onroerend goed kopen in spanje: veelgestelde vragen

Reken op ~10–12% bovenop de prijs: bij nieuwbouw 10% btw (op de Canarische Eilanden 6,5% IGIC); bij bestaande bouw ITP ~6–11% afhankelijk van de regio, plus AJD ~0,5–1,5%, notaris- en registerkosten, taxatie en eventuele hypotheek kosten.

• Meer details in onze analyse van kosten en belastingen in 2025.

Misschien bent u ook geïnteresseerd in:

• Begeleidingsdienst bij de aankoop van vastgoed in Spanje

Empadronamiento is de gemeentelijke inschrijving van je woonadres en bevestigt dat je op een specifiek adres woont.
Waarvoor nodig: inschrijving van kinderen op school; toegang tot publieke zorg; kortingen op gemeentelijke diensten; verklaringen voor visum/verblijfsvergunning; stemmen bij gemeenteraadsverkiezingen (EU-burgers).
Hoe krijg je het: ga naar het Ayuntamiento (gemeentehuis) met paspoort, NIE en woningsdocument (Escritura of huurcontract). Ter plekke afgegeven en gratis.
Belangrijk: empadronamiento verleent geen verblijfsrecht – het is alleen adresregistratie.

Misschien bent u ook geïnteresseerd in:

Dienst “Inschrijving in Spanje op uw eigen of gehuurde adres”

Een geregistreerd partnerschap van twee personen (elk geslacht) die samenwonen zonder te trouwen. Inschrijving gebeurt in het regionale/gemeentelijke register; vereisten verschillen per regio (samenwoonduur, inschrijving, burgerlijke staat, getuigen). Gevolgen: vergemakkelijkt verblijfsrecht als EU-familielid, toegang tot bepaalde uitkeringen, bescherming bij huur/wonen. Niet gelijk aan een huwelijk: geen automatische huwelijksgoederenrecht of erfrecht zonder testament. Beëindiging in onderling overleg, bij einde samenwoning of door huwelijk.

Lees ons uitgebreide artikel over het sluiten van een huwelijk in Spanje.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting.
Berekening: 0,4–1,3% van de kadastrale waarde (afhankelijk van de gemeente). De kadastrale waarde ligt meestal 30–50% onder de marktwaarde.
Voorbeelden:
• Appartement €150.000: IBI €300–600/jaar
• Villa €500.000: IBI €800–1.500/jaar
Betaling: eenmaal per jaar (meestal september–oktober) bij het gemeentehuis; automatische incasso mogelijk. Te laat betalen — 20% boete.

Lees ons artikel over de IBI-belasting.

Voor niet-residenten gelden dezelfde aankoopbelastingen als voor residenten:
• Nieuwbouw: btw (IVA) 10% (op de Canarische Eilanden IGIC 6,5%) + AJD-zegelrecht ca. 0,5–1,5% afhankelijk van de regio.
• Bestaande bouw: ITP-overdrachtsbelasting ca. 6–11% (regionaal tarief).
Bijzonder geval: is de verkoper niet-resident, dan moet de koper 3% van de prijs inhouden en afdragen (Modelo 211) — een transactie-inhouding, geen eigen belasting van de koper. Notaris- en registerkosten staan los van de belastingen.

• Meer details in onze analyse van kosten en belastingen in 2025.

Misschien bent u ook geïnteresseerd in:

• Begeleidingsdienst bij de aankoop van vastgoed in Spanje

Kort: ISO-microchip, geldige rabiësvaccinatie, juiste papieren en vervoer volgens luchtvaartmaatschappij.
Stappen:
• ID: ISO 11784/11785-chip voor de vaccinatie.
• Rabiës: geldige prik; na eerste vaccinatie 21 dagen wachten.
• Documenten:
– vanuit de EU — EU-dierenpaspoort van een bevoegde dierenarts;
– van buiten de EU — EU-gezondheidscertificaat afgegeven binnen 10 dagen voor aankomst, met bewijs van chip en rabiës.
• Inreise: tot 5 dieren, niet-commercieel; inreizen via een controlepunt voor reizigers met mogelijke documentcontrole.
• Vervoer: vooraf boeken; IATA-goedgekeurde bench/kooi, water en absorberende bodem; controleer regels voor kortsnuitige rassen.
• Let op: ontworming tegen lintworm is voor Spanje niet verplicht, maar kan nodig zijn bij transit.

Lees alle details in ons artikel.

