Málaga es una ciudad vibrante e interesante ubicada en la costa andaluza, la Costa del Sol. Es la sexta provincia más grande de España, el número de sus habitantes a principios de 2023 era de 568.305 personas.
Hoy intentaremos contarte en detalle las mejores zonas de Málaga desde el punto de vista de la compra de una vivienda o de vacaciones, y también te mencionaremos aquellas que conviene evitar en la medida de lo posible.
¿Estás listo? Entonces comencemos.
Primero, te contaremos un poco sobre la historia de Málaga, porque es a ella a quien esta ciudad le debe su aspecto encantador y atractivos.
Málaga: Historia
Según los archivos, la ciudad fue fundada por los fenicios, quienes inicialmente fundaron un asentamiento al pie del cerro, donde hoy se encuentra la famosa Fortaleza de la Alcazaba de Málaga. Tras la conquista romana, el pueblo inició su paulatino desarrollo gracias a la exportación de vino de Oporto, mantequilla y la famosa salsa garum, elaborada a partir de pescado salado fermentado. Al cabo de un siglo se le concedió el estatus de municipio, como lo demuestra la entrada en la Lex Flavia Malacitana, una placa de bronce con leyes locales en latín que data del 81 al 84 d.C.
La ciudad alcanzó su apogeo a finales de la Edad Media, bajo dominio musulmán, cuando aquí se empezaron a construir numerosas mezquitas, además de majestuosos edificios como Las Atarazanas, donde hoy se encuentra el Mercado de Atarazanas, o el mencionado Castillo de la Alcazaba, un hito importante de Málaga. La ciudad también era famosa por la producción de pasas, frutos secos y por su loza pintada.
A finales del siglo XV, Málaga fue conquistada por los Reyes Católicos y luego colonizada por cristianos llegados del valle del Guadalquivir. Durante este período, las principales mezquitas de la ciudad fueron reconstruidas en iglesias parroquiales, se erigieron en masa nuevos monasterios y una de las mezquitas islámicas se transformó en una catedral llamada Catedral de Málaga, cuya construcción no se completó hasta finales del siglo XVIII.
Después de las iniciativas reformistas del siglo XVIII, como la creación del Consulado, el Colegio de San Telmo, la Sociedad Económica y el establecimiento de la Alameda (municipio de la provincia de Málaga), a mediados del siglo XIX, la ciudad experimentó un período de rápido crecimiento económico, marcado por la creación de nuevas industrias, empresas siderúrgicas y textiles (La Constancia, La Industria Malagueña), lideradas por las familias Larios, Heredia y Loring.
A finales del siglo XIX y principios del XX se produjo en Málaga una profunda crisis socioeconómica debido a la aparición del pulgón de la uva, la filoxera, que provocó un considerable colapso de la industria vitivinícola.
Tras una sangrienta guerra civil y una dura posguerra, Málaga centró sus esfuerzos en desarrollar la industria turística. Todo empezó con el turismo de playa, que se desarrolló con éxito en la Costa del Sol, y posteriormente se añadió el turismo cultural, donde Málaga apareció como una ciudad de museos.
A principios del siglo XXI, la desarrollada y diversa infraestructura creada durante las últimas décadas, que incluye la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico, el ferrocarril de alta velocidad (AVE) y mucho más, que convirtió a Málaga en un modelo de dinamismo y progreso en Europa.
¿Cómo es una ciudad moderna y qué zonas de Málaga son las mejores para vivir y relajarse? Primero, averigüemos: ¿cuáles son los precios medios de alquiler y compra de inmuebles en esta ciudad?
Málaga: Alquiler y compra de vivienda
Antes del brote de coronavirus, Málaga era una de esas ciudades de España donde los alquileres seguían siendo altos y para muchas personas era inasequible alquilar un apartamento independiente aquí y, por lo tanto, tenían que compartir un apartamento con los vecinos.
