A pocos pasos del Passeig de Gracia y de los Jardines de Gracia, este local comercial disfruta de excelentes conexiones mediante metro y autobús. Situado en una de las avenidas más prestigiosas y emblemáticas de Barcelona, la zona es un punto neurálgico del comercio de la ciudad, rodeada de hoteles de lujo, restaurantes y tiendas de moda. A escasos metros se encuentra la Casa de les Punxes, uno de los atractivos turísticos más destacados.El local consta de dos plantas con una superficie total cercana a los 1.100 m², interconectadas y actualmente ocupadas por una reconocida cadena de gimnasios con más de 40 centros en la ciudad y alrededores. La propiedad cuenta con doble fachada, lo que garantiza una excelente visibilidad tanto para el tráfico peatonal como para el rodado.SuperficiePlanta baja: 319 m²Sótano: 750 m²Total: 1.069 m²Condiciones de alquilerRenta mensual: 13.930,32 € + IVAContrato: 15 años (marzo 2017 – marzo 2032)Cumplimiento obligatorio: 1 añoFianza: 2 mesesGastos de comunidad: 8.833,96 € (2024), 9.013,08 € (a partir de 2025)IBI: 16.022,38 € anualesRevisión anual: según IPCRentabilidad neta: 5,27 %Atención:La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.Contáctenos para obtener más información sobre esta propuesta de inversión.Alegria realestate — expertos en el sector de inmuebles comerciales en EspañaEl mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);Formalización de la operación ante notario.Por qué elegir Alegria realestateSomos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y delegación en Madrid, completamente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Un equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece a nuestros clientes acceso a oportunidades de inversión exclusivas off-market, no disponibles en fuentes abiertas.Colaborar con nosotros es una estrategia para acceder al mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, terrenos para desarrollo y activos para redevelopment.