Korte lijst: Valencia (prijs–kwaliteit, strand, veel coworking), Málaga (zon het hele jaar, luchthaven, tech-scene), Madrid (carrièremogelijkheden & vervoersknooppunt, duurder), Barcelona (startupecosysteem, zee, hogere kosten), Alicante (relaxed, fijne winter), Las Palmas de Gran Canaria (ideale winterbasis, surfen, coliving), Sevilla (cultuur, eten, betaalbaar).
Kiezen op basis van: budget, klimaat, vliegverbindingen en coworking-aanbod.

Lees ons artikel over de beste steden in Spanje om op afstand te werken.

• Aankoop nieuw: btw (IVA) 21% + registratiebelasting 0–14,75% op basis van CO₂.
• Aankoop gebruikt van particulier: ITP-overdrachtsbelasting ~4–8% (per regio), geen btw.
• Import van buiten de EU: Douanerecht ~10% + btw 21% + eventuele registratiebelasting.
• Jaarlijks: IVTM — gemeentelijke motorrijtuigenbelasting (bedrag per gemeente en fiscale pk’s).
• Overig: DGT-overschrijvingskosten en ITV-keuring zijn heffingen, geen belastingen.

De Escritura de Compraventa is de notarieel bekrachtigde koopakte — het belangrijkste eigendomsdocument voor onroerend goed in Spanje. Wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris nadat de volledige koopsom is betaald. De notaris controleert identiteiten, legt de voorwaarden uit en leest de akte in het Spaans voor.
Inhoud: gegevens van koper/verkoper, NIE, beschrijving van het object, prijs, betaalwijze, bevestiging van afwezigheid van schulden.
Na ondertekening: de koper ontvangt het origineel van de Escritura en schrijft het in bij het Registro de la Propiedad (€400–800, 2–8 weken). Na inschrijving is het eigendom volledig wettelijk beschermd.

Lees alle details in ons artikel.

De Nota Simple is een officieel uittreksel uit het Registro de la Propiedad met volledige informatie over het object.
Wat staat erin: huidige eigenaar; lasten (hypotheek, beslagen, erfdienstbaarheden); perceelgrenzen en oppervlakte; transactieverleden.
Waarom nodig: om de juridische status vóór aankoop te controleren — bij hypotheek of beslagen van de verkoper is kopen risicovol.
Hoe verkrijgen: online via het Register (€9), via een gestoría (€20–30) of je makelaar bestelt het gratis.
Geldigheid: 3 maanden. Bestel vlak voor ondertekening van de Escritura altijd een recente Nota Simple.

Wil je meer weten, lees dan ons artikel „Alles over de Nota Simple in Spanje”.

Misschien is dit ook interessant voor u:

Dienst voor het verkrijgen van een Nota Simple

• Schoolkeuze & wijk: controleer je empadronamiento-zone en het soort school — openbaar, concertado of privé.
• Wanneer: reguliere inschrijving in het voorjaar voor start in september; tussentijds via vrije plaatsen.
• Waar: online via het portaal van je autonome regio of fysiek bij de school/gemeente.
• Documenten: paspoorten van kind en ouder, NIE indien aanwezig, libro de familia of geboorteakte, empadronamiento, vaccinatieboekje, bij overstap — rapporten.
• Plaatsing: publicatie van lijsten, daarna matrícula en inleveren van originelen.
• Let op: zonder padrón vraag naar alternatieve criteria; nieuwkomers kunnen gedurende het jaar worden geplaatst als er plekken zijn.

Lees ons artikel over de beste scholen in Spanje.

Misschien is dit ook interessant voor u:

Service voor inschrijving op een school in Spanje.

Top-10 schaarse beroepen 2024–2025:

1. IT-ontwikkelaars (€35.000–70.000/jaar)

2. Zorg: artsen, verpleegkundigen (€30.000–60.000)

3. Ingenieurs (€30.000–55.000)

4. Docenten vreemde talen (€20.000–35.000)

5. Toerismesector (€22.000–40.000)

6. Logistiek (€25.000–45.000)

7. Koks (€18.000–35.000)

8. Bouw (€20.000–35.000)

9. Chauffeurs (€20.000–30.000)

10. Financiën & boekhouding (€25.000–50.000)
    Taal: Spaans is meestal vereist; in IT bij internationale bedrijven volstaat Engels.

In de praktijk: niet-residenten 60–70% LTV, residenten tot ~80% voor de eerste woning. 90% is zeldzaam en vraagt doorgaans extra zekerheid/borg of speciale programma’s. Banken financieren het laagste van koopsom of taxatie. Belastingen en kosten (~10–12%) worden meestal niet meegefinancierd. Claims als “gegarandeerd 80–90%” zonder taxatie en kredietcheck — alarmbel.

