En el presente artículo, nos gustaría darle y explicarle al detalle, los pasos típicos del proceso de compra de una vivienda en España por un no residente. Si planea comprar una vivienda en la región de la Costa Blanca, esperamos que la información a continuación sea útil para usted.
El proceso de la compra de viviendas en España por extranjeros: primera visita
Por lo general, para elegir y comprar una propiedad en España, nuestros clientes, los cuales viven en extranjero, deben visitar el país dos veces. Para la primera visita, es aconsejable dedicar al menos tres días hábiles completos.
- Familiarización inicial con la ciudad y la región. Si un comprador potencial ya tiene claro la ubicación de su futura vivienda, proceda a elegir entre una casa o un piso. La elección es, como muestra la práctica, la etapa más difícil. El proceso es muy personalizado, ya que depende, en gran medida, de si una persona ya tiene claro lo que necesita y de su capacidad para tomar decisiones. Por lo general, esta etapa dura entre 2-3 días, en algunos casos hasta 5 días.
- Firmar un contrato de reserva de la propiedad seleccionada con nuestra empresa, y pagar entre 3-5 mil euros de señal, para reservar la vivienda y retirarla de la venta. Este procedimiento tarda de una a dos horas.
- Abrir una cuenta en un banco español a nombre del comprador (si es necesario, a nombre de su cónyuge, etc., con los mismos derechos para todos). Hacen falta los siguientes documentos:
- Pasaporte en vigor.
- Justificante de ingresos de los últimos 12 meses, pero mejor del año actual y del anterior, o una declaración del impuesto de la renta para el mismo período.
- Documento acreditativo de la condición del empleo del solicitante, la cual indique el puesto que ocupa, el sueldo y el periodo del trabajo en esta empresa o institución.
- Para los no residentes en España, hace falta presentar el Certificado de no residencia, el cual se puede tramitar en la comisaría de la Policía Nacional, en la Oficina de Extranjería y en la embajada o consulado de España, en el país de residencia del comprador.
- Obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero) en la comisaría de la Policía Nacional para compra de vivienda en España por un no residente. Si la duración de su visita en España le permite hacer todos los tramites, una vez obtenido el NIE (tarda 5-6 días), debe registrarse en el departamento de la autoridad fiscal local, lo cual es necesario para pagar en futuro los impuestos anuales sobre la propiedad. No obstante, el registro en la autoridad fiscal se puede hacer durante su próxima visita a España.
Después de regresar a su país
- En el plazo de 3 meses, la cantidad restante del precio de la compra, tiene que ser ingresada a su cuenta bancaria en España, la cual se abrió aquí durante su primera visita.
- Si la compra se realiza mediante una hipoteca, se transfiere a su cuenta bancaria la cantidad correspondiente. Para obtener más información sobre hipotecas en España, lea el artículo «Hipotecas en España para no residentes».
El proceso de compra de una vivienda en España por extranjeros: segunda visita
- Firma de la escritura pública de compraventa en la notaría. En presencia de un notario, al vendedor se le paga la suma restante del precio de la vivienda (menos la suma pagada como reserva) mediante cheque bancario, el cual se emite en el banco, inmediatamente antes de la transacción o el día anterior. La emisión de un cheque tarda entre 15 y 30 minutos. Cierta parte puede pagarse al vendedor en efectivo. De acuerdo con la ley, el notario está obligado a verificar la conformidad del precio de compra. El notario adjunta al expediente, copias de todos los justificantes de pago.
Después de firmar la escritura pública en la oficina del notario, el comprador se convierte en el dueño de la propiedad y recibe las llaves de la vivienda.
Si la compra se realiza mediante una hipoteca, en la oficina del notario, simultáneamente con la firma de la escritura pública, también debe firmar el contrato de la hipoteca con el banco, el cual le paga al vendedor una suma que corresponde a la cantidad prestada.
- Cambio de titularidad de los contratos de agua y electricidad, a nombre del nuevo propietario. Si después de firmar la escritura pública, el nuevo propietario se tiene que ir a su país, nuestra compañía se encarga de todos estos trámites. Es recomendable que la segunda visita dure, como mínimo, tres días hábiles para completar todos los tramites.
Durante todo el proceso de compraventa de la propiedad en España, ofrecemos a nuestros clientes toda la asistencia necesaria. Estos servicios son gratuitos, excepto el servicio de cambio de titularidad de los contratos de agua y electricidad, al nombre del nuevo propietario. Tampoco le cobramos ningún tipo de comisión u honorarios, por la organización y gestión del proceso de compraventa. En España, la comisión a la agencia inmobiliaria la paga el vendedor, normalmente es de 3 al 5%, dependiendo del coste de la vivienda.
Todas las etapas del proceso de compraventa, pueden ser completadas durante una sola visita del comprador a España, si este tiene la suma necesaria para pagar la totalidad del coste de la vivienda, y puede estar en España durante el tiempo suficiente para formalizar todos los tramites.
