GERENOVEERD BEDRIJFSPAND TE KOOP MET HUURDER IN CHURRIANA, MÁLAGA

Bedrijfspand van circa 180 m² verdeeld over twee verdiepingen, gelegen aan de Carretera de Coín, Churriana. Het object wordt verkocht met een lopende huurovereenkomst, wat vanaf dag één inkomsten genereert en een geschat rendement biedt van 5–6%, volgens de verstrekte informatie. Een gerenoveerd en volledig uitgerust pand gelegen in een gebied met potentieel voor toekomstige stedelijke ontwikkeling.

Beschrijving van het object

Dit bedrijfspand vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een inkomstengenererend activum met huuropbrengsten en potentieel voor waardestijging op de middellange tot lange termijn.

De begane grond van 126 m² bevindt zich op straatniveau en beschikt over een open ruimte, een opslagruimte en een toilet. Het profiteert van een brede pui en een grote etalage, wat zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid voor ondernemingen, evenals hoge plafonds die het gevoel van ruimte versterken.

De bovenverdieping, met een oppervlakte van circa 54 m² volgens de beschreven indeling, bestaat uit een receptie of wachtruimte, drie kamers —waarvan één met een volledig uitgeruste keuken— en een ruime badkamer met douche. Volgens de verstrekte informatie is dit vloeroppervlak niet opgenomen in de eigendomsakte, hoewel het wel geregistreerd staat bij het gemeentehuis en beschikt over een openingsvergunning. Het is raadzaam om de kadastrale, planologische en documentaire status van beide verdiepingen te verifiëren vóór aankoop.

Het pand is gerenoveerd met hoogwaardige materialen en is uitgerust met airconditioning (warm/koud) in alle ruimtes, een alarmsysteem, beveiligingscamera's, hoogbeveiligd glas en een gemotoriseerd metalen rolluik met een aluminium frame.

Locatie en omgeving

Gelegen aan de Carretera de Coín, in Churriana, bevindt het pand zich in een gebied met regelmatig voetgangers- en voertuigverkeer, goede commerciële zichtbaarheid en gunstige verbindingen met andere delen van Málaga. De locatie biedt tevens toegang tot het luchthavengebied en diverse winkel- en servicefaciliteiten.

Bovendien ligt het object tegenover het stedelijke ontwikkelingsgebied Rojas-Santa Tecla, waar aanzienlijke residentiële groei gepland is, inclusief nieuwe woningen, groene zones en een voorgestelde golfbaan. Deze ontwikkeling zou de aantrekkingskracht van het gebied op de lange termijn kunnen vergroten, hoewel de voortgang en het tijdsbestek afhankelijk zijn van de daadwerkelijke uitvoering van het project.

Een kans die het overwegen waard is voor investeerders die op zoek zijn naar een bedrijfspand met een zittende huurder, gerenoveerde faciliteiten en het potentieel om te profiteren van de toekomstige ontwikkeling van de omgeving.

In overeenstemming met Decreet 218/2005 van 11 oktober, houdende de goedkeuring van de voorschriften inzake consumenteninformatie bij de verkoop en verhuur van woningen in Andalusië, worden kopers hierbij geïnformeerd dat notariskosten, kadasterkosten, overdrachtsbelasting (ITP) en andere kosten verbonden aan de aankoop of huur niet in de prijs zijn inbegrepen.

Makelaarskosten zijn in de prijs inbegrepen.

De verstrekte informatie, inclusief oppervlakten, prijzen, voorwaarden en beschikbaarheid van het object, is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen bindend contractueel aanbod. Deze ‌kan ‌zonder ‌voorafgaande ‌kennisgeving ‌worden gewijzigd. ‌Oppervlakten ‌en ‌andere ‌details van het ‌object ‌dienen ‌te ‌worden ‌geverifieerd ‌aan ‌de hand ‌van de relevante ‌documentatie ‌voordat ‌de ‌transactie ‌wordt ‌voltooid.