Meer details over hypotheken in Spanje vindt u in ons artikel.

Misschien bent u ook geïnteresseerd in:

Dienst voor het verkrijgen van een hypotheek in Spanje

Voor huiseigenaren 65+: de bank betaalt maandelijks of ineens met de woning als onderpand, terwijl je er blijft wonen.
Werking: lening met hypotheekrecht op de woning, doorgaans 30–40% van de waarde. Na overlijden kunnen erfgenamen de schuld aflossen en het huis houden, of de bank verkoopt het.
Vereisten: 65+, volle eigendom zonder lasten, waarde > €150.000.
Pluspunten: extra inkomen voor pensioen; je blijft in je huis.
Minpunten: erfgenamen krijgen een met schuld bezwaarde woning of niets; rente ~4–6%; complexe voorwaarden.
Populariteit: in Spanje niet erg wijdverbreid—veel mensen verkopen en verhuizen naar kleiner.

Regel:
• Paspoorten/ID van kind en ouder
• Libro de familia of geboorteakte (apostille/vertaling indien nodig)
• Empadronamiento in Torrevieja
• Vaccinatieboekje/gezondheidsgegevens
• Schoolrapporten van de laatste 1–2 jaar (voor plaatsing)
• Noodcontacten, medische/allergie-informatie
• Pasfoto’s (soms gevraagd)
• Indien beschikbaar — NIE/TIE of visum (recht op onderwijs blijft)
Aanmelden online via het portaal van de Comunitat Valenciana of bij de school/gemeente; daarna matrícula met originelen.

• Rekeningtype: resident (met NIE/TIE) of niet-resident.
• Documenten: paspoort; NIE/TIE of niet-residentverklaring; adresbewijs (empadronamiento/huurcontract); telefoon/e-mail; inkomensbewijs; fiscale zelfverklaring (CRS/FATCA).
• Stappen: bank kiezen → online of bij het kantoor aanvragen → identificatie & contracten → IBAN en kaart → app activeren.
• Doorlooptijd: dezelfde dag tot enkele dagen.
• Kosten: rekening/kaart, overboekingen, geldopname buiten netwerk; vaak €0 bij salarisstorting/minimumsaldo.
• Niet-residenten: mogelijk Certificado de no residente vereist.
• Zakelijk/freelancers: kunnen autónomo-inschrijving en NIF nodig hebben.

• Rijbewijs:
– EU/EER/Zwitserland: nationaal rijbewijs geldig tot vervaldatum; bij verblijf registratie bij DGT aanbevolen.
– Overige landen (bezoeker): nationaal rijbewijs + internationaal (IDP) indien vereist, tot 6 maanden na binnenkomst.
– Word je resident: binnen ~6 maanden omwisselen (waar akkoord bestaat) of Spaans theorie- en praktijkexamen.
• Minimumleeftijd: 18 (huurauto vaak 21–25 + ervaring).
• Mee in de auto: rijbewijs (en IDP), paspoort/ID, verzekering (SOA), permiso de circulación, geldige ITV.
• Uitrusting: reflectievest, gevarendriehoek of V16-baken.

• Gegevens: klant-/contractnr., leveringsadres (suministro), titular, periode (vaak tweemaandelijks).
• Meter: id/type, vorige/huidige stand, verbruik in m³. “Estimada” = geschat, “Real” = daadwerkelijk.
• Kostenposten:
– Cuota fija (vastrecht).
– Verbruik per blok (bloques) — prijs per m³ stijgt per schijf.
– Saneamiento/alcantarillado (riool).
– Depuración (zuivering).
– Canon (regionale heffing, indien van toepassing).
• Belasting: IVA 10% voor huishoudelijk water.
• Te betalen: som van posten + btw.
• Tips: vergelijk m³ met eerdere rekeningen; pieken kunnen lekkage betekenen. Basura (afval) staat vaak op een aparte aanslag.

• Identificatie: contractnr., CUPS, adres, leverancier (comercializadora) en netbeheerder, periode.
• Tarief/markt: PVPC (gereguleerd) met tijdvakken punta/llano/valle, of vrije markt (vast/variabel, soms tijdgebonden).
• Vermogensdeel (potencia): gecontracteerde kW + vaste heffing per kW/dag of maand.
• Energiedeel: verbruik per tijdvak in kWh × prijs/kWh; «Real» = echt; «Estimado» = geschat.
• Overig: huur meter, toeslag blindvermogen, extra diensten/verzekeringen.
• Belastingen: IVA/IGIC en elektriciteitsbelasting volgens actuele tarief.
• Eigen opwek: compensación por excedentes als credit bij teruglevering.
• Totaal: som van posten + belastingen.
• Tips: stem potencia contratada af; verplaats verbruik naar valle; schrap betaalde add-ons.

