Contrato de Arras je smlouva o vkladu ve Španělsku, která stanoví klíčové body nadcházející transakce. Smlouva o serióznosti peněz, podepsaná stranami (kupujícím a prodávajícím), potvrzuje, že tyto strany dosáhly dohody o otázce koupě a prodeje konkrétní nemovitosti (nebo nemovitostí) a jsou připraveny přistoupit k oficiálnímu provedení transakce, tzn. podepsat notářský zápis o prodeji. Při podpisu smlouvy o složení zálohy složí kupující na budoucí obchod určitou částku – zálohu, která je zaznamenána v dokumentu a která bude zohledněna při konečné platbě za přítomnosti notáře. Výše vkladu se obvykle pohybuje od 5 do 15 % z ceny transakce.
Co je smlouva o vkladu ve Španělsku?
Contrato de Arras (smlouva o výdělcích) je písemná dohoda mezi kupujícím a prodávajícím o vzájemném uznání práv a povinností ohledně plánované transakce. Podmínky smlouvy o vkladu jsou závazné pro obě strany. Kupující si podpisem smlouvy o depozitu rezervuje nemovitost na dobu určitou, během které se připravuje na obchod (např. shání financování, připravuje nějaké dokumenty apod.). Smlouva o depozitu ve Španělsku není povinná: strany se dobrovolně rozhodnou, zda ji podepíší či nikoli. Smlouva o seriózních penězích je zpravidla vyhotovena v jednoduché písemné formě, podepsána stranami a nevyžaduje žádnou další registraci. V této podobě má Contrato de Arras plnou právní sílu ve Španělsku. Zároveň nic nemůže stranám bránit v tom, aby si tuto dohodu nechaly notářsky ověřit: tím se nestane legitimnější, ale může to stranám dát důvěru ve spolehlivost a transparentnost transakce. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat absolutně jakéhokoli notáře. Po podpisu smlouvy o seriózních penězích jsou obě strany vázány smluvním vztahem: prodávající (el Vendedor) se zavazuje prodat nemovitost uvedenou ve smlouvě kupujícímu za cenu stanovenou stranami a kupující (el Comprador) se zavazuje tuto nemovitost koupit.
Obsah seriózní dohody o penězích ve Španělsku
Smlouva o seriózních penězích ve Španělsku musí obsahovat všechny potřebné informace týkající se předmětu transakce i jejích stran. Text musí obsahovat následující informace:
- Osobní údaje prodávajícího a osobní údaje kupujícího: jejich jména (v případě fyzických osob) nebo oficiální jména (v případě právnických osob), čísla dokladů totožnosti, adresy bydliště nebo registrace, postavení, ve kterém jedná (svým jménem a ve svém osobním zájmu, případně v zájmu třetích osob).
- Údaje o nemovitosti včetně její polohy, katastrálních čísel, vlastníků atd.
- Cena obchodu a způsob platby (po složení zálohy a před podpisem notářského zápisu o prodeji lze platit zálohy).
- Výše zálohy a podmínky jejího převodu kupujícím na prodávajícího.
- Strany se zavazují, že transakce bude notářsky ověřena podpisem escritura de compraventa nejpozději ve stanovené lhůtě.
- Přijetí nákladů a daní spojených s nákupem a prodejem stranami.
- Doba trvání smlouvy.
- Podpisy stran, datum a místo podpisu smlouvy o seriózním jednání.
Po vzájemné dohodě stran a za určitých okolností může být doba platnosti smlouvy o uložení ve Španělsku prodloužena. V tomto případě je vypracován nový dokument, který je přílohou dříve podepsané smlouvy a ve kterém je uvedena nová lhůta a důvody jejího posunutí.