El elevado coste se debió principalmente a la gran demanda de vivienda en Málaga entre los turistas, lo que provocó que muchos apartamentos, que antes eran de alquiler de larga duración, cambiarán su estatus a «apartamentos turísticos de corta duración», ya que eso traería más ganancias a sus propietarios.
Sin embargo, desde el comienzo de la pandemia del coronavirus y las restricciones asociadas que provocaron el colapso del turismo internacional, un gran número de apartamentos han perdido demanda regular. Los propietarios se vieron obligados a recortar sus precios para evitar paradas de la vivienda, y algunos hoteles de Málaga, como en toda España, empezaron a alquilar sus habitaciones por largas temporadas a precios muy atractivos.
Así, en 2020 se produjeron importantes fluctuaciones en el precio medio del alquiler. En pocas palabras, se pudo encontrar un apartamento de 1 o 2 habitaciones por aproximadamente 450-500€, es decir, los precios del alquiler han bajado aproximadamente de 100 a 200€ al mes.
En 2021-2022, la situación se fue estabilizando paulatinamente debido a la apertura de las fronteras europeas, la reanudación del turismo y el regreso de potenciales inversores al país.
Ahora cuando el mercado ya se ha recuperado por completo después de la pandemia los precios de alquiler y compra otra vez están subiendo.
En cuanto a la compra de inmuebles en 2024, en abril de este año, según el portal idealista.com, el coste medio de la vivienda en Málaga era de 2.833€/m², y los precios en la ciudad varían significativamente según la zona. Así, en las zonas más caras de Málaga, Este y Centro, el coste fue de 3.936€/m² y 3.648€/m², respectivamente; y en las más económicas, Ciudad Jardín y Bailén-Miraflores, de 1.895€/m² y 2.093€/m².
Málaga: Barrios y Distritos de la Ciudad
Según las estadísticas del Ayuntamiento de Málaga, hay alrededor de trescientos barrios y distritos en la ciudad. Por supuesto, no podremos hablar de cada uno de ellos, por lo que elegiremos los más famosos, ubicados en diferentes puntos de la ciudad.
Málaga cuenta con una variedad de barrios y zonas residenciales muy bonitas, y si vas de vacaciones, esos son los barrios más turísticos de aquí:
- El Soho: una zona de grafitis ha sido un diseño de manzanas de moda en los últimos años, un centro de atracción para jóvenes activos.
- Pedregalejo y El Palo son pintorescos barrios de pescadores, repletos de una gran variedad de chiringuitos.
- El Centro Histórico es el corazón de Málaga, donde casi todas las calles son peatonales. Hay muchos lugares pintorescos donde se pueden disfrutar excelentes platos locales, y también se recomienda pasear por las calles antiguas, ricas en atractivos arquitectónicos.
Las mejores zonas para vivir en Málaga
Por supuesto, esta valoración siempre será algo subjetiva, pero aun así se puede suponer que la gran mayoría elegiría zonas cercanas a la playa o al centro histórico de Málaga:
Barrio El Limonar en Málaga
Se trata de un barrio residencial en la zona este de Málaga, ubicado en la prestigiosa zona Este, cerca del centro histórico, la playa y la montaña de Gibralfaro – Monte Gibralfaro. El Limonar se encuentra entre otros barrios populares: Malagueta y Pedregalejo.
La vivienda aquí está representada por apartamentos, chalets y villas aristocráticas construidas a finales del siglo XIX. Esta es una de esas zonas que eligen para vivir personas de clase media y alta de la sociedad. Por eso el precio del metro cuadrado en El Limonar es uno de los más altos de la ciudad. Esto se aplica tanto al alquiler como a la compra de propiedades. Según el portal idealista.com de abril de 2024, el coste medio de la vivienda en esta zona era de 4.561€/m².
Barrios Pedregalejo y El Palo en Málaga
Estos dos barrios no sólo son muy bonitos y están cerca de la playa, sino que también tienen un encanto andaluz especial. Se puede llegar al centro histórico de Málaga en sólo 15 minutos en transporte público.