• Kader: RD 244/2019 met vereenvoudigde terugleververgoeding (≤100 kW) en collectieve zelfconsumptie. 
• Subsidies: RD 477/2021 (NextGenEU) via de regio’s; ook voor opslag. 
• Omvang: cumulatief ~8,1–8,6 GW eind 2024; 1,18 GW nieuw in 2024; PV is koploper in netcapaciteit.
• Lokale kortingen: veel gemeenten geven IBI/ICIO-korting (~67% in 2025). 
• Kosten/terugverdientijd: woning-installaties ~€4–7k (3–6 kW); terugverdientijd 4–8 jaar.

In de praktijk doelt men op twee heffingen:

1. Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU) — gemeentebelasting op de waardestijging van stedelijke grond bij verkoop/schenking/erfenis.
   • Betaler: meestal de verkoper; bij schenking/erfenis de verkrijger/erfgenaam.
   • Termijnen: 30 werkdagen (onder levenden) / 6 maanden bij erfenis (verlengbaar).
   • Berekening: keuze tussen objectieve methode (kadastrale grondwaarde × coëfficiënten) en werkelijke winst (de gunstigste). Landelijke grond valt buiten de heffing; zonder stijging geen belasting.

2. Vermogenswinstbelasting bij verkoop (IRPF/IRNR) — over de reële winst (verkoop − aankoop ± toegestane kosten). Er zijn vrijstellingen (bv. herinvestering in hoofdverblijf, senioren).

• Vermogenswinstbelasting:
  – Residenten (IRPF): spaartarieven 19/21/23/27/28%.
  – Niet-residenten (IRNR): belasting op de winst; koper houdt 3% van de prijs in (Modelo 211). Verkoper dient Modelo 210 (4 mnd) in voor afrekening/teruggaaf.
  – Aftrek: koop-/verkoopkosten, makelaar, notaris/register, verbeteringen. Vrijstellingen: herinvestering hoofdverblijf, 65+ enz.

• Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU): over waardestijging van stedelijke grond; zonder stijging mogelijk nulheffing.

• Btw (IVA): alleen bij nieuwbouw/eerste levering door ontwikkelaar (meestal 10% wonen); gewone doorverkoop zonder btw.

• Overig: doorhaling hypotheek (notaris/register), verklaringen.

Het hangt af van je prioriteiten:
• Klimaat & lifestyle: Spanje = meer zon en goedkoper dagelijks leven; Israël = zeer dynamische kuststeden.
• Veiligheid & stabiliteit: in Israël hogere geopolitieke risico’s; Spanje is doorgaans stabieler.
• Kosten van levensonderhoud: Spanje is goedkoper (wonen/eten); Israël (Tel Aviv/Jeruzalem) duurder.
• Werk & salaris: Israël betaalt beter in tech/biomed/defensie; Spanje biedt betere work-life-balance en groei in toerisme/diensten/tech.
• Zorg & onderwijs: sterke systemen in beide; Spanje met universele publieke zorg en lage eigen bijdragen; Israël blinkt uit in medische innovatie en STEM-universiteiten.
Vuistregel: wil je top tech-salaris en carrièretempo → Israël. Liever zon, lagere kosten en balans → Spanje.

Hangt af van je prioriteiten:
• Klimaat & lifestyle: Spanje = meer zon en goedkoper dagelijks leven; Frankrijk = sterke stedelijke/culturele hubs (Parijs/Lyon).
• Kosten vs. salaris: Spanje doorgaans goedkoper; Frankrijk biedt hogere salarissen, maar ook hogere kosten/belastingen.
• Zorg: publieke systemen sterk in beide; eigen bijdragen vaak lager in Spanje.
• Arbeid: Frankrijk blinkt uit in industrie/engineering/luxury; Spanje in toerisme/diensten en tech-hubs (Madrid, Barcelona, Valencia).
• Gezin & onderwijs: goed openbaar aanbod; Spanje vaak betaalbaarder, Frankrijk met prestigieuze grandes écoles.
• Taal/integratie: Frans vs. Spaans (Engels werkt in tech-centra).
• Verblijfsrecht: EU-burgers vrij; voor derdelanders vergelijkbare routes, Spanje valt op met Digital Nomad Visa.
Vuistregel: top-salaris/carrière → Frankrijk. Zon, lagere kosten en balans → Spanje.

