A la hora de elegir una vivienda en Alicante para comprar o alquilar, la ubicación tiene una gran importancia. Las diferencias de precios pueden llegar al 215% en el caso de la compra y al 67% para el alquiler. Es una de las principales conclusiones que se extraen del estudio “Población y Vivienda” elaborado por el Ayuntamiento de Alicante para la redacción del nuevo Plan General Estructural (PGE).
El estudio, encargado a la consultora Idom, analiza los precios de la vivienda en ocho distritos de la ciudad a partir de tres fuentes de información principal: el índice de alquiler de 2021 realizado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; el Informe del mercado Inmobiliario de Alicante de viviendas y garajes-aparcamientos con datos de 2022, publicado por la Dirección General de Catastro; y el informe de precios de la vivienda en venta y en alquiler con registros de 2023, elaborado por el portal Idealista.
Según el estudio, las zonas con precios de compraventa más elevados se concentran principalmente en el centro de Alicante y su zona este. Entre ellas destacan las zonas céntricas con los precios más altos (más de 1.500 euros/m2): Ensanche Diputación, Centro, Casco Antiguo (Santa Cruz), Ayuntamiento, la parte oeste del barrio Raval Roig y la parte sur del Mercado Central. Además, cabe señalar que en el Distrito de Playas, todos los barrios (Playa de San Juan, Cabo de las Huertas y Albufereta) también se caracterizan por precios más elevados, que a veces superan los 2.000 euros/m2.
Además, han sido identificadas otras localizaciones en las que también se ha producido un desarrollo activo en los últimos años y la prevalencia de precios elevados. Se trata del barrio de Juan Pablo II (PAU 2), la ampliación del barrio de Garbinet o algunos complejos residenciales en la zona de Vistahermosa. También se puede incluir el barrio de Urbanova, por su proximidad al litoral, a pesar de que en su mayoría son edificios antiguos construidos en los años 90.
Los precios más bajos del mercado (menos de 700 euros/m2) se encuentran en los barrios situados al norte de la Gran Vía: Sidi Ifni – Nou Alacant, Lo Morant-San Nicolás de Bari, Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Cuatrocientas Viviendas, Colonia Requena, Ciudad Elegida, y en el suroeste Juan XXIII. Los precios de la vivienda más o menos asequibles se puede encontrar en los barrios situados a lo largo de la Avenida Novelda: Tómbola, Los Ángeles, la parte occidental de Altozano – Conde Lumiares y algunos lugares al sur y al oeste de Campoamor. Además, las zonas situadas al norte del Castillo de Santa Bárbara (con mayor densidad de población de la ciudad, como señala en el estudio) también se caracterizan por precios moderados: Carolinas Bajas, Carolinas Altas y Pla del Bon Repòs.
Los precios bajos predominan en la zona oeste de Alicante, aunque no al mismo nivel que en los barrios del norte. Se trata de Ciudad de Asís, Florida Alta, San Fernando-Princesa Mercedes, la parte este de Polígono Babel y la parte este de San Gabriel.
Por otro lado, el precio medio más alto se registra en Playa de San Juan y Cabo de las Huertas, donde alcanza los 2.559 euros/m2, un 215% más que en Juan XIII y Virgen del Remedio. En el resto de barrios, el precio medio por metro cuadrado presenta los siguientes valores:
- Centro – 2422
- Parque Avenidas-Vistahermosa – 2030
- San Blas, Juan Pablo II, La Torreta – 1588
- Benalúa, La Florida, Babel, San Gabriel – 1562
- Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón – 1506
- Villafranqueza, Santa Faz, Monegre – 1345
- Campoamor, Carolinas, Altozano – 1227
- Los Ángeles, Tómbola, San Nicolás – 1161
El estudio también analiza la situación del alquiler. Los precios recogidos por Idealista son superiores a los analizados por el Ministerio de Agenda Urbana y por la Dirección General del Catastro; este hecho se explica por su mayor actualización, adaptada a la evolución del mercado tras superar la crisis de la pandemia del Covid-19.
El mercado del alquiler ha experimentado un mayor incremento de los precios. En concreto, el precio medio del alquiler por metro cuadrado al mes en el conjunto de la ciudad alcanzó los 9,8 euros en mayo de 2023, lo que supone un incremento del 21,3% interanual (como se ha señalado anteriormente, el precio de venta habría aumentado un 17,4% en este periodo).
Según las últimas estadísticas, a partir de 2023, los distritos con los precios de alquiler más caros son Playa de San Juan-El Cabo (11,9 euros/m2) y Centro (10 euros/m2), mientras que el distrito más barato es Virgen del Remedio (7,1 euros/m2). Así, la diferencia entre los alquileres mensuales mínimos y máximos es del 67%.
Los barrios donde más han subido los precios del alquiler son Playa de San Juan-El Cabo, Campoamor, Carolinas y Altozano, donde el incremento ha sido del 24,1-24,7%. Donde menos ha subido el precio ha sido el Centro, con un 15,4%. Analizando cada barrio por separado, los datos recogidos por Idealista son los siguientes:
- Centro – 10
- Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón – 9,7
- Benalúa, La Florida, Babel, San Gabriel – 8,9
- Campoamor, Carolinas, Altozano – 8,8
- Los Ángeles, Tómbola, San Nicolás – 7,6.
