¿Qué es la escritura pública de compraventa?
La escritura pública de compraventa es un documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y lo inscribe en el registro de la propiedad. Además, es el último trámite necesario que debes realizar cuando vas a comprar o vender una casa.
Sus características principales son:
- Es un documento libre: no es obligatorio firmarla para comprar la vivienda, sin embargo, es muy recomendable por la seguridad jurídica que otorga. Además, es el único documento que te permitirá inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.
- Es fehaciente: la escritura pública prueba y da fe de que ambas partes están de acuerdo en la compraventa de la vivienda y de que expresan su voluntad de cumplir con lo que firman.
¿Qué información hay en una escritura pública?
En una escritura pública de compraventa deben estar incluidos los siguientes apartados:
- Fehaciencia: los otorgantes de una compraventa declaran su voluntad de vender y comprar, y las condiciones de la transacción.
- Cargas que pesan sobre la vivienda: impuestos, hipotecas o deudas.
- Justificante del pago del IBI: una fotocopia del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe ir anexa a la escritura pública de compraventa.
- Comprobación del pago de las cuotas de comunidad: el vendedor debe aportar un certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el visto bueno del presidente que acredite que se han pagado todas las cuotas comunitarias.
- Sujeción a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que se derivan de la compraventa.
- Distribución de los gastos de la operación entre las distintas partes.
- Liquidación de los gastos notariales: debe incluir la base de aplicación de los aranceles, el número de arancel aplicado y los honorarios que correspondan.
- Comprobación de los medios de pago: debe recoger cómo y cuándo se ha pagado la vivienda (en efectivo, mediante cheques normales o bancarios, etc.).
- Los números de las cuentas desde las que se abona el dinero.
- El número de la cuenta o cuentas donde se ha ingresado el dinero en caso de transferencia bancaria.
- Las fechas de los pagos o si se paga en el mismo acto de la firma de la escritura.
Pasos para firmar la escritura pública de compraventa
Al realizar la firma en la notaría, el notario también se encargará de guiar la firma, solicitar los documentos e informar sobre los impuestos de vender y comprar una casa.
- El notario solicitará al vendedor el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Hay comunidades que exigen que el vendedor entregue al comprador la cédula de habitabilidad vigente, hecho que comprobará el notario y dejará constancia en la escritura.
- El notario advertirá al vendedor de su obligación de pagar la plusvalía municipal (en el supuesto de que vendiera una finca urbana), de su obligación de pagar el IBI de todo el año aunque venda en enero, y de que debería guardar una copia simple de la escritura de la venta para hacer su declaración de IRPF a los efectos de una posible ganancia patrimonial.
- Además, el notario advertirá al comprador de su obligación de pagar el impuesto de la compra, ya sea Transmisión Patrimonial Onerosa, Impuesto de Sociedades o de Actos Jurídicos Documentados e IVA.
- Asimismo, le indicará que deberá presentar una nota simple de la escritura en el ayuntamiento para liquidar el Impuesto sobre Incremento de Valor de Terrenos Urbanos (plusvalía municipal).
- Tras explicar cada apartado y cláusula del documento, se procede a que cada parte lo firme.
- Se entregarán las llaves de la casa y otros documentos como la licencia de primera ocupación, necesaria para contratar los servicios de agua, energía eléctrica o gas.
- Una vez que se haya leído íntegramente la escritura ante notario y se haya firmado, se procederá a inscribirla en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta la escritura pública de compraventa?
Si la vivienda que compras no está registrada, la firma de la escritura pública te costará algo menos de 600€. Sin embargo, si ya está registrada con anterioridad, el precio será de unos 300€.