Érase una vez, Pedregalejo y El Palo eran barrios de pescadores ordinarios de Málaga, pero a día de hoy es una zona residencial moderna con una excelente infraestructura: muchos apartamentos y casas, chiringuitos y cafeterías, educación general y escuelas de idiomas. Es una zona bastante tranquila y segura, vivienda a su propio ritmo y con personalidad propia.
La zona de Pedregalejo sin duda puede considerarse uno de los mejores lugares para vivir en Málaga. El único inconveniente puede ser el coste de los edificios residenciales y el importe del alquiler. Casi todas las casas aquí tienen su jardín propio y muchas tienen piscina, lo que las convierte en propiedades más caras que la vivienda media en Málaga.
Por ejemplo, alquilar una villa o casa en Pedregalejo te costará aproximadamente entre 1.500 y 1.800€ al mes. Pero si esto no es crítico para su presupuesto, no busque más: tendrá una calidad de vida envidiable en Pedregalejo.
El Palo también es un barrio muy bonito y similar a Pedregalejo, pero hay una diferencia: la mayoría de las propiedades aquí son apartamentos en lugar de casas y chalets, por lo que los precios de las propiedades son bastante comparables a los precios promedio en otras partes de la ciudad. Según el portal idealista.com, en abril de 2024, el precio medio de la vivienda era de 3.670€/m² en la zona de Pedregalejo, y de 3.090€/m² en El Palo.
La Malagueta
Esta es una de las zonas más populares de Málaga y también una de las mejores para vivir. Se encuentra a sólo unos minutos a pie del centro histórico, del puerto Muelle Uno y de la playa de La Malagueta. En este barrio encontrarás muchos supermercados, restaurantes y otros establecimientos.
Esta es definitivamente una excelente zona para vivir en Málaga, por lo que todo lo que necesitas está siempre a tu alcance. Y por supuesto, La Malagueta tendrá precios inmobiliarios bastante elevados, como es el caso de El Limonar. Estas son las zonas más prestigiosas de la ciudad y un apartamento aquí puede costar casi el doble que en otras zonas de la ciudad: 4.621€/m².
Huelin/Misericordia
Esta cómoda zona está situada en la parte occidental de Málaga y también está en la playa, pero los precios de alquiler aquí serán más bajos que en La Malagueta. Ambas zonas están situadas cerca, en la parte occidental de la ciudad, y ambas están en la playa.
Huelin/Misericordia son barrios populares de clase trabajadora donde es difícil encontrar viviendas de alquiler porque hay una gran demanda. Hay muchos establecimientos diferentes, parques verdes y un ambiente agradable y relajado. Además, esta zona se encuentra relativamente cerca del centro histórico y de la playa La Misericordia, ideal para quienes gustan de caminar y hacer jogging por el paseo marítimo. Esta es una excelente opción para familias y jóvenes, ya que hay muchas escuelas, tiendas, una variedad de cafeterías y, en general, la infraestructura está bien desarrollada. El coste medio de la vivienda es de 3.186€/m².
Centro Histórico
Esta zona, llena de atractivos arquitectónicos, es la opción favorita de los turistas. Es apto para vivir para quienes no necesitan transporte personal todos los días.
El centro histórico de Málaga no es sólo el casco antiguo, sino también todo un laberinto de calles por las que es fácil perderse y descubrir inesperadamente alguna calle nueva.
Esta zona antigua es realmente hermosa, con las ruinas de las antiguas murallas árabes, la Catedral de Málaga, el imponente Castillo de la Alcazaba y mucho más para ver. No deje de pasear por la elegante calle Larios con sus edificios del siglo XIX. A pesar de su apariencia histórica, ¡aquí se siente perfectamente el ritmo moderno de Málaga, la ciudad que nunca duerme!
No se deje engañar por la venerable antigüedad de las calles: la zona del centro histórico no es muy adecuada para quienes prefieren el silencio y la soledad. Los vecinos del centro se quejan a menudo (y no sin razón) de que les cuesta conciliar el sueño debido al ruido constante de las discotecas y a la multitud dispuesta a salir de fiesta toda la noche, y también les molesta el ruido de los camiones recolectores de basura hasta que la mañana.