Hangt af van je prioriteiten: Valencia = grotere arbeidsmarkt, universiteiten en cultuur, sterk OV (metro/AVE) en stadsstranden; Alicante = zonniger en rustiger, dagelijks strandleven en vaak lagere kosten. Vuistregel: carrière & cultuur → Valencia; zon, strand & relaxed tempo → Alicante.

Hangt af van je prioriteiten. Spanje: meer zon, vaak lagere kosten, sterk publiek zorgstelsel en fijne work-life-balance. Italië: top erfgoed & keuken, hubs voor mode/design/automotive. Vuistregel: zon + lagere kosten → Spanje; klassieke cultuur + design → Italië.

Koper: paspoort/ID, NIE, fiscaal adres, bewijs van middelen (afschriften/overboekingen), Spaanse IBAN, reservering en/of arras-contract; met hypotheek: voorlopige goedkeuring, taxatie (tasación), verzekeringen. Bij de notaris: middelen beschikbaar (overboeking/bankcheque), gegevens om ITP of IVA+AJD te betalen. Controlepakket: recente Nota Simple, laatste IBI, schuldenvrij-verklaring van de VvE, energiecertificaat (CEE), kadastraal nummer; bij nieuwbouw: LPO en 10-jarige bouwgarantie (seguro decenal).

Moeilijk, maar soms wel. In dit budget zijn 2-slaapkamer-woningen zeldzaam en vaak oud, te renoveren, begane grond of 500–900 m van het strand. De gemiddelde €/m² in 2025 aan de kust ligt meestal hoger. Denk aan een budget van €70–90k, 1 slaapkamer, of wijken Acequión, Los Náufragos, La Mata. Check gefilterde advertenties (≤€60k, 2 slpks).

Ja. Verkoop kan zonder reizen via een notariële volmacht aan een vertegenwoordiger.
Werkwijze:

1. Volmacht bij notaris (in Spanje of in eigen land met Apostille van Den Haag) met verkoop-, incasso- en doorhalingsbevoegdheid.

2. Stukken: paspoort/NIE, Escritura, recente Nota Simple, IBI-bewijs, schuldenvrij-verklaring VvE, energiecertificaat (CEE), bankgegevens.

3. Passeren: gevolmachtigde tekent de akte van verkoop bij Spaanse notaris; hypotheek wordt doorgehaald.

4. Belastingen: gemeentelijke plusvalía en vermogenswinstbelasting (IRPF/IRNR). Voor niet-residenten houdt de koper 3% in; afrekenen via Modelo 210.

5. Uitbetaling: overboeking/bankcheque; inschrijving door notaris/gestoría.

Verhuurder meestal: VvE/comunidad-kosten (vaak in de huur), IBI-onroerendgoedbelasting, verzekering, makelaars- en contractkosten, en onderhoud/grote reparaties voor bewoonbaarheid.
Huurder meestal: huur, wettelijke borg (1 maand) + eventuele extra zekerheden (tot 2 mnd), nutsvoorzieningen (stroom, water, gas, internet), kleine slijtagereparaties, optionele inboedelverzekering.
Afhankelijk van contract/gemeente: afvalheffing en comunidad kunnen worden doorbelast als het schriftelijk is vastgelegd.

• Bruto rendement = (jaarhuur / aankoopprijs) × 100.
• Netto rendement (cap rate) = (jaarhuur – jaarlijkse kosten) / (prijs + aankoopkosten) × 100.
• Cash-on-cash = (jaarlijkse netto cashflow vóór belasting) / (ingebracht eigen geld) × 100.
Kosten: IBI, comunidad (VvE), verzekering, onderhoud, beheer, leegstand 5–8 %, reparaties.
Voorbeeld: €180k + €10k, huur €11,4k/jr, kosten €2,2k/jr → bruto 6,3%, netto 4,8%; €80k eigen geld, €5k/jr cashflow → CoC 6,3%.

Meestal €3.000–€6.000 bij bestaande bouw (of ~1–2% bij duurdere objecten). Nieuwbouw: vaak €3.000–€10.000 (of 1–3%). De reservering wordt verrekend met de koopprijs en houdt de woning vast 7–15 dagen tot het arras-contract (≈10%). Vraag altijd om kwitantie en terugbetalingsvoorwaarden (financieringsclausule, materiële juridische gebreken).

