Espaciosa y luminosa vivienda de 3 dormitorios, situada en el codiciado barrio de Baix Guinardó de Barcelona. Se encuentra en la quinta planta esquina (cuarta real con entresuelo) de un edificio residencial bien cuidado con ascensor.La propiedad fue reformada íntegramente en 2010, incluyendo todas las instalaciones de fontanería, gas y electricidad, además de una moderna cocina y baño. El aseo de cortesía se actualizó en 2017. Los suelos de madera natural aportan calidez y carácter a toda la vivienda.La distribución está pensada para aprovechar al máximo el espacio: tres dormitorios (dos dobles y uno individual), un amplio salón-comedor con balcón y vistas despejadas, cocina independiente y dos baños (uno completo y un aseo). La ausencia de pasillos permite optimizar la superficie útil y ganar en comodidad. Gracias a su ubicación en planta alta y sus vistas abiertas, la vivienda goza de abundante luz natural y privacidad.El edificio, construido en 1956, está en buen estado, superó la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en 2021, y su estabilidad estructural fue confirmada en 2023. Además, cuenta con un fondo de reserva saludable superior a 45.000 €, destinado a la mejora del sistema eléctrico prevista para 2025. La comunidad es activa y sin deudas pendientes.Ubicación privilegiada: a solo 5 minutos a pie de la estación de metro Alfons X (L4), con colegios, mercados y clínicas en las inmediaciones, y a 10 minutos del prestigioso Hospital de Sant Pau.Una excelente oportunidad tanto para vivir con comodidad como para invertir con alta rentabilidad.