Jos aiot ostaa kodin Costa Blancan alueelta, toivomme, että alla olevat tiedot ovat hyödyllisiä sinulle.
Kiinteistöjen ostoprosessi Espanjassa ulkomaalaisille: Ensimmäinen vaihe
Yleensä voidakseen valita ja ostaa kiinteistön Espanjasta, ulkomailla asuvien asiakkaidemme on vierailtava maassa kahdesti. Ensimmäiselle vierailulle on suositeltavaa varata vähintään kolme täyttä työpäivää.
- Kunnollinen tutustuminen kaupunkiin ja alueeseen. Jos potentiaalinen ostaja on jo varma tulevan kodin sijainnista, siirry valitsemaan talon tai asunnon väliltä. Valinta on vaikein vaihe, kuten käytäntö osoittaa. Prosessi on hyvin henkilökohtainen, koska se riippuu suurelta osin siitä, onko henkilö jo tietoinen mitä tahtoo ja millainen hänen kykynsä on tehdä päätöksiä. Yleensä tämä vaihe kestää 2 – 3 päivää, joissakin tapauksissa jopa 5 päivää.
- Allekirjoittaa sopimus valitun kiinteistön varaamisesta yrityksemme kanssa ja maksaa 3–5 tuhatta euroa varausmaksuna, jotta kohde voidaan vetää myynnistä. Tämä toimenpide vie 1-2 tuntia. Suomalaiselle ostajille sopimuksen teksti esitetään suomeksi ja espanjaksi.
- Avaataan tili espanjalaisessa pankissa ostajan puolesta (tarvittaessa puolisosi puolesta jne. Samoin oikeuksin kaikille). Seuraavat asiakirjat vaaditaan:
Voimassa oleva passi
- Todistus viimeisen 12 kuukauden tuloista, mutta parempi nykyisestä ja edellisestä vuodesta, tai tuloveroilmoitus samalta ajalta.
- Hakijan työllisyys asemaa osoittava asiakirja, joka osoittaa hänen asema, palkan ja työskentely kauden tässä yrityksessä tai laitoksessa.
- Ulkomaalaisena Espanjassa asuvien henkilöiden on esitettävä todistus oleskelusta, joka voidaan käsitellä poliisilaitoksella (comisaría dela Policía Nacional), maahanmuuttovirastossa ja Espanjan suurlähetystössä tai konsulaatissa ostajan asuinmaassa.
- Kiinteistön ostaminen Espanjassa ulkomaalaisille: NIE (Foreigner Identity Number) hankkiminen poliisiasemalta. Jos Espanjassa tekemäsi vierailun kesto sallii sinun tehdä kaikki paperityöt, kun NIE on saatu (se kestää 5-6 päivää), sinun on ilmoittauduttava paikallisen veroviranomaiselle, jonka tarvitset maksaaksesi vuosittaiset kiinteistöverot tulevaisuudessa. Rekisteröinti veroviranomaisella voidaan kuitenkin tehdä seuraavan Espanjan-vierailusi aikana.
Palattua kotimaahasi
- Jäljellä oleva ostohinta on talletettava kolmen kuukauden kuluessa pankkitilillesi Espanjassa, joka avattiin täällä ensimmäisen vierailusi aikana.
- Jos osto tehdään asuntolainan kautta, vastaava summa siirretään pankkitilillesi.
Kiinteistöjen ostoprosessi Espanjassa ulkomaalaisille: toinen vierailu
- Julkisen myyntiasiakirjan allekirjoittaminen notaarilla. Notaarin läsnäollessa myyjälle maksetaan jäljellä oleva talon hinnan määrä (vähennettynä varausmaksun summa) pankki shekillä, joka annetaan pankissa, välittömästi ennen kauppaa tai sitä edeltävänä päivänä. Shekin antaminen kestää 15-30 minuuttia. Jotkut osat voidaan maksaa myyjälle käteisellä. Lain mukaan notaarilla on velvollisuus tarkistaa ostohinnan vaatimustenmukaisuus.
Notaari liittää asiakirjat, jäljennökset kaikista maksutodistuksista. Kun julkinen asiakirja on allekirjoitettu notaarin toimistossa, ostajasta tulee kiinteistön omistaja ja hän saa kiinteistön avaimet.
Jos osto tehdään asuntolainan kautta notaarin toimistossa samanaikaisesti julkisen asiakirjan allekirjoittamisen kanssa, sinun on myös allekirjoitettava asuntolainasopimus pankin kanssa, joka maksaa myyjälle lainaa vastaavan summan.
- Vesi- ja sähkölaskujen omistusoikeuden muutos uuden omistajan nimiin. Jos uuden omistajan on julkisen asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen mentävä kotimaahansa, yritys hoitaa kaikki nämä toimenpiteet. On suositeltavaa, että toinen käynti kestää vähintään kolme työpäivää kaikkien toimenpiteiden suorittamiseksi.
Tarjoamme asiakkaillemme kaiken tarvittavan avun koko kiinteistön ostoprosessin aikana Espanjassa. Nämä palvelut ovat ilmaisia, paitsi vesi- ja sähkölaskujen omistajan vaihtaminen. Emme myöskään peri mitään palkkioita osto- ja myyntiprosessien organisoinnista tai hallinnosta. Espanjassa myyjä maksaa palkkiot kiinteistövälitystoimistolle, yleensä 3–5 prosenttia, asumiskustannuksista riippuen.
Kaikki osto- ja myyntiprosessin vaiheet voidaan suorittaa ostajan yhden vierailun aikana Espanjassa, jos ostajalla on tarvittava summa kiinteistön kokonaiskustannusten maksamiseksi, ja hän voi olla Espanjassa riittävän kauan kaikkien asiakirjojen virallistamiseksi.