• Gebruikelijke timing: selectie 1–3 weken; reservering 7–15 dagen voor checks; notaris in 3–6 weken (met hypotheek 4–8 weken).
• Stappen: reservering, juridische controle & Nota Simple, evt. arras (~10%), NIE, Spaanse rekening, taxatie/hypotheek, notariële akte, ITP of IVA+AJD, Kadaster/Registro.
• Reizen? Niet nodig met een notariële volmacht. Desgewenst volstaat één bezoek.

Ja. Typisch 60–70% LTV, looptijd 15–25 jaar (soms 30), eindleeftijd ≤70–75. Vast/variabel/mix; debt-to-income ≤30–35%.
Benodigd: paspoort + NIE, inkomensbewijs, belastingaangiften, 6–12 mnd bankafschriften, kredietrapport, taxatie (tasación), herkomst van het eigen geld.
Kosten: taxatie €300–600, afsluitprovisie 0–1%, verzekeringen, plus koopkosten (ITP of IVA+AJD, notaris/registratie).
Doorlooptijd: 4–8 weken. Vereist Spaanse bankrekening en NIE.

Ja. Het SNS biedt universele dekking voor inwoners, sterke eerstelijnszorg en goede publieke ziekenhuizen. Zorg is meestal gratis op het moment van gebruik (kleine eigen bijdragen voor medicijnen). Bij niet-spoedeisende specialismen kunnen wachttijden voorkomen; velen nemen particuliere verzekering voor snellere toegang. EU-toeristen: EHIC; overige niet-residenten hebben particuliere dekking nodig.

• Systeem: de publieke SNS dekt prenatale zorg, bevalling en nazorg kosteloos voor ingezetenen (zorgpas). Velen nemen aanvullend particuliere verzekering (let op wachttijden 8–10 mnd).

• Prenataal: verloskundige + gynaecoloog; onderzoeken en echo’s rond 12/20/32 weken; geboorteplan mogelijk.

• Bevalling: openbaar of privé ziekenhuis; epiduraal, partner erbij, vroege borstvoeding.

• Na de geboorte: rooming-in, checks, kinderarts en vaccinatieschema.

• Papierwerk: Burgerlijke Stand (Registro Civil) binnen 5–8 dagen, inschrijving in de zorg en evt. consulaire documenten.

• Verlof: werkende ouders 16 weken elk (betaald).

• Zonder residentstatus: verzekering/EU-EHIC vereist.

• Spanje: universele zorg, veilig, ontspannen ritme, lagere kosten buiten de grote hubs, lifestyle-visa (Digital Nomad/Non-Lucrative). Lagere gemiddelde salarissen.

• VS: zeer hoge salarissen en carrièremogelijkheden, maar dure zorg, lastige werkvisa en hoge woonlasten in hubs.
  Vuistregel: levenskwaliteit & zorg → Spanje; maximale verdienste & carrière → VS.

1. Register (Nota Simple): eigenaar, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden.

2. Kadaster & tekeningen: oppervlak/ grenzen moeten kloppen met de Escritura.

3. Schulden: laatste IBI, afvalheffing, schuldenvrij-verklaring van de comunidad (VvE-kosten/speciale heffingen).

   1. Legaliteit: bouwvergunning en eerste ingebruikname/cédula de habitabilidad (regionaal), bestemmingsplan.

4. Technische staat: bouwkundige keuring; evt. ITE/IEE-rapporten; vocht/constructie/installaties.

5. Certificaten: energielabel (CEE), occupancy/habitabilidad, nuts-attesten (stroom/gas/water).

6. Huur & beperkingen: lopende huurcontracten, vakantieverhuur-regels/licentie, rechten van derden.

7. Taxatie (tasación) bij financiering; risico’s (kust/overstroming).

8. Aankoopkosten: ITP of BTW+AJD, notaris/registratie/gestoría.

9. Contracten: eerst reservering, daarna arras (~10%) met financierings- en schone-titel-clausules.

10. Koperdocumenten: NIE, Spaanse bankrekening; volmacht voor remote aankoop.
    Tip: neem een onafhankelijke advocaat en leg alles schriftelijk vast.

• Eigendom & lasten: onopgemerkte hypotheken/beslagen/erfdienstbaarheden zonder Nota Simple + registercheck.

• Oppervlakte/legaliteit: Kadaster–Escritura-verschillen; uitbouwen zonder vergunning, geen habitabilidad/first occupancy.

• Schulden die mee overgaan: IBI, afvalheffing, VvE-achterstanden/extra heffingen.

