Земельный участок под застройку в Педрегере, район Альбарданерас – недалеко от Ла-Сельи

Земельный участок под застройку продается в Педрегере, расположенном в районе Альбарданерас, в нижней части гор, очень близко к Ла-Селье (Аликанте). Это незастроенный участок земли площадью около 1460 м², согласно данным земельного кадастра и реестра.

Участок соответствует полигону 6, участку 262 и классифицируется как сельский с сельскохозяйственным использованием, поэтому он не пригоден для застройки и не соответствует требованиям к строительным участкам. Его использование ограничено видами деятельности, разрешенными действующими правилами землепользования в сельской местности.

Характеристики земельного участка
Этот земельный участок под застройку в Педрегере расположен в благоустроенной, спокойной природной среде без непосредственной городской застройки. Участок имеет небольшой уклон, хороший дренаж и легкий доступ, что делает его подходящим для сельскохозяйственного использования, отдыха или в качестве загородного дома в окружении природы.

Близость к Ла-Селье повышает ценность этого места, сочетая в себе уединение, природу и близость к благоустроенным районам муниципалитета.

Данные земельного кадастра и реестра
• Муниципалитет: Педрегер (Аликанте)
• Район: Альбарданерас
• Участок: Участок 262, Участок 6
• Классификация земли: Сельская
• Основное использование: Сельскохозяйственное
• Зарегистрированная площадь: 1460 м²
• Кадастровая площадь: от 1446 до 1448 м²
Этот сельский участок не подпадает под действие правил градостроительства, что является распространенной ситуацией для сельскохозяйственных земель.

Растительность и сельскохозяйственное использование
На участке выращиваются фруктовые деревья, что повышает его сельскохозяйственную и живописную ценность. Среди существующих видов деревьев — апельсин, мандарин, лимон, абрикос, айва, гранат, мушмула, слива, вишня, яблоня, груша, персик, грецкий орех, два больших оливковых дерева и миндальное дерево.
Земля пригодна для обработки, органического сада или натурального хозяйства.

Существующие услуги и удобства
Хотя земля классифицируется как сельская земля, не предназначенная для строительства, на участке имеется инфраструктура, позволяющая ее использовать:
• Наличие воды на участке, несколько водопроводных подключений в окрестностях
• Резервуар для воды
• Солнечные батареи для автономного электроснабжения
• Септик
Также имеются вспомогательные и мобильные элементы:
• Оборудованный караван (обеденная зона, кухня, ванная комната с душем и двуспальная кровать)
• Пергола размером примерно 6 x 2,5 м
• Вспомогательный сарай для использования в качестве туалета и складского помещения
Эти сооружения не являются зданием и не изменяют сельскую классификацию земли.

Разрешенное использование земли
Этот сельский участок в Педрегере идеально подходит для:
• Сельскохозяйственного использования
• Органического сада
• Загородной рекреационной недвижимости
• Отдыха на выходных
• Использования с караваном или передвижным домом
• Проекта самодостаточной ‌загородной ‌недвижимости

Примечание ‌по ‌планированию
Участок ‌классифицируется как ‌сельский, ‌непригодный для ‌застройки ‌и строительства. ‌Поэтому строительство ‌дома ‌или жилого ‌здания ‌не разрешено, ‌и его использование ‌регулируется ‌правилами, ‌применимыми ‌к ‌сельским ‌землям.