Идеальное предложение для инвесторов! Здание с лицензией на туристическую деятельность, расположенное в центре Santa Coloma de Gramanet — ближайшего пригорода Барселоны.Характеристики объекта:Общая площадь: 1.058 м²Этажность:Цокольный этажПервый этаж4 верхних этажаКрытая террасаСостав:9 квартир, включая:1 дуплекс (7 спален, 5 ванных комнат, несколько террас)1 коммерческое помещение (может быть переоборудовано в 2-комнатные апартаменты)8 кладовых и 3 парковочных места24 двухместные комнаты и 1 небольшая гостинаяПросторные террасы на первом этаже, крыше и на уровне пентхаусаОснащение:Все квартиры полностью меблированы и оборудованыДизайнерская мебель, шторы, кухни с бытовой техникойВысокоскоростной Wi-Fi, камеры наблюдения, система сигнализацииЛицензия на туристическую деятельность для всех квартирВозможность привлечения управляющей компанииПредложение аренды:Срок договора: 10 лет, из которых 5 лет обязательныМесячная арендная плата: 21.000 €/мес. + НДСГодовая арендная плата: 252.000 €/год + НДСФинансовые условия:Залог — 2 месяца арендыДополнительная гарантия — 10 месяцев арендыУсловия:Индексация по ИПЦНалог на недвижимость (IBI) оплачивается арендаторомОжидаемая доходность: 6,6%Местоположение:Центральная часть Santa Coloma de GramanetБлижайший пригород Барселоны, всего 7 км от центра городаВ 2 минутах ходьбы от метро (линия 1) и рядом с мэриейРазвитая инфраструктура: магазины, рестораны, транспортОбращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.Alegria realestate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают Alegria realestateМы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.