Den neuesten Notardaten zufolge zahlen Ausländer Rekordbeträge für den Kauf von Häusern in Spanien. Im zweiten Halbjahr 2023 zahlten nicht-spanische Staatsbürger durchschnittlich 2.715 € pro Quadratmeter. Wohnimmobilien, das sind 6,1 % mehr als im Vorjahr und der höchste Stand in der Geschichte. Der durchschnittliche Betrag, den alle Ausländer (Einwohner und Ausländer) zahlten, betrug 2.175 €/m2 und erreichte damit nach einem Anstieg von 4,1 % im Jahresvergleich wieder das Niveau von 2008. Berücksichtigt man die spanischen Bürger, erreichte er 1.712 Euro/m2, was einem Anstieg von 2,1 % im Jahresverlauf entspricht.
Wer kauft die teuerste Immobilie?
Die teuersten Immobilien kauften Bürger aus Schweden (3077 Euro/m2), den USA (3006 Euro/m2), Deutschland (2848 Euro/m2) und der Schweiz (2828 Euro/m2). Der durchschnittliche Betrag, den Ausländer insgesamt zahlten, wurde auch von Kunden aus Norwegen, Polen, Russland, den Niederlanden, Frankreich und Italien übertroffen. Marokkaner (723 Euro/m2), Rumänen (1096 Euro/m2) und Bulgaren (1219 Euro/m2) bevorzugten die preisgünstigsten Optionen. Relativ gesehen begannen Polen (17,9 %), Russen (16,8 %) und Chinesen (10,7 %) am meisten zu zahlen.
Marktzustand
Vor dem Hintergrund steigender Preise ist ein Rückgang der Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien unter Beteiligung von Ausländern zu verzeichnen. Im zweiten Halbjahr 2023 wurden 63.183 Transaktionen abgeschlossen, das sind 10 % weniger als im Vorjahr. Das ist der niedrigste Wert seit dem ersten Halbjahr 2021. Auch der Ausländeranteil an der Gesamtzahl der Transaktionen ging zurück – auf durchschnittlich 20,9 %. Die deutlichsten Rückgänge waren auf den Kanarischen Inseln und den Balearen (-21 % bzw. -20,7 %), Andalusien (-12,4 %), Katalonien (-11 %) und Navarra (-10 %) zu verzeichnen. Zwar ist es in einigen Regionen des Landes von Jahr zu Jahr gestiegen. Dies gilt für Asturien (11,5 %), Kantabrien (4 %), La Rioja (3,4 %), Murcia (1,8 %) und Kastilien-La Mancha (1,1 %).
Wo kaufen Ausländer am häufigsten Immobilien?
Berücksichtigt man die Gesamtzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen, bleibt die valencianische Gemeinschaft mit 18.919 (29,94 %) weiterhin führend unter den Autonomien. Das wachsende Interesse sowohl ausländischer als auch spanischer Kunden wird durch im Vergleich zu anderen Regionen erschwingliche Preise, eine hohe Rentabilität für Investoren, eine gute Verkehrsanbindung und die Attraktivität des Lebens an den Mittelmeerküsten begünstigt. Ausländer geben auf dem lokalen Markt – insbesondere in der Provinz Alicante – den Ton an, da sie weniger von steigenden Preisen und Hypothekenzinsen betroffen sind. Auf die valencianische Gemeinschaft folgen Andalusien, wo Ausländer zwischen Juli und Dezember 2023 11.768 Transaktionen abgeschlossen haben, Katalonien (9.773), die Autonome Gemeinschaft Madrid (4.502), die Kanarischen Inseln und die Balearen (4.280 bzw. 3.028), Kastilien-La Mancha ( 1603), Kastilien und León (1164) und Aragonien (1003). In anderen Autonomien überstieg die Zahl der Verkäufe nicht eintausend.
Wer kauft am meisten?
Laut Notaren waren die drei ausländischen Staatsbürger, die die meisten Häuser in Spanien kauften, Briten (9,7 % der Gesamtzahl der Transaktionen), Marokkaner (7,14 %) und Deutsche (7,11 %). Norweger (-30 %), Deutsche (-25,8 %) und Schweden (-25,1 %) begannen deutlich seltener, Wohnungen und Häuser zu kaufen, während die Iren (12 %) und Ukrainer (9 %) ihre Aktivität am deutlichsten steigerten Russen (4,7 %). Unter den gebietsfremden Ausländern waren im zweiten Halbjahr 2023 die Franzosen die Hauptkäufer in Kastilien und León, Kastilien-La Mancha, Extremadura, Aragonien, Katalonien, Navarra und Kantabrien. Die Briten bevorzugten die Valencianische Gemeinschaft, Murcia und Andalusien, die Deutschen – beide Archipele, Galizien und Asturien, die Amerikaner – La Rioja und das Baskenland und die Chinesen – die Autonome Gemeinschaft Madrid. Bei den ansässigen Ausländern überwogen fast überall Bürger Marokkos und Rumäniens, mit Ausnahme von Galizien, der Valencianischen Gemeinschaft und den Archipelen, wo der Anteil portugiesischer, britischer, deutscher und italienischer Käufer höher war.
