä tarjoaa merkittävän mahdollisuuden niille, jotka ovat kiinnostuneita perinteisten andalusialaisten tuotteiden, kuten aguardiente ja extra-neitsytoliiviöljyn, boutique-tuotannosta suoraan omalta tilaltaan – aito ja potentiaalisesti tuottoisa hanke, joka täydentää täydellisesti hienostunutta maaseudun luksuselämää.

Päävilla: Ajatonta eleganssia

Klassisen arkkitehtuurin mestariteos, päävilla on suunniteltu jaloista materiaaleista ja hienostuneella huomiolla yksityiskohtiin. Luonnonkivi, täyspuiset ovet, käsityönä tehdyt viimeistelyt ja moderni teknologia elävät täydellisessä harmoniassa. Kodissa on kauttaaltaan lattialämmitys, integroitu äänentoistojärjestelmä, himmentimillä varustettu tunnelmavalaistus ja vedenpehmennin.

Se tarjoaa viisi tilavaa ja valoisaa en-suite-makuuhuonetta, mukaan lukien ylellinen päämakuuhuone kahdella pukeutumishuoneella ja kahdella yksityisellä kylpyhuoneella. Sisätilat täydentyvät muodollisilla vastaanottohuoneilla, ruokasalilla, tyylikkäällä kirjastolla, kotiteatterilla, pelihuoneella ja yksityisellä baarilla, viinikellarilla, ruokakomerolla, pesutuvalla sekä suljetulla autotallilla, jossa on tilaa useille ajoneuvoille.

Ulkona taloa ympäröi upea kiertävä terassi, joka tarjoaa henkeäsalpaavat näkymät joka suuntaan. Huolellisesti hoidetussa puutarhassa on suuri uima-allas, jota ympäröi täysikasvuinen kasvillisuus, vuosisatoja vanhat oliivipuut ja hedelmäpuut, luoden ihanteellisen ympäristön rentoutumiseen ja ulkoilmaviihteeseen.

Täydentävät tilat

Tilaan kuuluu täysin varustettu toimistorakennus, joka on ihanteellinen työskentelyyn yksityisyydessä ja mukavuudessa, sekä itsenäinen vierashuoneisto, jossa on kaksi makuuhuonetta, keittiö, olohuone-ruokailutila ja yksityinen terassi. Lisätiloihin kuuluvat kuntosali ja useat varastotilat.

Toinen villa: Rustiikkista charmia ja yksityisyyttä

Omalla, yli 5.000 m2 tontillaan sijaitseva 188 m2 villa tarjoaa rauhallisen pakopaikan omalla persoonallisuudellaan. Korkeat katot, takka, pääolohuone, oleskelualue, erillinen keittiö, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä oma uima-allas ja terassi tekevät siitä ihanteellisen vierasmajoitukseen, erilliseksi asunnoksi tai henkilökunnan asunnoksi.

Vertaansa vailla oleva elämäntyyli

Tämä tila ei ole vain asunto, se on elämäntapa. Paikka, jossa jokainen auringonnousu meren yllä ja jokainen auringonlasku vuorten taakse muistuttaa etuoikeudesta asua näin poikkeuksellisessa ympäristössä. Tila, joka on suunniteltu rauhoittumiseen, luomiseen, yhteydenpitoon ja elämästä nauttimiseen luonnonkauneuden, ehdottoman mukavuuden ja kestävän eleganssin ympäröimänä.

Niille, jotka ymmärtävät, että todellinen ylellisyys ei ole pröystäilyä, vaan harmoniaa, yksityisyyttä ja aitoutta, tämä kiinteistö on yksinkertaisesti ainutlaatuinen.

Arvioidut ostajalle kuuluvat kustannukset:
Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP) siirrettyjä veroja koskevan lain 5/2021 mukaisesti, yleisen enimmäisasteen ollessa 7%. Veropohjana käytetään joko kauppakirjaan merkittyä hintaa tai kiinteistön verotusarvoa (kadasteriarvo), riippuen siitä, kumpi on korkeampi (varainsiirtoveroa ja leimaveroa koskevan tarkistetun lain – TRLITPAJD – 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan kustannukset notaarilla ja rekisteröinti kiinteistörekisteriin (Land Registry) määräytyvät virallisten taksojen mukaan kuninkaallisten asetusten Royal Decree 1426/1989 ja Royal Decree 1427/1989 mukaisesti. Yleisenä arviona notaaripalkkiot voivat vaihdella välillä €500 – €2,000 ja kiinteistörekisterimaksut välillä €250 – €1,500. Hallinnolliset käsittelymaksut (gestoría), mikäli sellainen vapaaehtoisesti valitaan, ovat vapaasti sovittavissa ja niiden arvioidaan olevan välillä €300 – €500. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU / plusvalía municipal) maksaa myyjä paikallista rahoitusta koskevan tarkistetun lain (TRLRHL) 104 artiklan mukaisesti. Ostajan maksettavaksi tuleva arvioitu kokonaiskustannus: €4,180,000. Tämä ‌arvio ‌on ‌annettu ‌vain ‌suuntaa-antavana ja ‌kuluttajien ‌ja ‌käyttäjien ‌suojelua koskevan yleisen ‌lain ‌(TRLGDCU) ‌tarkistetun ‌tekstin ‌20.1.c ‌artiklan ‌mukaisesti. Lopullinen ‌summa riippuu kaupan ‌erityisolosuhteista ‌ja ‌ostajasta. ‌Välityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

ALA