El año pasado terminó con buenas noticias para los hipotecarios: tras más de un año de crecimiento casi ininterrumpido, el Euríbor, índice de referencia de las hipotecas variables, mostró una tendencia a la baja. Después de haber alcanzado su nivel más alto en junio (4,007%), a finales de diciembre ha caído hasta el 3,679%, el valor medio mensual más bajo registrado desde marzo de 2023 (3,647%).
Uno de los principales factores que han contribuido a esta variación tan brusca del Euríbor han sido las decisiones tomadas por el Banco Central Europeo durante todo el año. En concreto, en los últimos meses ha mantenido los tipos de interés en el 4,5%, lo que ha provocado la caída del Euríbor.
Según los expertos del portal iAhorro, que busca y compara ofertas en el mercado de préstamos hipotecarios, el Euríbor seguirá bajando en los próximos meses, aunque este descenso no se mantendrá durante un largo periodo de tiempo.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el préstamo hipotecario medio en España era de 143.186 euros en septiembre de 2023 y el plazo medio de 23 años. La intensidad del abaratamiento dependerá de la antigüedad de la operación, del importe de la deuda y del plazo de operación. Así, el ahorro sería de entre 154,2 y 616,8 euros anuales para hipotecas de entre 100.000 y 400.000 euros contratadas a 15 años por cada 25 puntos de caída del Euríbor y alcanzaría los 171,6 y 686,4 euros anuales en plazos de 30 años.
Por ejemplo, quienes contrataron en diciembre de 2021 una hipoteca de 150.000 euros a tipo variable a 30 años con un diferencial del 0,99% + Euríbor pagaron una cuota en un principio de 448 euros. En junio de 2023, este importe ascendió a los 788,85 euros, pero tras la revisión de diciembre, esta cuota bajará a los 762,29 euros, lo que supone una reducción de casi 30 euros al mes (-26,56 euros). En el caso de una hipoteca de 300.000 euros, la reducción se duplicará hasta superar los 50 euros (-53,12).
Por su parte, los hipotecados con revisión anual tendrán que esperar unos meses para ver esta reducción. En este caso, las cuotas seguirán subiendo, aunque a un nivel bastante más bajo que en revisiones anteriores, entre 60 y 110 euros al mes. En cambio, quienes revisen su hipoteca en marzo y abril ya podrían notar una muy ligera bajada de sus cuotas mensuales.
Respecto a los precios de la vivienda en 2024, iAhorro prevé que ya deberían estar bajando, pero esta tendencia aún no es visible, especialmente en las grandes ciudades. Hay que tener en cuenta que en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Bilbao, así como en las Islas Baleares, existe un problema de oferta de vivienda, aunque la demanda también es elevada, lo que debería acabar provocando una bajada de los precios.
