En los últimos años, el mercado inmobiliario español ha experimentado un aumento de la influencia del capital extranjero, que ya representa más del 14% de las operaciones de compraventa de viviendas. Sin embargo, en Madrid y, especialmente, en el segmento de viviendas de lujo, el peso de extranjeros está aumentando de forma espectacular.
El creciente número de inversores extranjeros ha desempeñado un papel importante en la reactivación de algunas zonas clave como El Viso y La Moraleja y ha contribuido a la modernización de la ciudad. La afluencia de capital internacional ha impulsado la renovación del entorno urbano, con la apertura de hoteles de cinco estrellas, tiendas de alta gama, restaurantes y otros establecimientos de lujo, elevando así el nivel del mercado. Además, el perfil del comprador extranjero se ha diversificado.
El aumento de la demanda por parte de extranjeros ha provocado que los precios de las viviendas de lujo y de alta gama hayan subido mucho en los últimos años, llegando en algunos casos a duplicarse. La escasez de terrenos o edificios vacíos para rehabilitar, el apetito tanto de pequeños como de grandes inversores, la liquidez presente en el mercado y el aumento de las compras para alquiler turístico también han impulsado el incremento de los precios.
Las zonas y el tipo de viviendas
Las zonas y el tipo de viviendas que compran los extranjeros varían según su país de origen. Así se desprende del último informe de Evernest, que destaca a latinoamericanos, europeos y estadounidenses como los compradores más activos.
Así, los inversores de México y Venezuela suelen buscar propiedades que combinen el encanto histórico y el confort moderno. Por eso tienen preferencia por las zonas céntricas de la capital, como Salamanca y Chamberí, populares por su ubicación y proximidad a tiendas exclusivas, galerías de arte y restaurantes famosos. Además, estos barrios ofrecen una amplia gama de inmuebles con estilo atemporal, fachadas clásicas y edificios renovados recientemente. Tanto venezolanos como mexicanos prefieren edificios con conserje y garaje, pero en general el comprador mexicano es mucho más conocedor del sector inmobiliario y tiene una mayor cultura inmobiliaria.
Los compradores de vivienda procedentes de Argentina suelen sentirse atraídos por zonas como Chueca y Huertas, también situadas en el centro de Madrid, donde pueden disfrutar de una vibrante vida gastronómica y cultural. Suelen optar por pisos amplios y llenos de luz, ideales para recibir a amigos y familiares.
Los compradores de otros países latinoamericanos – principalmente de Colombia y Perú – a menudo buscan propiedades en los barrios muy céntricos como La Latina y Malasaña. Prefieren pisos modernos y luminosos de 100-150 m2 con 2-3 dormitorios y acabados de alta calidad, así como la proximidad a restaurantes y centros culturales.
Los inversores chinos y rusos, atraídos por la reputación de Madrid como centro financiero y cultural, tienden a comprar propiedades de lujo con un diseño moderno y servicios de alta gama en zonas exclusivas como El Viso, Puerta de Hierro o La Moraleja. Para ellos, la seguridad y la privacidad son dos factores importantes. Sin embargo, en la actualidad, el número de clientes procedentes de estos dos países sigue siendo inferior a las expectativas, especialmente en el caso de los rusos, que se enfrentan a más dificultades debido al estricto control sobre el origen de los fondos.
Los compradores de Francia, Italia y Alemania buscan propiedades que reflejen su estilo de vida cosmopolita. Eligen barrios como Retiro, Chamartín y Conde Orgaz, donde pueden disfrutar de amplias zonas verdes y lugares más tranquilos, pero con excelentes conexiones de transporte y la disponibilidad de prestigiosos centros educativos.
En los últimos años, los clientes procedente de Estados Unidos han comenzado a instalarse cada vez más en Madrid. En general, sus preferencias a la hora de elegir un lugar para comprar una vivienda son similares a las de los europeos, aunque el interés se centra en pisos de más de 200 metros cuadrados en buenas casas con un diseño minimalista y espacios abiertos. La proximidad a centros educativos de calidad e instalaciones deportivas es también un elemento importante para tomar una decisión de compra. Además, los estadounidenses tienen un objetivo financiero, ya que quieren diversificar sus inversiones y aprovechar la fortaleza del dólar.
