Villa à Ojén ID RSL_R5129392

Ce domaine est bien plus qu'une propriété : c'est une affirmation de style, de goût raffiné et d'une vision d'avenir. Un lieu où le luxe discret se mêle harmonieusement à la sérénité de la campagne andalouse, tout en restant à proximité immédiate de la sophistication et du mode de vie dynamique de Marbella. Idéal pour ceux qui privilégient l'intimité, l'espace et une qualité de vie exceptionnelle, au cœur de la nature, du confort et d'une beauté intemporelle.

Situé dans la zone privilégiée de Los Cerrillares (Ojén), en position dominante garantissant une intimité absolue et de vastes vues dégagées, ce domaine d'inspiration méditerranéenne à l'architecture classique est un refuge unique en son genre, embrassé par un environnement naturel majestueux et le son apaisant du silence. Depuis presque chaque pièce, vous pourrez admirer des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes andalouses, créant une atmosphère de paix et de grandeur dans toute la propriété.

S'étendant sur plus de 58.000 m2 de terrain et réparti sur deux parcelles, le domaine comprend une grande villa principale, une villa secondaire, un bâtiment de bureaux indépendant, un appartement d'invités, une salle de sport, plusieurs zones auxiliaires et son propre héliport privé, élevant le concept de vie résidentielle à un niveau d'exclusivité exceptionnel, rarement égalé sur la Costa del Sol.

Mais la véritable singularité du domaine réside dans sa terre et son potentiel productif : les vastes jardins incluent des oliveraies et des orangeraies prospères, offrant l'opportunité de cultiver votre propre récolte ou même d'établir un vignoble privé, un privilège rare qui fusionne art de vivre et héritage.

Ajoutant encore plus de valeur à cette offre extraordinaire, la propriété dispose également d'une distillerie et d'une usine d'huile d'olive entièrement opérationnelles, avec toutes les machines, infrastructures et installations nécessaires. Cela représente une opportunité remarquable pour ceux qui s'intéressent à la production artisanale de produits andalous traditionnels tels que l'aguardiente et l'huile d'olive extra vierge, directement depuis votre propre domaine, une entreprise authentique et potentiellement lucrative qui complète parfaitement un style de vie de luxe rural raffiné.

Villa Principale : Élégance Intemporelle

Chef-d'œuvre d'architecture classique, la villa principale a été conçue avec des matériaux nobles et une attention exquise aux détails. La pierre naturelle, les portes en bois massif, les finitions artisanales et la technologie moderne coexistent en parfaite harmonie. La demeure dispose du chauffage au sol dans toute la maison, d'un système audio intégré, d'un éclairage d'ambiance avec variateurs et d'un adoucisseur d'eau.

Elle offre cinq chambres en suite spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale luxueuse avec deux dressings et deux salles de bains privées. L'agencement intérieur est complété par des salons de réception formels, une salle à manger, une élégante bibliothèque, un home cinéma, une salle de jeux avec bar privé, une cave à vin, un cellier, une buanderie et un garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À l'extérieur, une spectaculaire terrasse enveloppante entoure la maison, offrant des vues imprenables à chaque angle. Les jardins méticuleusement paysagers disposent d'une grande piscine entourée d'une végétation mature, d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers, créant un cadre idéal pour la détente et les réceptions en plein air.

Espaces Complémentaires

Le domaine comprend un bâtiment de bureaux entièrement équipé, idéal pour travailler dans l'intimité et le confort, ainsi qu'un appartement d'invités indépendant avec deux chambres, cuisine, salon-salle à manger et terrasse privée. Les installations additionnelles incluent une salle de sport et diverses zones de stockage.

Villa Secondaire : Charme Rustique et Intimité

Située sur une parcelle indépendante de plus de 5.000 m2, cette villa de 188 m2 offre une retraite paisible avec une personnalité propre. Dotée de hauts plafonds, d'une cheminée, d'un salon principal, d'un coin salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, de deux salles de bains, de sa propre piscine privée et d'une terrasse, elle est idéale comme hébergement pour les invités, résidence séparée ou logement pour le personnel.

Un Style de Vie Inégalé

Ce domaine n'est pas seulement une résidence, c'est un mode de vie. Un lieu où chaque lever de soleil sur la mer et chaque coucher de soleil derrière les montagnes vous rappelle le privilège de vivre dans un cadre aussi extraordinaire. Un espace conçu pour déconnecter, créer, se lier et profiter pleinement de la vie, entouré par la beauté naturelle, un confort absolu et un sentiment d'élégance durable.

Pour ceux qui comprennent que le vrai luxe ne réside pas dans l'ostentation, mais dans l'harmonie, l'intimité et l'authenticité, cette propriété est tout simplement unique.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur :
L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte révisé de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par le tarif officiel selon le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2.000 €, et les frais de registre de 250 € à 1.500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont désignés volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 4.180.000 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement et conformément à l'article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et ‌des utilisateurs ‌(TRLGDCU). ‌Le ‌montant ‌final dépendra des ‌circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. ‌Les frais d'agence ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.

ALA