¡Una excelente oportunidad de inversión! Edificio con licencia turística ubicado en el corazón de Santa Coloma de Gramanet, el suburbio más cercano a Barcelona.Características de la propiedad:Superficie total: 1.058 m²Plantas:SótanoPlanta baja4 plantas superioresAzoteaComposición:9 apartamentos, incluyendo:1 dúplex (7 dormitorios, 5 baños, varias terrazas)1 local comercial (convertible en apartamento de 2 dormitorios)8 trasteros y 3 plazas de aparcamiento24 habitaciones dobles y 1 pequeño salónGrandes terrazas en planta baja, ático y azoteaComodidades:Apartamentos totalmente amueblados y equipadosMobiliario de diseño, cortinas, cocinas con electrodomésticosWi-Fi de alta velocidad, cámaras de seguridad, sistema de alarmaLicencias turísticas para todos los apartamentosPosibilidad de gestión con operador hotelero profesionalPropuesta de alquiler:Duración del contrato: 10 años, con 5 años obligatoriosRenta mensual: 21.000 €/mes + IVARenta anual: 252.000 €/año + IVACondiciones financieras:Fianza: 2 mesesGarantía adicional: 10 meses de rentaTérminos:Actualización anual con el IPCEl IBI corre a cargo del inquilinoRentabilidad esperada: 6,6 %Ubicación:Zona céntrica de Santa Coloma de GramanetEl suburbio más cercano a Barcelona, a solo 7 km del centro de la ciudadA 2 minutos andando del Metro (Línea 1) y cerca del AyuntamientoInfraestructura completa: comercios, restaurantes, transporte públicoAtención:La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.Contáctenos para obtener más información sobre esta propuesta de inversión.Alegria realestate — expertos en el sector de inmuebles comerciales en EspañaEl mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);Formalización de la operación ante notario.Por qué elegir Alegria realestateSomos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y delegación en Madrid, completamente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Un equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece a nuestros clientes acceso a oportunidades de inversión exclusivas off-market, no disponibles en fuentes abiertas.Colaborar con nosotros es una estrategia para acceder al mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, terrenos para desarrollo y activos para redevelopment.