Vivir en el centro de Málaga es la mejor opción para los jóvenes y aquellos a los que les gusta vivir a un ritmo intenso y que no toleran el aburrimiento. Entre las ventajas de vivir en el centro histórico se encuentra la infraestructura y atractivos a poca distancia, pero entre las desventajas está el ruido de la ciudad, especialmente en días festivos y fines de semana.
En cuanto a los precios inmobiliarios, pueden variar según el trimestre, pero en general alquilar un apartamento de una o dos habitaciones costará entre 800 y 1200 €. El coste medio de adquisición de una vivienda es de 5.078 €/m².
Los mejores barrios del centro histórico son: Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos o Carretería, ya que aunque están ubicados en el centro histórico, están algo alejados de la ruidosa vida nocturna.
Teatinos
Esta es otra zona con buena reputación. Teatinos pertenece al distrito Universitario y esta es una de las zonas más modernas de Málaga. En su territorio hay muchos edificios modernos y la mayoría de los residentes son estudiantes o familias jóvenes.
Teatinos es una zona con buena infraestructura, por lo que los residentes locales la eligen voluntariamente como residencia permanente. Los precios de las propiedades aquí son bastante competitivos, con una media de 2.844 €/m². Quizás el único inconveniente es que está algo aislado de la zona de playas y del centro histórico.
Así luce nuestra lista de preferencias entre los distritos de Málaga. Alguien puede preguntarse: ¿hay zonas que se deben evitar? Es difícil responder inequívocamente a esta pregunta, pero lo intentaremos.
Málaga: Partes de la ciudad que se deben evitar
Málaga es considerada una de las ciudades más seguras de España y no existen zonas «criminales» en el pleno sentido de la palabra. Sin embargo, si elige una zona para su residencia permanente, debe adoptar un enfoque especialmente responsable no sólo con la elección del lugar, sino también con sus futuros vecinos. A continuación enumeramos las áreas con las que debes tener cuidado.
Palma – Palmilla
Estos barrios están ubicados en la zona norte de la ciudad, cerca del estadio de fútbol «La Rosaleda». Esta es una de las zonas más famosas de Málaga y su reputación no es en absoluto impecable: si escribes «Palmilla, Málaga» en el cuadro de búsqueda, probablemente encontrarás allí información de años pasados sobre drogas, tiroteos o enfrentamientos familiares.
La buena noticia es que Palmilla poco a poco está mejorando y hoy ya no es un lugar tan peligroso como lo era hace 20 años, pero aun así tiene sentido tener cuidado cuando estés allí.
El coste de la vivienda, teniendo en cuenta todas las desventajas de la zona, es muy, muy asequible.
Los Asperones
Los residentes locales también consideran que esta zona es bastante marginal y no recomiendan venir en coche, ya que puede ser bastante peligrosa. Sin embargo, al igual que el trimestre anterior, esta zona va perdiendo paulatinamente su «nitidez».
Por cierto, aunque Los Asperones se encuentra en las afueras de la ciudad, también se encuentra cerca del nuevo campus médico, y muchos estudiantes alquilan viviendas económicas en este barrio. En cualquier caso, una zona «mala» no significa automáticamente que allí sólo vivan «malos», porque algunos simplemente buscan adquirir viviendas económicas y tener una buena oportunidad de vivir al lado de personas de ideas afines.
Y por hoy nuestra historia sobre las zonas de Málaga ha llegado a su fin. Esperamos que haya sido interesante y haya encontrado información útil. Si tiene alguna pregunta sobre el alquiler o la compra de bienes inmuebles en España, ya sea Málaga o cualquier otra ciudad, así como sobre el coste de la propiedad, la obtención del permiso de residencia, la matriculación de sus hijos en la escuela, etc., siempre puede consultar con nuestros especialistas.
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