• Werkelijke staat: vocht/constructie/installaties niet zichtbaar in foto’s/virtuele rondes.

• Huur/gebruik: lopende huur, ontbreken van toeristenvergunning of lokale verboden.

• Taxatie & financiering: lage tasación → hogere eigen inbreng; banktraject op afstand trager.

• Betaalrisico’s: aanbetalingen naar onveilige rekeningen, spoofing van bankgegevens.

• Passeren & nuts: zonder volmacht vertragen notaris, inschrijving en nuts-overzetting.
  Beperk risico: onafhankelijke advocaat, volledige due diligence (Register/Kadaster/Gemeente), schuldenvrij-verklaring VvE, bouwkundige keuring, banktaxatie, traceerbare betalingen, volmacht.

Indicatieve bandbreedtes:

• IBI (onroerendzaakbelasting): appartement €300–800/jaar; villa €800–1.800/jaar.

• Afvalheffing: €50–150/jaar.

• VvE/comunidad: appartement €40–150/maand; villa in urbanisatie €20–80/maand.

• Opstal/inboedelverzekering: appartement €120–300/jaar; villa €250–600/jaar.

• Vaste lasten (normaal gebruik): stroom €40–120/mnd, water €15–40/mnd, gas €20–60/mnd, internet €25–40/mnd.

• Onderhoudsreserve: 0,5–1% van de waarde/jaar; zwembad/tuin €60–200/mnd.

• Tweede huis leeg: vaste kosten stroom/water €15–30/mnd p.st.; alarm €20–40/mnd.
  Voorbeelden: kustappartement €1.800–3.200/jaar; villa met zwembad €3.500–7.000/jaar.

1. Brutorendement = jaarhuur / aankoopprijs.

2. Netrendement (cap rate) = NOI / prijs, met NOI = jaarhuur − (VvE/comunidad, IBI, verzekering, onderhoud, leegstand, beheer, evt. nuts).

3. Cash-on-cash = (NOI − jaarlijkse schuldendienst) / eigen geld (aanbetaling + aankoopkosten).

4. Vergeet niet: aankoopbelasting (ITP bestaand of btw+AJD nieuw), toeristenvergunning, inkomstenbelasting (IRPF/IRNR), capex.

Voorbeeld: prijs €200.000, huur €1.000/mnd (= €12.000/jaar), kosten €3.900/jaar ⇒ NOI €8.100 → bruto 6,0%, netto 4,05%; met lening (€7.200/jaar) en eigen geld €100.000 ⇒ CoC ≈ 0,9%.

Afhankelijk van de kenmerken van het gekozen object tussen € 3.000 en € 6.000.

Ja. Spanje hanteert inclusief onderwijs met medische en sociale ondersteuning. Scholen bieden zorgteams, speciaal onderwijs (PT), spraak-taal (AL), individuele aanpassingen en waar passend speciale TEA-klassen. Het SNS verzorgt kindergeneeskunde, verwijzingen naar vroeg-interventie (0–6) en revalidatie (regionaal). Erkenning van handicap en dependencia geeft toegang tot vergoedingen en prioriteit.
Meenemen: vertaalde medische/schooldossiers, IEP/PEI, therapiehistorie, medicatielijst.
Eerste stappen: empadronamiento → inschrijving school + zorg/oriëntatieteam → gezondheidscentrum → aanvraag handicap/dependencia indien van toepassing. In de praktijk verloopt de aanpassing meestal geleidelijk en positief.

Kies op basis van scholen, budget en klimaat.

• Valencia (regio): strand, betaalbare huren, goede zorg, internationale scholen.

• Alicante/Costa Blanca: zacht klimaat, relaxed tempo, veel vluchten.

• Málaga/Costa del Sol: brede gezinsvoorzieningen en scholen, grote expatgemeenschap.

• Madrid (Pozuelo, Boadilla, Tres Cantos): top banen en scholen, maar duurder wonen.

• Barcelona (Sant Cugat, Castelldefels): sterke schoolkeuze, hogere prijzen.

• Rustiger opties: Zaragoza, Oviedo, A Coruña, Valladolid.
  Vuistregel: zon + zee → Valencia/Alicante/Málaga; carrière + top-scholen → Madrid/Barcelona.

De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is je fiscale/juridische ID in Spanje. Vereist voor aankoop van vastgoed, betaling van belastingen (ITP/btw/AJD), openen van een bankrekening, nutscontracten, verzekeringen, werken/bedrijf starten, aankoop van een auto, en procedures bij Belastingdienst en registers.
Aanvraag: bij Policía/Extranjería in Spanje of via een Spaans consulaat; ook via volmacht mogelijk. Nodig: paspoort, formulier EX-15, onderbouwing van doel en leges. Het nummer verloopt niet.

