Terreno rústico en Pedreguer, Partida Albardaneras – Próximo a La Sella

Se vende terreno rústico en Pedreguer, situado en Partida Albardaneras, en la zona baja de la montaña, muy próximo a La Sella (Alicante). Se trata de una finca rústica de secano no urbanizable, con una superficie aproximada de 1.460 m², según consta en escritura pública, Registro de la Propiedad y Catastro.

La parcela corresponde al Polígono 6, Parcela 262, y tiene clasificación rústica con uso agrario, por lo que no es edificable y no tiene condición de solar. Su utilización queda limitada a los usos permitidos por la normativa vigente de suelo rústico.

Características del terreno rústico
Este terreno rústico en Pedreguer se encuentra en un entorno natural consolidado, tranquilo y sin desarrollo urbanístico inmediato. Presenta ligera pendiente, buen drenaje y acceso cómodo, lo que lo hace adecuado para uso agrícola, recreativo o como finca de descanso en plena naturaleza.

La proximidad a La Sella aporta valor a la ubicación, combinando privacidad, naturaleza y cercanía a zonas consolidadas del municipio.

Datos registrales y catastrales
• Municipio: Pedreguer (Alicante)
• Partida: Albardaneras
• Polígono / Parcela: Polígono 6, Parcela 262
• Clase de suelo: Rústico
• Uso principal: Agrario
• Superficie registral: 1.460 m²
• Superficie gráfica catastral: entre 1.446 y 1.448 m²
Parcela rústica no coordinada urbanísticamente, situación habitual en suelo agrícola.

Vegetación y uso agrícola
La finca dispone de arbolado frutal en producción, lo que incrementa su valor agrícola y paisajístico. Entre las especies existentes se encuentran naranjos, mandarinos, limoneros, albaricoqueros, membrillero, granado, níspero, ciruelo, cerezo, manzano, peral, melocotonero, nogal, dos olivos de gran tamaño y almendro.
Terreno adecuado para cultivo, huerto ecológico o explotación agrícola de autoconsumo.

Servicios e instalaciones existentes
Aunque se trata de suelo rústico no edificable, la finca cuenta con infraestructuras que permiten su disfrute:
• Agua disponible en la parcela, con varias conexiones de agua en el entorno
• Depósito de agua
• Instalación de placas solares para suministro eléctrico autónomo
• Fosa séptica
Dispone además de elementos auxiliares y móviles:
• Caravana acondicionada (zona comedor, cocina, baño con ducha y cama doble)
• Pérgola de aproximadamente 6 × 2,5 m
• Caseta auxiliar destinada a WC y trastero
Estas instalaciones no suponen edificación ni modifican la clasificación rústica del terreno.

Uso permitido del terreno
Este terreno rústico en Pedreguer es ideal para:
• Uso agrícola
• Huerto ecológico
• Finca rústica de recreo
• Estancias de fin de semana
• Uso con caravana o vivienda móvil
• Proyecto de finca rústica autosuficiente

Nota urbanística
La parcela es rústica, no urbanizable y no edificable, por lo que no es posible la construcción de vivienda ni edificación residencial, quedando su uso sujeto a la normativa aplicable al suelo rústico.