Podle posledních údajů notářů platí cizinci za nákup nemovitostí ve Španělsku rekordní částky. Ve druhé polovině roku 2023 platili nešpanělští státní příslušníci v průměru 2 715 EUR za m2. rezidenčních nemovitostí, což je nárůst o 6,1 % oproti loňskému roku a nejvyšší v historii. Průměrná částka zaplacená všemi cizinci (rezidenty i nerezidenty) byla 2 175 eur/m2 a vrátila se na úroveň roku 2008 po meziročním nárůstu o 4,1 %. S přihlédnutím k španělským občanům dosáhla 1712 eur/m2, což představuje meziroční nárůst o 2,1 %.
Kdo kupuje nejdražší nemovitosti?
Nejdražší nemovitosti koupili občané Švédska (3077 eur/m2), USA (3006 eur/m2), Německa (2848 eur/m2) a Švýcarska (2828 eur/m2). Průměrnou částku zaplacenou cizinci celkově překročili také klienti z Norska, Polska, Ruska, Nizozemska, Francie a Itálie. Rozpočtově nejpříznivější možnosti preferovali Maročané (723 eur/m2), Rumuni (1096 eur/m2) a Bulhaři (1219 eur/m2). V relativním vyjádření začali nejvíce platit Poláci (17,9 %), Rusové (16,8 %) a Číňané (10,7 %).
Stav trhu
Na pozadí rostoucích cen došlo k poklesu počtu transakcí nákupu a prodeje rezidenčních nemovitostí s cizinci. Ve druhé polovině roku 2023 bylo dokončeno 63 183 transakcí, což je o 10 % méně než loni. Jde o nejnižší hodnotu od první poloviny roku 2021. Snížil se i podíl cizinců na celkovém počtu transakcí – v průměru na 20,9 %. K nejvýraznějšímu poklesu došlo na Kanárských a Baleárských ostrovech (-21 %, resp. -20,7 %), Andalusii (-12,4 %), Katalánsku (-11 %) a Navarře (-10 %). Pravda, v některých regionech republiky se meziročně zvýšil. Týká se to Asturie (11,5 %), Kantábrie (4 %), La Rioja (3,4 %), Murcie (1,8 %) a Castilla-La Mancha (1,1 %).
Kde cizinci nejčastěji nakupují nemovitosti?
Pokud vezmeme v úvahu celkový počet nákupních a prodejních transakcí, lídrem mezi autonomními regiony zůstává Valencijské společenství – 18 919 (29,94 %). Rostoucí zájem zahraničních i španělských klientů je tažen dostupnými cenami ve srovnání s jinými regiony, vysokou návratností pro investory, dobrým dopravním spojením a atraktivitou života na pobřeží Středozemního moře. Cizinci udávají tón na místním trhu – zejména v provincii Alicante – kvůli nižší expozici rostoucím cenám a úrokovým sazbám hypoték. V komunitě Valence následuje Andalusie, kde cizinci uzavřeli 11 768 transakcí mezi červencem a prosincem 2023, Katalánsko (9 773), autonomní společenství v Madridu (4 502), kapitánské ostrovy (4 280 a 3,028), (1,603) (1,603), (1,603), (1,028) (1,603) (1,028) a 1,028) (1,028) (1,028) a 1,028) a 1,028), kapitánské ostrovy (1,028) (1,028) a 1,028) a 1,028) a 1,028) a 1,028 (1,028) (1,028) a 1,028 (1,028) (1,028. 003). Ve zbývajících autonomních regionech počet prodejů nepřesáhl tisícovku.
Kdo nakupuje nejvíce?
Podle notářů byli prvními třemi cizími státními příslušníky, kteří si ve Španělsku nejvíce koupili bydlení, Britové – 9,7 % z celkového počtu transakcí, Maročané (7,14 %) a Němci (7,11 %). Norové (-30 %), Němci (-25,8 %) a Švédové (-25,1 %) si mnohem méně často kupují byty a domy, zatímco Irové (12 %), Ukrajinci (9 %) a Rusové (4,7 %) svou aktivitu znatelně zvýšili. Mezi nerezidentskými cizinci byli Francouzi v druhé polovině roku 2023 hlavními kupci v Castilla y León, Castilla y La Mancha, Extremadura, Aragon, Katalánsko, Navarra a Cantabria. Britové preferovali Valencijské společenství, Murcii a Andalusii, Němci preferovali obě souostroví, Galicii a Asturii, Američané La Rioja a Baskicko a Číňané preferovali autonomní společenství Madrid. V případě cizinců s trvalým pobytem převažovali marockí a rumunští státní příslušníci téměř všude, s výjimkou Galicie, Valencijského společenství a souostroví, kde byl podíl portugalských, britských, německých a italských kupujících vyšší.