Niet per se. De prijs hangt af van het rentetype (vast/variabel gekoppeld aan Euribor), je profiel en residentstatus (niet-residenten krijgen vaak hogere rentes en lagere LTV), plus kosten (afsluit, taxatie, notaris/kadaster/belastingen) en koppelingen (verzekeringen, domiciliëringen). Vergelijk altijd de APR/TAE, niet alleen de nominale rente. Bottom line: vaak concurrerend, maar niet standaard “heel goedkoop”.

Mogelijk. Richtlijnen: LTV 60–70%, looptijd 20–30 jaar, vast of variabel (Euribor + opslag), DTI ≤ 30–40%. Benodigd: paspoort, NIE, inkomensbewijzen (2–3 jaar aangiften/loonstroken), bankafschriften, kredietrapport, tasación (taxatie), opstalverzekering (vaak ook leven). Kosten: notaris/kadaster/gestoría, AJD + btw bij nieuwbouw of ITP bij bestaande bouw. Voor niet-residenten zijn rentes doorgaans iets hoger.

• Salarissen gemiddeld t.o.v. EU-top.

• Bureaucratie en wachttijden voor afspraken/procedures.

• Wonen duur in A-locaties; regels voor vakantieverhuur worden strenger.

• Taal: Spaans nodig buiten expat-bubbel; soms co-officiële talen.

• Arbeidsmarkt deels seizoensgebonden.

• Klimaat: hitte/droogte in bepaalde regio’s.

• Belastingen en sociale lasten merkbaar; aparte regels voor niet-residenten.
  Advies: budgetteer ruim, leer Spaans, regel papierwerk op tijd, werk met advocaat/gestor.

Hangt af van de studie. Met goede planning is het prima te doen; Geneeskunde, Architectuur, sommige STEM en dubbele degrees zijn zeer competitief.
Bachelor: diplomawaardering/UNEDasiss, cijferlijst, taal (Spaans B2–C1 of Engels), preinscripción en quota-selectie.
Master: erkende bachelor, CV, referenties, soms GMAT/interview.
Publiek: numerus fixus/instroomeisen; privaat: eigen procedures. Studentenvisum (niet-EU): toelatingsbrief, middelen, verzekering. Kortom: voldoe aan taal + academische eisen en deadlines → haalbaar, zwaarst bij toptracks.

Kijk naar je prioriteiten.

• Banen/salaris: voordeel Duitsland (industrie/engineering/IT); Spanje sterk in services, tech groeit.

• Kosten: wonen/vrije tijd vaak goedkoper in Spanje (buiten Madrid/Barcelona).

• Klimaat/lifestyle: mediterraan vs. vier seizoenen en strakke organisatie.

• Taal: Spaans vs. Duits (Engels vooral in tech).

• Verblijfsopties: Spanje Digital Nomad Visa, Duitsland EU Blue Card.
  Vuistregel: klimaat + lagere kosten → Spanje; hoger loon + industriële carrière → Duitsland.

Ja, dat is gebruikelijk. Stappen: videogidsen → reservering → arras-contract → volmacht aan onze jurist → due diligence (Nota Simple, VvE-schulden, kadaster) → evt. hypotheek & taxatie → notariële akte via gevolmachtigde → inschrijving en nuts.
Benodigd: NIE, paspoort, aantoonbare middelen, waar nodig beëdigde vertalingen/apostille. Betalingen conform KYC/AML. Reizen is niet verplicht.

Er is een risico, maar niet massaal; vooral bij onbewaakte, leegstaande woningen.

• Bewoonde (of daadwerkelijk gebruikte) woning: binnendringen is strafbaar; met directe aangifte en bewijs van gebruik kan de politie snel ontruimen.

• Echt leegstaand pand: doorgaans rechterlijk bevel nodig; kost meer tijd, maar ontruiming volgt.
  Preventie: veiligheidsslot/deur, geverifieerd alarmsysteem, VvE-CCTV/conciërge, betrokken buren, geen tekenen van leegstand, professionele beheerder, verzekering met rechtsbijstand/“ocupación”, correcte huurovereenkomsten + screening.
  Als het gebeurt: niets tekenen, meteen aangifte, gebruik aantonen (rekeningen/inschrijving), advocaat voor versnelde ontruiming.