Nedodržení podmínek depozitní smlouvy ve Španělsku
Smlouva o vkladu není povinná pro provedení, tzn. Obě strany mají právo odmítnout transakci s vyplacením přiměřené kompenzace druhé straně. Pokud kupující poruší smluvní povinnosti (např. odmítne obchod, nedostaví se na obchod), přichází o celou částku zálohy. Tímto způsobem se hradí škoda způsobená prodávajícímu. Pokud prodávající poruší smluvní povinnosti, bude nucen vrátit kupujícímu dvojnásobek zaplacené zálohy. Pokud prodávající najde nového kupce ochotného koupit jeho nemovitost za vyšší cenu, nebo si to jednoduše rozmyslí a rozhodne se nemovitost neprodat, bude pro něj vypovězení seriózní dohody s prvním kupujícím sankcionováno. Okamžitě vyvstává otázka: co dělat, pokud kupující plánoval nákup pomocí vypůjčených prostředků (hypotéka nebo spotřebitelský úvěr), ale banka to odmítla. Smlouva o seriózních penězích se podepisuje před všemi ostatními smlouvami a je součástí balíku dokumentů předložených bance. Tito. Banka rozhoduje po podpisu smlouvy o vkladu a toto rozhodnutí není možné předvídat. Aby byl kupující chráněn před ztrátou zálohy v případě odmítnutí ze strany banky, musí být tato podmínka jasně uvedena ve smlouvě. Pokud je nákup odmítnut, prodávající vrátí zálohu v jediné částce: transakce je zrušena bez sankcí pro obě strany. Není-li tato podmínka ve smlouvě uvedena, není prodávající povinen zálohu vrátit. Jakékoli spory týkající se smlouvy o vkladu ve Španělsku by měly být nejprve vyřešeny mimosoudně. Nejjednodušší způsob je poslat Burofax druhé straně. Pokud není možné spor vyřešit smírnou cestou, můžete podat žalobu u soudu.
Forma seriózní dohody o penězích ve Španělsku
Ve Španělsku neexistuje žádný přísný formulář pro smlouvu o vkladu. Na internetu je k dispozici velký výběr bezplatných vzorů, jejichž text lze upravit tak, aby obsahoval požadované podmínky. V žádném případě nesmí podmínky smlouvy odporovat platné právní úpravě. Ve Španělsku existují tři typy smluv o seriózních penězích:
- Contrato de arras confirmatorias: výše zálohy se rovná ceně transakce. Tito. Kupující ihned zaplatí plnou cenu nemovitosti jako zálohu. Tento typ smlouvy není upraven ustanoveními občanského zákoníku, nelze ji tedy vypovědět a nelze ji napadnout a získat náhradu škody.
- Contrato de arras penales: stejně jako v předchozím případě se tato smlouva neřídí ustanoveními občanského zákoníku, nelze ji tedy vypovědět. Pokud prodávající odmítne obchod, má kupující právo požadovat buď dvojnásobek zálohy nebo dokončení obchodu. V případě, že kupující transakci odmítne, má prodávající právo přijatou zálohu nevrátit, případně požadovat po kupujícím dokončení transakce.
- Contrato de arras penitenciales: tato smlouva se řídí ustanoveními občanského zákoníku, proto ji může kterákoli smluvní strana vypovědět za podmínek v ní uvedených nebo podle ustanovení zákona. Jak jsme uvedli výše, pokud je transakce zrušena vinou kupujícího, ztrácí vklad, který provedl. Pokud dojde ke zrušení transakce vinou prodávajícího, vrací zálohu kupujícímu ve dvojnásobné výši.
Pokud dojde ke zrušení transakce v důsledku odmítnutí úvěru ze strany banky a tato podmínka je stanovena ve smlouvě, vrátí prodávající kupujícímu zálohu v jedné výši. Contrato de arras penitenciales je nejběžnější a doporučovanou formou seriózní dohody o penězích. Abyste předešli nepříjemným následkům, doporučujeme svěřit přípravu smlouvy o vkladu odborníkům. Mohou to být právníci a profesionální realitní kanceláře.
